我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号即可获得提问一次。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，萧山科技城板块怎么样？想买一套房投资。

回答：萧山科技城板块很好，潜力巨大。

事实上，从杭州目前的经济规模和产业结构上来看，无论是已经达成的“GDP万亿城市”还是2022年即将到来的亚运会，都要求杭州具有并保持国际化气质。而这就需要杭州能拿出一张具有国际化的规划理念、国际化生活方式和国际化教育医疗的城市新名片。在这样的背景下，立足于杭州大湾区建设进程的萧山科技城，责无旁贷地承担起了这个重任。

翻开杭州市的地图，答案不言而喻：在钱塘江下游，萧山科技城如一条金色的锦鲤，“蛰伏”在长江入海之处，似乎随时准备化龙入海，一飞冲天。而除了形状相似之外，其优越的地理位置也让萧山科技城的“锦鲤”之名显得名副其实：“鱼头”紧邻亚运项目；“鱼背”隔江眺望钱江新城与下沙板块；“鱼腹”连接萧山主城区；“鱼尾”与萧山机场及空港新区无缝对接，得天独厚的区位和交通优势不言自明。

此外，作为浙江省大湾区建设及杭州拥江发展战略的双重载体，萧山科技城也具有杭州国际化发展的天然基因——杭州的拥江发展战略和打造国际化城市的两大追求，与萧山科技城自身的发展理念和目标不谋而合。

这块钱塘江畔唯一留白之地，也正在向国际化现代化新城的目标大踏步迈进。

萧山科技城还聚集了之江文化产业带重点项目的浙江国际影视中心、中国首个工业大数据应用和交易平台——钱塘大数据交易中心；此外，还有清华长三角研究院萧山生物工程中心等创新创业平台、以5所高校为依托的高教园区等，早已在科技城深耕细作，钱湾智谷、科技城创业谷等载体也正在推进之中。

国际化的商业、医疗、教育资源配套完善，将带来与国际化同步的生活方式。即将开工建设的城市中轴快线和远期规划的轨道交通将使萧山科技城与萧山国际机场、杭州未来科技城、城西居住区、市中心西湖文化广场等人口、产业稠密区域实现无缝对接，并与长三角城市群实现无缝互动。

金麟岂是池中物，一遇风云便化龙。一个城市的发展不仅需要时间的沉淀，更需要政策规划的助力。如今，萧山科技城全新的规划已为这里注入了腾飞的力量，它辉煌的前景让人对这块土地的未来充满信心。未来，萧山科技城将是一座交通便捷、环境优美、产城融合，宜业、宜学、宜居的国际化现代化新城。

提问：房哥，请问投资角度幸福里和保利和光哪个更好？感觉和光户型更好 回答：万象城 4的容积率 双地铁+综合体， 和光2.2 容积率 偷面积 美院+地铁两个都好， 后期万象城升值潜力更大，关键是要摇到号。

提问：房哥你好，外地来杭首套房，想考虑装修好的二手房，兼顾上学和升职，目前纠结下沙沿江和萧山城北信息港板块。个人分析觉得萧山城北板块升值空间和居住更好，但学区差一点。下沙沿江文海学区稍好，但相对比偏远，升职空间小。华元云水苑130-150方左右，保利江语海89方，顺发恒园和江南之星89方左右，麻烦给个分析和建议呗，非常感谢！

回答：保利江语海比较好，在下沙属于较为中心的地块。 地方较为偏远这个问题，现在是地铁时代，其实上班时间是很快的。

追问：收到，非常非常感谢您的回复！相比金沙学府和云水苑的130平方左右的，您觉得江语海89更好呗?

回答：在考虑居住空间除外的情况下，是的，江语海更好

提问：房哥你好，*款贷**买房一定需要什么东西抵押 回答：*款贷**买房需要房产做抵押

一.所需要的个人资料1、具有有效的身份证明,婚姻证明; 2、有一定比例的首付款,首付款为所购房产合同总价减去*款贷**金额;3、有稳定的经济收入,信誉良好,有偿还*款贷**本息的能力; 4、职业证明和收入证明(银行卡流水)6、借款人及配偶没有尚未还清的*款贷**或数额较大的其它债务。

二.所需资料明细:1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份;如果有共有人,同时提供共有人身份证复印件3份。 2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)户口本复印件各2份。3、借款人及配偶收入证明原件各2份(工资主管部门盖章)。 4、借款人结(离)婚证复印件2份和单身承诺书。 5、借款人或者夫妻两人(和共同借款人)银行卡流水账。

一般情况下，在你买房的售楼处销售会手把手指导你这些。

追问：没有可以抵押的房子就不能*款贷**买房了吗

回答：房贷就是把你购买的房子抵押给银行的

提问：房哥你好!请问临安房子还有投资的价值么？

回答：需要看地段，买在临安需要做好长期投资的准备。

提问：房哥你好，下沙铭和苑的房子值得买吗

回答：小区环境陈旧，物业较差。 但是地段很好，刚需自住可以买入。

提问：你好房哥！在杭州滨江康康谷有一套loft公寓，现在出租5300每月，正好付房贷。请问继续持有还是出售？

回答：你好，滨江loft公寓抗跌能力强，地段很好，周边都是白领，建议继续持有， 房租刚好还房贷是个好情况，持有即可。

提问：房哥您好！我名下无房，平时长期居住在国外，最近想回杭州买一套房便于回国时居住，我是杭州户口。预算在400万人民币左右，100平方左右小三房理想的位置是城西或江南奥体中心板块，需地铁沿线，交通生活等方便一点，新房或者两年左右次新房，有精装修更好，最好抗跌保值性好一点，因为若干年后可能会再卖出。麻烦您帮我推荐一下，非常感谢！

回答：你好，城西可以参考拱墅区的绿都金科和宁文华府，2022年交付。

提问：房哥你好，我户口不在杭州，法拍房是可以买，可以过户的吧？

回答：法拍房不限购，迁户口要遵从杭州的规定：积分落户或者人才引进

追问：都不符合情况，有什么办法吗？比如以前说的，到临安买房落户，再转杭州市区，同时买两套，可行吗？

回答：2018年1月1日起，临安区暂停实施购房落户政策。 2018年1月1日起，临安区暂停实施购房落户政策，其他户口迁移政策可继续执行，并根据经济社会发展情况适时调整与其他城区不一致的政策。2021年1月1日起，临安区与其他城区户籍管理政策全面并轨统一。 你说的方法，是不可行的。

提问：房哥你好，买二手房，大房龄与高价格怎么看？

回答：关于买二手房，房龄跟价格的选择，不同的情况选择是不同的，

老小区一般都没有电梯，需要爬楼梯，出行不太方便，还有就是老小区在首付比例，*款贷**年限上银行有要求。

如果自己是自住，同地段，在经济允许的情况下，当然首选新一点的小区，因为买房毕竟还是想改善我们的生活品质。如果只是过渡，或者自己不住，且自己经济条件有限，那么如果要买老小区，那就要买核心地段的老小区。刚需群体买老小区，应该是在没有选择的情况下再选择老小区，毕竟老小区的居住品质，交易过程中的首付比例，*款贷**年限都很房龄有直接关系。

买房毕竟是大事，一定要经过慎重选择，对比，选择适合自己的房子，没有十全十美的房子，只有适合自己的房子。

提问：房哥你好，在温州小县城买了个房子，按揭买房，房子成了烂尾楼，银行的*款贷**还要还吗？

回答：要还。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人的前面。

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号，

有问必答并且赠送价值10000元的内部资料；

房哥手把手教你从零开始，实现千万资产积累。

帮助提供选盘，砍价，*款贷**，破限购等专业意见，全程指导买房。

私人订制最适合你的房产投资方案。