“首付5万元安家高端社区”，这是石家庄市一楼盘打出的广告宣传语。“首付5万元”的确是让人跌破眼镜的价格。石家庄类似这样的活动很多，那么，超低首付到底是馅饼还是陷阱?
小编发现，近期石家庄的各大户外媒体、报纸以及房地产网站，纷纷出现了各类低首付购买住宅的广告。首付金额从几万到十几万不等，“低首付”、“低门槛”，实实在在地赚足了刚需购房者的眼球。
现象：“低首付”频现
石家庄楼市目前出现的“低首付楼盘”多是“首付分期”和“余款缓付”两种方式。“首付分期”即置业者付一部分的首付，剩余的首付款期限内分期支付给开发商；“余款缓付”是指置业者付一部分首付，剩余首付款在一年甚至一年半到两年内一次性支付给开发商。
就比如说上文提到的“首付五万住豪宅”，是开发区燕港.御灏府推出的活动。这个活动就属于“余款缓付”的一种，也就是说，购房者先向开发商支付五万元的首付款，等待证件齐全动工之后再支付其余首付款。据燕港.御灏府工作人员介绍，“首付五万住豪宅”是针对购房者的安心置业计划活动，目的是为了对购房者负责，让购房者放心。据悉，按证件进度首付分期的政策从无见过，燕港集团是石家庄第一个“敢吃螃蟹的人”。希望制定这种负责任“低首付”政策的开发商会越来越多。
石家庄的房价，动辄七八千每平米，一套一百平的房子，首付款要在20万左右，对于刚需族来说，一下拿出这么多钱，的确有些困难。于是，“首付一成”、“首付3万元”、“零首付”等广告语一下抓住了置业者的心。低首付看起来很吸引人，那么低首付真的靠谱吗？
观点：低首付是陷阱还是馅饼？
据了解，选择购买低首付房的置业者，大多为经济实力有限的年轻人，低首付购房方案为他们大大降低了购房门槛，让刚需一族“喘了一口气”。对于手头积蓄不多，但是收入较高而且稳定的置业者来说，低首付楼盘的确为他们减轻了压力。购房者在采取此种方式的购房过程中，是否存在着风险？
有人认为，低首付其实是开发商促进销售的一种手段，大部分风险是由开发商承担的，同时，首付分期还降低了购房者买房的门槛，对于购房者来说是一种不错的购房手段。
但也有观点称，降低首付，虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的首付款，同时还要偿还银行按揭*款贷**，购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。
不可否认的是低首付活动不必一下拿出大额首付，的确为购房者减轻了压力，这种方式对收入稳定、的确需要置业的年轻人帮助较大。当然了，低首付活动也不是都靠谱，有的低首付活动楼盘没有证件，交钱之后开发商跑路，有的需要偿还高额利息，最后算下的钱甚至比全额首付要高出很多，这样的低首付活动就属于“陷阱”类的。像燕港.御灏府这种“首付五万”没有任何利息，证件齐全之后在交付余下首付，并且可以无条件退款的活动就属于“馅饼”类的。
因此，购房者在买房选房时，千万别冲动，一定要擦亮眼睛分清楚哪些是“馅饼”，哪些是“陷阱”，以免自食“苦果”。