龙岗房价亲民，同时也被嫌弃，地段偏，配套不全，好在，龙岗有所还不错的学校，邕宁民族中学，那么，龙岗还能关注吗？现状怎样？
01
南宁6大主城区价格，最低是邕宁区
根据克而瑞月报数据显示，2022年1月、2月南宁6大城区成交价格如下：
通过1月和2月的数据可以看出，邕宁区价格最低，最高是青秀区，其次是良庆区。
2月成交数据，来源于克而瑞
而分析克而瑞3月份四个周的周报数据后，邕宁区价格几乎也是最低，最低成交均价9800元/㎡多一点。
邕宁区3月第二周成交数据（来源于克而瑞）
02
实探龙岗，很接地气
虽然价格低，但是很多人认为，龙岗存在的短板也很明显，最突出的就是交通不便利，主要是没有地铁。对于没有车的人来说，上班通行或者日常出门购物不是特别方便；
其次就是商业单一，目前龙岗区就万达茂一个商业体。
最后就是教育资源，与五象新区集结了各大名校相比，龙岗确实有点“惨”。
以上三点，应该是阻止大部分人进入该区域的主要原因。
而网上关于龙岗新区的定义是这样的，龙岗区是邕宁区开发建设的重点，位于邕江与八尺江汇合处的龟山半岛，与仙葫开发区隔河相望，规划面积16.8平方公里，建设成为行政中心和集教育、科研、休闲娱乐、商住及高新技术无污染工业于一体的新区。
另外龙岗新区也是南宁政府想以五象新区核心区为标杆，打造五象新区的第二极，也就是“龙岗商务区”。
目前的龙岗，虽然没有地铁，但是青山大桥、良庆大桥、龙岗大桥等交通路网，从龙岗可以快速到达五象总部基地、万象航洋商圈。
教育资源，目前有龙岗北小学、五象新区第三实验小学、邕宁区第二初级中学步云校区、邕宁区民族中学龙华西校区等。
丽景湾楼下的龙岗北小学
五象新区第三实验小学
丽景湾幼儿园收费标准
邕宁民族中学校区，就是南宁第二初级中学及分校，是一所老牌实力学校。
商业方面，目前开业的是万达茂，后期将有宝能城市广场及威宁邻家广场商业做补充，据了解，宝能城市广场将于今年开业。
宝能城市广场进度
威宁邻家广场现状
另外今天走访发现，很多小区楼下底商非常繁华，除了粉店快餐店，还有各类小型生鲜超市，都能满足小区业主需求。比如江景山语城楼下有生鲜超市，今天过去看，菜品丰富，人气也不错。
江湾山语城小区生鲜超市
而龙岗，最容易被忽略的价值，也是最打动我的。就是居住的环境。车辆少、安静、干净、街道绿化不错、宜居是我今天最大的感受。
街道安静，绿化也不错
沿着祥邕路一直走，就来到灵龟山江滨公园。灵龟山公园有多美，从前段时间三月三假期露营热就知道了，三月三假期，很多人跨区慕名过来这里扎营野餐。
来源见图片上logo
03
二手房也很优惠，或许能淘到好货
所以龙岗应该怎么买？
在期房不断陷入停工、烂尾风波，所以此次我去龙岗，主要是走访交房3-4年左右的小区。比如世茂茂御府、阳光城丽景湾、中铁江湾山语城、花畔里、合景天峻广场等。
这几个小区的特点，刚交房没多久、小区保养好；二手房成交价格不高，三房成交均价基本在1.1万元/㎡左右，总价100万左右，个别单价8字头；教育资源不错，幼儿园小学初中一条龙；小区底商较成熟，入住后能满足日常生活；距离江边公园不远，满足周末带孩子或者平时老人散步需求；交通比较便利，过青山大桥能快速到达华润一带，过良庆大桥能快速达到五象总部基地。
文/飞飞