在中国房地产行业，朗诗并不是追求规模、快速高周转的样本，堪比一股清流。
近日，奉行长期主义的朗诗地产有了新动作，市场上有声音表示，朗诗开始走高周转的路子了？
12月29日，朗诗绿色地产有限公司发布公告称，卖方（公司间接全资附属公司中国信息产业有限公司）、公司间接全资附属公司南京朗铭地产集团有限公司与买方深圳市科发工贸集团有限公司及标的公司曙光信息产业（深圳）有限公司订立协议。
标的公司持有中国深圳南山区的曙光大厦，公司的资产净值及资产总值分别约为人民币372,287,000元及人民币376,178,000元。
据此，卖方同意出售而买方同意购入待售股权，初步代价为5亿。
经过出售事项，预计朗诗绿色地产将就出售事项录得除税后收益约9775万。
可以发展得慢一点，但要确保安全
今年3月朗诗年报数据显示，2019年朗诗合计确认销售收入116.5亿元，同比增长6.2%。销售方面，朗诗实现签约销售额约405亿元，同比增长6.1%；签约建筑面积约234万平方米，同比增长19.2%。
2019年度，朗诗年度利润15.0亿元，同比增长4%；核心净利润14.1亿元，同比增长11.4%。核心净利润率约17.5%，居于行业较高水平。
在业绩会上，董事长田明强调，“朗诗可以发展得慢一点，但一定要安全”。
然而，年初疫情爆发导致房企销售几乎停滞，经历风雨飘摇之后的朗诗今年上半年，实现收入人民币28.5亿元，同比增长36%；实现净利润人民币1.88亿元。归属股东净利润1.41亿元，同比减少46.17%。于2020年6月30日的净负债率约为65.4%，持续维持行业较低水平。
值得注意的是，收入增加，净利润却减少 46.17% ，净负债率从2019年40%提高至 65.4%。
对此，朗诗地产解释，新型冠状病毒肺炎疫情对全球经济和金融市场造成强烈冲击，朗诗地产美国房地产业务运营亦受一定程度的影响，主要体现在工程建设及房屋交付延期，进而影响本期收入及利润的确认，此外疫情导致美国个别地产项目发生存货减值亦对公司2020年中期业绩造成负面影响。
客观来说，今年房企利润下滑与新冠疫情冲击有很大关系，“三道红线”也让融资环境再度收紧。
但在业内人士看来，虽然地产业宏观调控对业绩有影响，但增收不增利说明收益率在下降，为了提高资金周转，选择降价销售达到快速回笼资金的目的，是导致利润下滑的主要原因。
聚焦地产主业，将业务做减法
2019年剥离了长租公寓等非地产开发业务，专注于绿色科技地产的开发和管理，成为业务清晰和纯粹的专业化绿色地产公司。
在此之前，朗诗曾提出“榕树林”计划，经历几年尝试后，朗诗重提聚焦地产主业，将业务做减法值得玩味。
朗诗从2016年开始布局长租公寓，在布局后的两年间规模扩张迅速，遗憾的是，不仅未找到盈利模式，亏损却逐年扩大。
剥离长租公寓业务之后，朗诗绿色集团改回为朗诗绿色地产（2018年2月，朗诗绿色地产曾更名为“朗诗绿色集团有限公司”）。
需要提及的是，寄予厚望的长租公寓业务表现不给力，在聚焦主业的2020年，因受到疫情冲击，朗诗地产上半年数据表现也不理想。
如何在聚焦主要基础上提升盈利能力是当下朗诗地产面临的挑战。
今年8月底，朗诗地产宣布，负责经营美国物业发展业务的Landsea Homes及LHC与LF Capital及Merger Sub就合并订立有条件合并协议。
合并后，Landsea Homes将成为LF Capital(特殊目的收购公司，其LF普通股、公众认股权证及单位于纳斯达克上市)的全资附属公司。
朗诗地产将透过其全资附属公司LHC以LF普通股的形式收取合并代价，合并代价为3.44亿美元(相当于约26.82亿港元)。
据了解，朗诗此次赴美是通过SPAC（Special Purpose Acquisition Company)方式上市，即通过将资产注入到一个完全为了上市而设立的公司中（SPAC公司），该上市平台以股权的方式向资产持有者支付对价。
在交易达成后，Landsea Homes/ LHC将获得LF Capital投资者存入托管账户中的资金，而LF Capital的投资者也将获得并购后公司的一部分股权作为回报。
以SPAC的方式完成上市，对于朗诗地产来说，可以为Landsea Homes快速吸取到足够的运营资金，而且对于自身报表的优化也不言而喻。
2020年对房企是最难的一年，这一年“活下去、活得好”似乎不再是口号，各房企摩拳擦掌，冲刺千亿销售业绩的势头下，朗诗虽然对外宣称“规模不是朗诗发展最重要的指标”，但市场上仍有不少声音质疑朗诗规模掉队。
如今，朗诗5亿出售深圳南山曙光大厦，在业内人士看来，高周转业务上加快节奏才能有助于朗诗业绩增长。
作为一项投资性房地产，曙光信息产业（ 深圳 ）有限公司资产的价值自购入至今的七年间已大幅攀升，朗诗董事局认为在当前时点与现时达成一致之交易价格完成此交易，并将出售事项所得款项净额用作公司主营业务发展，符合公司业务战略发展及股东之整体利益。