这周租房君跑盘把昆明所有的集中式公寓都调研了一遍，今天跟各位介绍一下这几家公寓的情况。
●龙湖冠寓●
先说说龙湖冠寓，毕竟是唯一一个进驻昆明的全国知名集中式品牌公寓。冠寓昆明项目位于人民西路保利*合六**，房屋是从保利手里拿过来的，地铁3号线A出口边。目前还在出售阶段，具体招租时间还没确定。
总共有288套，20层，第11层业主自住，其他楼层业主购买公寓之后要跟龙湖签托管合同返租，托管期限15年，1-3年返2000/月，以后每3年递增10%，最后三年最高返租金额能够达到2928元/月。
（冠寓北京店公共空间）
业主交给龙湖托管需要一次性支付40000元的管理费，中间龙湖会将房间翻新一次，装修标准是1500元/㎡，包含所有硬装软装家具家电。
以42.45㎡一室一厨一卫这个户型为例，账面房屋总价是553365元，再加上42.45㎡×1500元=63675元的翻新费和40000元的管理费，不连购买公寓的相关赋税，价格在657040元，单价15478元/㎡。而托管给龙湖15年的总收益有439560元。
（冠寓北京店房间内部实景）
置业顾问告诉租房君正式对外招租的租金价格还未确定，按照冠寓物业费网费全包的惯例，租房君保守估计最低租金应该是不会低于2800元，差不多就是65元/㎡，客观讲这个价格略微偏贵了一些，毕竟昆明9月住宅房屋租金均价才27.83/㎡。
（冠寓北京店 瑜伽室）
不过话又说回来，一分钱一分货，冠寓还是值这个价，租房君亲自调研了样板房和公共区域，龙湖的样板房和实际对外招租的公寓是一模一样的，装修简约清爽、3楼的公共区域配套设施齐全，后期运营更是龙湖的强项，相信应该能保持与其他城市一致的水准。
（冠寓北京店公共厨房）
在北上广深等一线城市，冠寓是定位普通工薪阶层都能够居住的白领公寓，如果人民西路这个项目的租金价格不低于65元/㎡，那么龙湖冠寓在昆明租客群体中认可程度到底有多高，我们只能在对项目外招租后才能知晓。
●H公寓●
接下来我们再去看看西山区万达广场背后的H公寓。
套内面积31㎡的房间、层高3米的loft，沙发、餐椅、衣柜、双人床布设得淡雅清新，电视机、空调等电器一应俱全，H公寓的大开间设计简约而大气。
（H公寓房间内部实景）
上图这间公寓租金3500元/月，比邻近小区面积50㎡的两居室，2200元/月的房租高了1300元。但公寓配套完善，300㎡的公共区域可以满足租客社交、娱乐、学习等需求。
（H公寓公共区域实景）
从租金价格来看，H公寓在昆明主要的目标市场是高端租房群体，一般的上班族难以接受这样的租金水平。公寓运营方采用长短租结合的方式对外招租以降低房屋的空置率，1-3个月的短租人群在H公寓的租客群体中占比大。
●DADA公寓●
DADA公寓成立于2017年，昆明本土品牌公寓。目前在昆明只有一个门店，位于高新区昆百大国际派C座27-28楼，就在师大商学院门口。
租房君打车过去在昆百大国际派商业区找了一阵，最后问了保安大叔才找到，因为位置不太好找的缘故，在DADA公寓的微信公众号为开车前往的租客设置了详细的抵达引导。
（DADA公寓logo）
DADA公寓总共有60多间房，租金价格从1400-2200元不等，有一室一厅和两室一厅两种房型，面积从32㎡-55㎡不等，房间装修朴素大方、简约明快，房屋内家具家电配套一应俱全，拎包入住。
（DADA公寓房间内部实景）
入住率在95%以上，基本满房，如果是在高新区附近上班上学，DADA公寓的综合性价比很高。不足之处是公共区域非常狭小，几乎可以忽略。只有一间简易书吧，面积不超过40㎡，同时还需要和公寓的前台共享空间。
●Me+国际青年公寓●
Me+国际青年公寓是昆明最早的品牌集中式公寓，从2012年第一家店开始运营到现在，在昆明市场总共有6个门店，其中4个直营店，2个加盟店。
Me+打造了标准化的经营模式，统一的装修风格、较完备的公共区域、相对专业的工作人员，称得上是目前昆明最典型的集中式公寓。
1400元-2000元的价格区间从各门店普遍满房的状态，可以看出很受租客群体欢迎，调研过程中遇到两位租客，从她们口中得到的反馈，无论是租金价格、管家服务、还是租住体验都挺满意。
（Me+学府路店和大树营店外景）
Me+公寓有2个加盟店，加盟店和直营店的运营管理有一定差距。租房君在Me+的人民东路店就发现，由于公寓是在原有酒店的基础上进行的改造，为了不让原有的客源流失，很多房间还保留着酒店标准间的双床，采用的是长短租结合的出租模式，部分租客是只住一两天的酒店熟客，这就使得公寓内人员流动频繁，对长租租客的生活会有影响。
（Me+人民东路加盟店房间实景）
Me+公寓的大多数门店位置不是特别好，要么是位于配套相对落后的老破小区附近、要么是在公共交通通达度不高的区域，没有1家门店能够在20分钟内步行到地铁站。
综合来说Me+公寓6家门店里，位置最好、居住体验最佳的就是学府路604号的直营店。
（学府路店房间内部实景）
宽敞的公共区域，健身中心、台球桌、乒乓球台、咖啡吧，设施齐整，楼顶休闲区配备摇椅、凉亭、吊床、秋千椅、动力摇椅；
(Me+公寓学府路店公共休闲区实景）
公寓楼门前宽阔的场坝，可供租客停放汽车和电动车；紧邻学府路阳光果香小区站，10多条公交线路，可前往昆明市内各处。公寓还不定期举行烧烤篝火晚会、露营、大型CS拓展活动，营造良好的青年社区文娱生活。
●惠悦家公寓●
惠悦家是由昆明市公租房公司全资子公司惠铭资产管理有限公司运营的云南首个国企租赁住房业务品牌，下设有“惠客”、“惠寓”、“惠禧”三个子品牌，满足市场不同层次的住房需求。
惠客主要定位刚毕业的普通大学生，以及外来新就业人群；惠寓则面向工作收入稳定，事业开始起步的租客群体；惠禧服务于企业高管、城市金领，等高端商务人士。
（惠客公寓外景）
（惠客公寓公共休闲区）
目前只有惠客品牌正式上线，房源分布在东三环盛惠园小区、建设路版筑翠园、茭菱路正大紫都城。东三环租赁中心今年分两期共推出7栋，616套房源，后续又在正大紫都城和版筑翠园推出了170套房源，明年还会在金领时代、新域盛景花园（二期）、金域缇香A地块、候谷花园、中晟•溪城、经典名居、磊鑫花园、美术小区、福缇岛及广福郡花园等小区推出数百套房源
（惠悦家品牌布局图）
租房君了解到除去版筑翠园店还有少量房源，其他两个门店房源甫一推出，便被租客一抢而空。为何惠客公寓如此受欢迎？租房君认为归根结底还是因为租金便宜，性价比高。
惠客公寓因为是“国家队”，国企在拿房方面的先天优势，与其他集中式公寓相比，房源持有量大，分布广，至2020年将在全昆明范围，运营15000套房源；更重要的是拿房成本低。房价不断上涨，买房难，政府要保障人民群众住有所居，租有所居，虽然惠客公寓不是公租房，但身上的国企标签就决定了，在出房租金价格上肯定要考虑能够得到普通租客群体的广泛接受。
（一室一厨一卫43㎡户型图）
以东三环租赁中心，一室一厨一卫43㎡的户型为例，租金仅需749元，再加上物管费2元/㎡，一个月86元 ，再加上每月200元的水电费、燃气费支出，总计租房开支相当于24元/㎡，远低于前面冠寓65元/㎡。纯房租（不含物业、水电、燃气等其他费用）为17.41元/㎡，比昆明市房租中位数27.83元/㎡还低了10元有余。
（昆明市2018年09月房租均价）
当然惠客公寓是空房出租，并没有配备家具家电，租赁中心有惠客公寓的合作方11家具及海尔家电提供一站式的服务，11家具可租可售，并且家具越租越便宜，只要连续租满4年，家具的产权就归租客所有，而海尔家电可以直接购买，价格同样也非常实惠。
（惠客公寓配置了11家具和海尔家电的样板房）
如今昆明房屋租赁市场其他公寓普遍都可以让租客选择，最低以押一付一的方式来支付房租，而惠客却是按合同期限一次行支付，比如：你是签约一年，你就必须一次付一年的房租，对于手里面经济并不是很宽裕的部分租客来说，这或许是唯一一个不选择惠客公寓的原因。
●您的选择●
对于各位租客朋友来说，选择哪家集中式公寓，需要根据自己的具体情况。想多跟同龄人交朋友，有更多的社区活动，可以选择Me+国际青年公寓；有家室有小孩，需要更多的私人空间，可以选择惠客公寓；短期居住有一定经济基础的商务人士，则可以选择H公寓。
不过总体而言，昆明市场上供租客选择的集中式公寓并不多，而且供不应求，有需求的租客朋友可以关注各家品牌公寓的微信公众号，以便能在第一时间知晓房源发布信息，尽早找到理想的居所。