说起梅溪湖，可以说是应了那句话—当初你对我爱理不理，明天我让你高攀不起！
现在梅溪湖一期已然成为了长沙的名片，房价更是一骑绝尘，领跑整个长沙。注意：和别的片区存在个别网红盘不一样，梅溪湖一期是整个片区整体火爆。如果你能看明白梅溪湖一期为什么能如此火爆，那么对你以后买房将会少走很多弯路。
其实我在2018年就十分看好梅溪湖
我在2018年回答过这个问题，反响十分强烈。评论区有不少人并不看好梅溪湖，但是短短3年时间，就证明了梅溪湖确实是一块宝地！（有兴趣的可以点我头像，看我的回答记录，倒数第二个）。
梅溪湖一期的崛起离不开的是金茂！整个梅溪湖一期是采用的一级开发商模式，也叫一二级联动开发模式。由金茂投资片区内的土地平整，道路施工，湖面整治。然后金茂也开发房产项目，别的房产公司也可以在金茂手上拿地进*房行**产开发。
这里有一个点，要注意。梅溪湖可以说是推倒重建的，为什么能火，就是预期高！等于是在一张白纸上画画。这样整个片区规划就远比老城区要合理。看懂这一点，你就知道为什么板块很重要，如果政府把一大片地给平整了，要推出一个崭新的片区。不要犹豫，上车吧。
14.7平方公里的地 投资600亿能不火吗？
再者梅溪湖能火，再我看来有三点
1.教育 梅溪湖是第一个凑齐四大名校分校的片区，梅溪湖里的学校也是由金茂、振业城、梅溪湖投资公司配建的。正好又遇到了长沙四大名校对外扩张的好时期，于是梅溪湖成为了长沙第一个集齐四大名校的片区。学校建成后，又遇到了长沙打击初中掐尖行为，所有初中必须微机派位不能再掐尖。而微机派位是存在不确定性的，梅溪湖由于学校都由一级开发商建设，所以大部分楼盘都是配套入学！在种种天时地利之下，梅溪湖一期一跃成为长沙的教育高地！
一眼望去全是“名校”
2.独一无二的风景
有湖、有山！长沙独一无二的是湘江和岳麓山。但是湘江沿线不可能有这么大一块土地给你发展，岳麓山也是。但是梅溪湖的音乐喷泉，天然氧吧桃花岭，还有大大小小的公园，是大大提高了梅溪湖的宜居性。沿湘江的房子大家都喜欢，沿湖的房子也是一样的道理。
梅溪湖音乐喷泉
3.配套齐全
地铁二号线通过整个梅溪湖板块，省人民医院梅溪湖分院，市妇幼保健院梅溪湖分院也已经开工建设。览秀城，梅溪湖步步高，花样汇等大小商业是生活便利。这里也是我上篇文章所提到了板块重要性，只有政府重视的板块才会有如此多的规划。买房板块因素第一！
要注意的是梅溪湖南岸是没有地铁的
4.品质 梅溪湖里近湖地段是有几个豪宅盘的。金x府二期，牡x磕，建x央著等，这些豪宅盘可是大大提高了整个片区的高度。谁不愿意和土豪做邻居。反过来想为什么回迁房和一些内定房普遍价格上不去？
看懂以上四条，可以让你买房少走很多弯路。
梅溪湖一期的缺点也是有，那就是容积率太高，除了房子就是房子，这几年是越来越堵车了。原因就是金茂作为一个企业，赚钱才是真理，房子修得多才能赚得多！所以除了住宅其它的玩意一律少建。梅溪湖目前现在最热闹的地方就是靠近西站那一块和梅溪湖西北边（花样汇），这2个地方开发较早，不是金茂主导。看明白没？政府主导就是宜居性！企业主导就是赚钱！
梅溪湖一期的房子值得购买吗？该怎么买？首先有新房就肯定是买新房。
目前梅溪湖一期的新房基本已经没了，目前在售中海阅X府、中铁湘X梅溪、绿地绿X国际、梅溪X岸。这四个盘相隔不远，配套也都差不多。可能还有少量的房源，这4个盘定位也十分明确。
梅溪x岸是个小开发商的盘，楼盘很小，就5栋楼，但地理位置好离西雅中学最近。但是品质一般。
湘x梅溪万能盘一个，适合所有想在梅溪湖买房的人。
阅X府定位改善，主力户型140多平。要上车就得多掏米米。
绿x国际就是高端路线了。主打400万一套的豪宅。
然后就是下半年或者明年的振x城四期，这个盘估计会抢爆。因为它户型不大，总价相对便宜，开发商的口碑也好。限价估计毛胚限价1.2万，倒挂6-7000一平。有资格的刚需都去摇号吧。
继上篇文章后再说一次振x城四期 这种倒挂神盘基本没了
而梅溪湖的二手房能不能买？这个问题就难了，毕竟价格摆在那里，一旦政策打击学区房，就凉凉了。个人意见：离湖近的，和离学校近的可以考虑。两者都有的，资金雄厚的就买吧。
梅溪湖一期，讲完了。关键大家要看懂梅溪湖火爆的理由，看懂了你可能就能买到下一个“梅溪湖”。