对于惠州的房价问题之前已经做过解读，今天借此机会再次简单谈谈我的观察。

3月份房价上涨不是个别现象，惠州上涨幅度算是最小的城市

第一、仅仅从三线城市来看，惠州房价上涨都属于比较弱的。以统计局的数据来看，3月份惠州房价新建住宅环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.3%；而35座三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，二手住宅销售价格上涨0.5%；所以从整体来看，惠州的表现已经不能算及格。

2018年5月到2019年4月惠州的二手房房价走势图

第二、以惠州目前的房价情况来看，维持稳定增长都是难事。图上所示是2018年5月到2019年4月的二手房房价走势图，可以看到房价持续了6个月下跌，进入2019年后才有回温。二手房市场最能体现真正的购房需求，二手房价格都不坚挺，那么只能说明一个问题：当地的住房需求已经释放完毕或者不足。

以棚改为背景，大肆拆建而刺激的购房需求理应告一段落

惠州

第一、惠州的房价暴涨主要因素还是因为投资导致。惠州作为珠三角地区唯一不限购的城市，说白了就是想要投资客来投资房产（虽然本身也没有限购的资本）。棚改货币安置加上大湾区为背景的国家政策，惠州吸引投资人注意是必然的。短暂的房价暴涨也是正常，但是过高了就不行了。以目前惠州的产业和人口数量来看，惠州支撑不起二线城市的房价（13000元以上）。

惠州

第二、惠州利用目前政策和地理位置因素大力发展本地产业是当务之急。可以说如今的惠州已经站在发展的高速路口，到底是依靠房地产行业发展还是说发展本地制造业等产业发展？是一个选择，选择对了那么惠州距离二线城市只是时间问题，反之只能作为永远的陪衬。要知道有多少去过惠州的朋友都感觉惠州虽然距离广州、深圳、东莞很近但是跟这些城市比起来判若两地，这就是差距！！4月16日惠州网签281套，能代表什么？

惠州

第三、进入2019年后开发商逃离三四线城市回归一二线已经不是口头说说了。以2018年为例，惠州商品房竣工面积500.92万平方米，下降51.8%；这意味着什么？意味着虽然开发商投资在增加，但是仅仅是拿地！！！真正的资金投入房产建设上的少了一半左右。这部分资金去哪了？无疑是一二线。你说开发商都变相撤资的城市，房价还能高的起来吗？

综上，个人觉得惠州房价涨没错，回归理性上涨优先发展优势产业，打造创业高地和优良创业、就业环境才是惠州未来的发展之道。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经类等社会问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。