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时至三月，凌厉的寒风势头不再，春的气息正缓缓到来。经过了二月的“市场寒冬”，房地产销售正在阳光之中缓慢复苏着，鉴房团也终于有机会走出家门，为各位读者实地考察楼盘。
在长久的沉寂之后，今天兵哥就带领大家看看位于城关区东岗的一处高端楼盘---金融府。
（官方效果图）
项目：兰州金融府
开 发 商：兰州金融谷投资有限公司
项目位置：城关区雁儿湾路
建筑面积：约66万㎡
物业类型：普通住宅 商住公寓
建筑类别：板楼 高层 超高层
总户数：3072
梯户比：2:4，3:2
容积率：3.09
绿化率：35%
车位比：1:1.78 3072地下，185地上
公摊：27%
装修：毛坯,公共部分带装修
价格：约15000-18000元/㎡
物管公司：高力国际物业管理有限公司
物管费：3.2-3.5元/㎡
金融府坐落在东岗，虽然也属于城关区范畴之内，但目前来看位置并不算很理想。周边路况略杂，项目附近区域的环境也比较凌乱。不过目前片区内交通流量很低，短期内应该没有拥堵问题。
(实景拍摄)
项目距离地铁一号线东岗站直线距离约1公里，可以算是地铁房。附近有112、115、110、143路公交，但站点比较远。东侧约200米就是青兰高速的出入口，来往车辆可能会影响日常出行。
(实景拍摄)
东岗的位置基本处于兰州市边缘，因此项目距离传统意义上的“市区”有着相当远的距离，需要考虑通勤问题。
考虑到城关区的地面交通状况，金融府的位置对有车一族来说也不算便利。但对于经常去机场跑外地的人来说，毗邻高速路入口无疑是一项得天独厚的优势。
（地铁二号线修建进度）
（信息来自于百度“金城兰州吧”）
但是现在地铁二号线正在按计划修建，有望在2021年通车。届时金融府将从准地铁房升级为真地铁房，交通便利性也会大幅提升。
商业配套是项目的短板，距离最近的商圈也在1.5千米之外。而且由于周边区域还处于待开发状态，零散商业也不发达，主要依靠其他项目的底商，日常生活会不太方便。至于项目自带的商业配套，目前也没有多少消息，建成还需时日。
(实景拍摄)
项目地处城市边缘且临近高速路，周围存在多个物流园区，这也目前是最大的缺点。作为一个高端项目，出门后看到的不是商业街和豪车，而是尘土飞扬的卡车和仓库，从安全性和居住体验上来说都很不好，影响了其高端的定位。
(实景拍摄)
（图片来源于网络）
不过在2019年3月4日，兰州市自然资源局网站发布了《兰州市东岗CBD项目（雁滩东部地区）控制详细规划修编》方案公示，以建设“都会城市、精致兰州”为目标，构建“一心两翼”总体空间布局；提升城市门户区域整体形象，改善雁儿湾地区人居环境，实现雁滩及东岗地区整体功能完善。
（东岗CBD效果图）
（图片来源于网络）
（图片来源于网络）
简单来说，东岗区域将在未来进行大面积改造，规划居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。届时无论是商业配套还是教育医疗，亦或者交通绿化，都将悉数跟上。
（图片来源于网络）
如果规划可以顺利推进，那么金融府将会从现在这种“处境尴尬”的高端项目变成真正的高端楼盘，土地价值自然也会飙升。
不过经常关注兰州市政规划的朋友都知道，兰州到处都在规划CBD，但就目前而言还都是“纸上谈兵”，所谓的“兰州速度”从来都“没让人失望”过。那么这个片区真的一点盼头都没有了吗？
当然不是，兵哥不仅认为这里有盼头，而且很有盼头。
（万科璞悦臻园售楼部）
在踩盘的时候，兵哥在附近发现了万科璞悦臻园的售楼部。而在此之前，鉴房团已经介绍过此项目。
【新房鉴盘】万科璞系布局兰州，璞悦臻园能否打响高端冲击战？
（万科璞悦臻园官方效果图）
作为万科的“璞”系项目，璞悦臻园自然也定位高端。兵哥觉得，我们可以对CBD的建设不抱希望，但却不能不相信万科的眼光。人家愿意将自己的高端项目落子于此，自然是看中了这里的发展前景。身为消费者，跟随大品牌开发商走也不失为一种明智的选择。
你以为这就完了吗？当然没有！这里还有更高端的项目要落地。
万象城（MIXC），是华润集团旗下高品质购物中心，被誉为中国购物中心行业的领跑者，倡导国际化的消费理念，在它存在的每个城市里，又被称为这座城市的超市名片。而我们兰州的万象城，正是要坐落于此，就在金融府项目北边，只隔着一条河道。
（华润万象城官方效果图）
有了万象城的坐镇，这里成为商业核心也只是时间问题，而地铁二号线和北环路又能解决现在短板的交通问题，带动整个区域升级转型。到那个时候，谁还能说坐落于高端商圈里的金融府不够高端呢？
（万象城用地规划方案）
两大品牌高端项目不约而同地选择此地，足以证明东岗的价值。兰州城市向东扩展是必然的趋势，现在的“城关区边缘地带”，在未来就是新的核心商圈。能够“抢”到这样具有前景的位置，金融府无疑是具有长远目光的。
金融府周边的学校不算多，但基本能够满足需求，不过要追求名校就得想想办法了。小区自带近2600平方的双语幼儿园，带孩子的家庭也不需要发愁；而在医疗配套方面，项目距离兰大第一医院的直线距离仅一公里，看病就医会很方便。
(实景拍摄)
如果东岗CBD能够建成，那么此区域内的医疗教育水平还会获得提升，兵哥希望这类市政规划都能早日落地。
金融府项目分为南北两个区域。北侧主要是商业办公区，南侧是住宅区。北侧布局2栋办公综合楼，1栋综合超市，1栋酒店，1栋酒店式公寓；南侧是13栋住宅楼，一个幼儿园，四栋综合楼等。商住公寓30-38层；住宅32-45层。
目前在售3、4、7号楼，还剩十几套可选，想要有更多选择可以关注后续加推。
（官方效果图）
项目虽然地块较大，宣传中称楼间距为40-90米，但项目楼栋多，一些楼的底层部分可能会被前楼遮挡。大部分楼栋均为南北朝向，部分为西南、东南朝向，在冬季采光效果可能有所不同。
（卫星图中可见前楼投影）
在建筑设计方面，金融府宣传的是“高端定制”，邀请德国最大最专业的建筑设计机构ECS操刀，使项目整体风格充满法式风情。
（赏心悦目的营销中心）
在庭院设计方面，国际景观设计机构EADG泛亚国际为金融府定制了仪式化的归家体验。项目内含约4.5万㎡的宫廷花园、约15000㎡的中央水景和190米长的归家中轴，是名副其实的豪华庭院。
（园林景观效果图）
金融府也是兰州首个5G智能社区，拥有云计算、AI智联网、节能恒控三大智能体系和安防、感知、设备、物管、人居、社区六大智能系统。
（图片来自官微）
物业方面，邀请了高端物业管理企业高力国际入驻。内含私享金融会馆、高定名流沙龙，提供定制化、管家式的私人服务。
金融府拥有兰州首个精装双入户大堂，单元入户大堂层高6.9米，地下车库入户大堂层高5.1米。房间结构大开间，所有房间均为全明设计。
（官方效果图）
从目前放出的户型来看，金融府的设计可圈可点。中等户型非常规整，没有什么空间浪费，厨房和卫生间也都可自然通风，不过部分南北纵向排布的户型，无法充分利用朝向优势，算是一个遗憾。
在大户型方面，金融府的设计就非常有“豪宅范”了。不仅均有独立的玄关，而且还借助玄关进行了生活区与会客区的分隔，这种设计通常会在几百平的大平层豪宅中才能见到。但这种设计也有缺点，那就是空间浪费较多。而且两个区域之间必须穿过玄关才能到达，日常生活中会有些许不便。
（样板间实拍）
兵哥认为，金融府项目的现有地段不能算好，需要时间去发展周边区域。比起期待市政规划，期待万科和华润等大品牌房企的带动或许更实际一点。如果选择这里的房子，就必须暂时忍受生活的不便。
就项目本身而言，金融府的整体设计配置还是符合“豪宅”标准的。但美中不足的是，金融府并不是精装房，那些高大上的设计理念只限于公共部分，实际的居住体验还是决定于业主自行装修的水平。一个标称“豪宅”的项目不能做到“表里如一”，势必会影响项目的格调。由于户型较大，装修费用将又会是一笔不小的开支，这可能会影响某些购房者的购买意愿。
如果不介意以上缺点，兵哥认为金融府还是值得选择的。毕竟兰州目前的高端项目不算多，而户型设计较好的又屈指可数。虽然周边环境还需要时间去建设，但冲着“城关区未来核心商圈”这几个字，或许就足以成为高端客户购房的理由。
（官方照片）
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