上周佛耶在万科南湖郡门口和保安交涉了许久都不让进
回来后和我说：“主任，我不去了，下次你去吧”
当时我就想，这小区我一定要去看看
这么高逼格吗？！
武清闷热的天加上门口执勤的保安
没有业主的许可
还真进不去
高端、神秘是我对万科南湖郡的第一印象
回来仔细整理资料后发现
这个万科的楼盘
没有我想的那么简单
曾经的烂尾楼
并非被万科“一手带大”
而是被万科收购的
这历史
可真够丰富的！
详情如何
我们慢慢往下看
开发商
不知大家听过尚模投资公司不？
实际的南湖郡的开发商
但是之后不知什么原因烂尾了
然后就被万科收购
小区后期入驻万科物业
究竟如何烂尾这个
主任查了好久没有很多信息
知情的小伙伴多交流
现如今南湖郡已经被重重的打上了万科的标签
说起万科，大家都不陌生
上市公司、地产前三甲、王石等等标签鲜明
万科无论地产还是物业的品质和口碑
一直都保持好评
现今大家对南湖郡的期待也是不无道理！
我们先来看一下万科南湖郡的位置
这位置和碧桂园的云湖有一拼
虽说属于武清区南湖板块
但是距离北辰区可是相当的近
周边比较荒凉，都是正在建设或者待建设的土地
能看到距离最近的竟然是天福陵园？！
额，对这点若是比较介意的话
需要多考虑考虑
去过南湖的朋友都知道
周边配套实在是没有什么
（围挡、南湖郡外立面、门口车位）
商业配套我选择的是龙湾城的恒茂生活广场
学校配套可以选择南湖中小学，也就2km左右
然后，就没有然后了，周边没什么了.....
小区共有两个门：南门和北门
北边的15栋为高层
南边的28栋为别墅
北门是直接进地下车库，高层区
南门是可以开到地面上，别墅区
小区大门共有四个通道
两个单向行车通道，两个人行通道
西侧为访客通道，东侧为业主通道
车辆必须进行识别才可以进去
万科物业管理相当严格
只有业主邀请制、或者与管家联系才能进入
除业主以外的访客，需要把车放路边
外卖小哥也是把车停外面，步行进入
进入小区
（别墅区）
（高层区、活动场地在两区交接处）
进入小区后和别的小区最大的区别
真干净
各种树木和草地也维护的不错！
树木种类还是比较多的
都有挂牌写明属科及特性
但是我在小区转了许久
一个人都没有遇到
都已经是二手的小区了
人气也太淡了！！
感觉非常不好
楼内实勘
小区17年精装修交房的
可以从楼外看到太阳能板
大玻璃门能直接看到大厅
门口刷卡或者呼叫业主或管家
核实身份后会给打开门
木制扶手
贴砖楼梯
电梯黑框、黄底
整个感觉：高级
富士达电梯
一线日本品牌
电梯里比较干净
设有楼管的联系方式
精装修房间，木色壁纸，木质地板
最令我想不通的竟然是挂式暖气
地板之间的缝隙是肉眼可见的
说实话，还没有我老家地板安的好
两年了，味儿还是比较大
是两年都没开过窗户吗？
（地下楼梯PK地上）
能很明显的看到地下楼梯没有贴砖
地面也是水泥灰的，和楼上的整体感觉相差很大
（地下车库的入口）
主任从参观的楼的地下楼梯并不能进入车库
据房研群的群友反应，有的楼栋是可以下到车库
天降大雨，主任还没来得及参观车库
就被朋友拉着去避雨了
因为武清这雨
怕不是要把车库淹了！
有朋友有车库私照的
欢迎爆照分享
价格及户型分析
11层小高88平
两室两厅，南北半通透，一个阳面卧室，户型一般吧！
9层小高96平
三室两厅，南北半通透，不到100平做了三个卧室，这利用率，但是户型比不上同等的路劲啊！
同样户型的还有107.8平
11层小高123平
三室两厅，两卫，两个阳面卧室，有储藏间，利用率高，但是整个户型不那么通透啊！
叠拼别墅140平
挑空部分需要自己做阻隔，可以做三室两厅两卫。
叠拼别墅188平
地上两层，地下一层，有两个车库，挑空需要自己做阻隔！
联排别墅231.5平
地上三层，地下一层，带车库，和花园，加上好物业，这体验不错的。
总的看来，作为一个接手的盘来说，万科南湖郡的价格不便宜；户型上没有太大的两点；买房是精装修，对于不想装修的朋友来说，省事，对于想自己设计装修的朋友来说，不喜欢；
小区最大的两点是其物业和维护，万科的物业真不是盖的；最大的缺点是周边配套不完善，还需要时间来发展，小区没什么人气........
我觉得对物业和今后生活有追求的朋友可以考虑，毕竟物业质量在这明摆着，但是也要看清南湖发展需要时间。