昨天，在《荒诞！江南岸的最后一块处女宝地，难道要沦落至无房可售吗？》一文中，我们探讨了滨江浦沿目前的形式以及对未来的展望。
可以看到，浦沿作为滨江最后一块引弓待发之地，在三江汇和智慧新天地加持下，具备着极大的潜力。
但由于滞后的城市的界面，以及大型商综、优质教育的缺失，这里也成为了许多购房者的禁地。
但无论大家对浦沿的看法如何，有一个事实都是存在的，浦沿也即将无房可售，仅有的三个盘，江荣府在售房源有限，栖棠誉湾无开盘计划，仅剩 金成滨玺云著邸 正按部就班，打算在12月底一把全开。
如果你对它感兴趣，接下来的踩盘报告不容错过哦。
浦沿腹地 一言难尽
金成滨玺云著邸位于浦沿板块浦乐单元，与热销的滨耀学府直线距离约800米。
金成滨玺云著邸区位示意图
与滨耀学府情况类似，金成滨玺云著邸的位置相对一般， 四周有在建工地、有已入住小区、但也还有大片空地，城市界面相对混乱，观感不佳。
金成滨玺云著邸区位航拍图
配套方面，项目周边没有大型商业和地铁，算是比较大的硬伤，但好在在建学校不少，可以弥补一下，我们分别来看看吧。
首先，交通方面
项目距离地铁较远， 2公里范围内没有地铁站点，也没有地铁线路规划 ，短期内对出行不太友好。最近的地铁站点分别是6号线诚业路站和4号线浦沿站，直线距离都在2.2公里左右。
图自百度地图
路面出行相对成熟，从滨文路上彩虹快速路，横贯滨萧两地，也可转时代高架，过复兴大桥，一路畅达主城。若是在滨江互联网产业园上班就更方便了，上彩虹转时代，一脚油门就到了。
其次，商业方面
项目周边的大型商业着实缺乏，最近的商业便是滨江宝龙城，但与到诚业路地铁站的距离是类似的，约2.2公里左右，若是要去滨江龙湖天街或是星光大道则需要驾车。
金成滨玺云著邸区位航拍图
但有一点还算不错，项目周边有冠一农贸市场、长一农贸市场和东冠农贸市场， 对于平时在家开火的家庭是比较友好的，再加上已建成小区的沿街底商补充，日常消费可以满足。
最后，教育方面
项目周边的教育资源还是挺丰富的， 浦乐幼儿园、长一幼儿园、滨文苑幼儿元东冠分园、东冠小学、钱塘实验学校、滨虹学校、长河高级中学等 ，从幼儿园到高中，教育链条完整。
金成滨玺云著邸区位航拍图
并且，在项目南侧， 还有一所中学在建，一所幼儿园在规划， 又是一次补充。
总体而言，金成滨玺云著邸的配套优劣势很明显，但比较大的痛点是 地铁，短时间内估计很难有规划。
对于在滨江上班的有车一族比较友好 ，无论是上班还是休闲，时代大道和彩虹快速路都很方便。
中规中矩 年底全开
2020年5月7日，金翰以成交价169513万元竞得金成滨玺云著邸所在地块，成交楼面价26975元/㎡，溢价率29.9%，自持4%，新房精装限价 38000元/㎡ 。
金成滨玺云著邸沙盘实拍图
金成滨玺云著邸总占地约2.5万方，容积率2.5，由5幢21-25F的高层和1幢公租房（6#）组成，共 438套 可售房源。
整体不算大，是一个比较适中的楼盘，比较有利于社区氛围的形成，同时也比较便于管理。
建筑上，依旧是灰色调，真石漆+涂料+大面积玻璃组合， 层高2.9m ，是一个偏刚需的定位。有一点要吐槽，沙盘呈现和效果图的差距有点大，容易让人迷惑。
金成滨玺云著邸效果图
园区内，规划有 集中绿地，户外健身场、儿童游乐场 等，对比滨耀学府有点简陋，但也是受体量影响吧，没有很多的施展空间。
金成滨玺云著邸沙盘实拍图
产品方面，金成滨玺云著邸设计有2种户型，分别是 建面104㎡三房户型和131㎡的四房户型 ，可选择性不多，但整体来说，无论是刚需还是刚改都是可以满足的。
建面约104㎡三房两厅两卫是项目的起步户型，为中间套。
整体格局方正，动线合理，并实现了动静分区，是一个市场主流的三房户型。
建面约131㎡四房两厅两卫是项目的最大户型，为边套。
餐客厅一体，空间开阔，很适合一家欢聚；主卧套房式设计带阳台，通风采光很不错，但私密性被破坏了。
需要说明一下，以上两张户型图是过程稿，并不是终稿，大家参考即可。
综合看下来，金成滨玺云著邸的园区和产品都是偏刚需，比较中规中矩，亮点不多，但也没有大毛病，是一个成熟快速的流水线产品。
价格&购买建议
金成滨玺云著邸新房精装限价 38000元/㎡ ，精装标准暂时未知。
二手房方面，短距离内仅有万科城市之光可作为参考，目前挂牌均价约在4.5万/㎡，上下浮动较大，虽然与滨玺云著邸有一定价差，但参考意义有限。
金成滨玺云著邸效果图
总的来说，金成滨玺云著邸是一个很规矩的项目， 更像是流水线上下来的产品，亮点不多，质量稳定 ；周边配套方面，地铁没规划是一大硬伤，短期内很难有进展，至于商业倒不必担心，它比地铁要容易许多。
再来说说亮点，滨玺云著邸 最大的亮点就是位于滨江，并且还有三江汇加持，这就是无可比拟的优势 ，而且短期内还有智慧新天地加成，区域价值可以更快显现。
短板长板都很明显，我来说说我的看法。
首先， 在滨江工作生活的购房者可以大胆一点，虽然地铁商业缺失，但门口的彩虹快速路和时代高架很便利；
其次， 抱有资产增值想法的购房者，需要谨慎一点，虽然有三江汇和智慧新天地加持，但要知道，滨玺云著邸是位于浦沿腹地，并不是沿江。
最后，项目预计将于12底一把推完，想要上车小伙伴可以关注一下哦。