“我前不久定了沣西万科大都会，2T2户，129平的，均价10500，想询问一下，这个盘可以购买吗？”
“华远枫悦毛坯均价12000，可以买吗？会不会跌啊？”
“泾渭新城的滨江翡翠城正在打折，力度挺高，但是楼市一冷就打折，会不会不靠谱啊？”
......
楼市降温，房价下跌按道理说对买房人是好事，毕竟买房成本降了，压力就小了，但买房人却开始纠结了......
手握多套房产的投资客会焦躁，会担心自己被套；而高价买入的购房者更是担心自己高位站岗；还有那些计划买房的，会怀疑现在是不是买房的时候......
买房人的心理可以理解，不过当下市场，还是有不少盘值得关注的，这类楼盘不管是楼市上行或是下行期，都一如既往的保持平稳，也就是我们所说的“抗跌盘”。
今天，我就带大家梳理一下抗跌盘有哪些特质，有买房计划的可以多加关注。
主城区
在西安来说，无疑，主城区是抗跌最为稳妥的区域。说到底，周边诸如秦汉新城、泾渭新城、高陵、临潼等地的降价情况相信大家都已在最近的朋友圈了解的不甚透彻。
究其原因，周边区域存在很大一部分的炒作和溢价，在楼市火爆的时候，这部分溢价已经被高涨的购房热情所掩盖。一旦出现政策收紧、市场遇冷的情况，所有的水分都暴露在大众的视野中，价格回落甚是迅速。
归根结底，相比较主城区。
其一，环外远郊的确对于上班一族来说距离较远，通勤时间过长，显然都是以投资为主，这也是区域溢价的主要原因之一。
其二，环外远郊的规划过于长远，短期内落地无望。长期的话，也不知道自己期待的以及看好的规划究竟是否能落地，未知性太大。
其三，无论是生活、商业配套与主城区连接都并不紧密。
所以一旦出现市场风向变化，环外远郊盘往往都是最先受到波及的一批。以目前而言，相比三环内，环外远郊楼盘的冬天更不好过。
商业区
当然并非主城区内所有的区域都可以被称为抗跌区域。只是相对环外远郊盘来说，相对稳定。其中尤以生活、商业配套集中的区域为主。
尤记得在平销逐渐成为西安楼市的常规操作时，前段时间2000人抢房的金辉世界城刷爆西安人的朋友圈。归根结底，这正是金辉世界城所有商圈的聚势效果。
不得不否认，随着曲江一期的日臻完善以及曲江二期的全面建设，金辉世界城作为目前曲江唯一的大型商圈，承载着曲江的商业资源倾斜，人流的红利尽在眼前，生活配套也日臻成熟，未来发展一片大好。
除此之外，人们常说“地铁一响，黄金万两”，其实在房产从业者眼中是“地铁还没响，房子和商铺已疯抢”，商品房和商铺真正的升值期是在地铁规划确定后的修建时期，这时候地铁房的价值会在短时间内飙升。
目前西安除了已经开通的地铁1、2、3、4号线，规划中的地铁5、6、9、14号线等，将会进一步强化沣东、浐灞、高新、曲江等热门区域的联系，而这些热门区域的地铁+商圈盘的升值潜力也会被持续看好。在供不应求的情况下，地铁+商圈的抗跌能力自然被无限放大。
名校盘
西安的学校分为两种：一种是“五大名校”（西工大附中、高新一中、铁一中、交大附中、师大附中及其附属小学），另一种是其他学校。顾名思义，拥有五大名校的学位或学校的楼盘才是西安最抗跌的楼盘。
不说其他，单说汇集全省最优质的教育资源，号称进入“五大名校”，就等于一只脚踏入名牌大学，就是其他学校无法比拟的。如此优越的教育资源，相关房源也成为各位家长争相抢夺的香饽饽。
例如前段时间，我在朋友圈看到2则二手房广告：
（1）枫叶苑北区，带高新一小一中指标，87平方米售价210万。（2）天地源·枫林绿洲，带高新三小一中指标，173㎡售价420万。
目前来看，含有五大名校指标的房源一直都是有市无价，且在售房源不多。在绝对优势的教育资源面前，你觉得其抗跌能力会弱吗？
西安在售抗跌盘
接下来我为大家盘点了一下主城区内，抗跌性较强，以及开盘情况还不错的一些楼盘，供大家参考选择。
城西区域
德杰状元府邸
1月12日，德杰状元府邸与“超级热盘”金辉世界城同批次线上登记，以136套房源俘获490组购房家庭，实现开盘即清盘的成绩，热度可见一斑。
均价：精装高层11868.17元/㎡
德杰状元府邸，是城西区域为数不多的高品质楼盘，一方面依托土门商圈、德杰自身的医疗资源，具备不俗的硬实力。另一方面不论是自建的小学+初中的教育资源，亦或是直线距离400米的地铁5号线西窑头站（2021年通车），多让德杰状元府邸成为城西的网红盘。
城北区域
恒大悦龙台
1月22日，城北纯新盘恒大悦龙台线上登记，虽然都是建筑面积139㎡以上的大户型，但是236套房源依然有200组购房家庭，在大户型遇冷的情况下，恒大悦龙台赢得开门红。
均价：精装修16899元/㎡
不论是去年的中海长安府、长安金茂府、常宁府，亦或是今年的融创揽月府，大户型登记不足彷佛已经成为常态。但位于大明宫板块的恒大悦龙台，凭借大明宫板块的商业优势，恒大的品牌优势以及多地铁加持的多重资源，虽然目前学区未定，但依旧吸引了诸多改善客户的亲睐。
龙湖景粼天序
龙湖景粼天序作为城北又一个改善项目，同样也是建筑面积超过140㎡的大户型，同样用186套房源俘获321组家庭，热度同样火爆。
均价：毛坯17459.02元/㎡
龙湖·景粼天序项目是龙湖在西安的首个大平层项目。项目西侧不远处就是新兴的时尚商务中心和地铁2号线与4号线的换乘站——行政中心站；与项目一路之隔的就是整个经开的商业核心熙地港；项目西侧最近的还有正在修建的商业综合体大融城。周边非常成熟的商业配套，双地铁加持，龙湖的TOP系项目确实让西安眼前一亮。
浐灞港务区
高科麓湾
去年9月中旬登记的高科麓湾，用408套房源收获1776组购房家庭的青睐，开盘即清盘，在于蓝光公园华府、万科真爱公园华府的同期登记中，数据完全不落下风，可见市场认可度之高。
均价：毛坯9446.30元/㎡
高科麓湾如此火爆，除了2.02的超低容积率以及地铁5号线三殿村站（预计2021年通车）的加持，更重要因素在于高科自建的高新一小麓湾分校。而高新一小麓湾分校，并非简单的挂靠类分校，而是高新一小东校区之后的另一个嫡系学校，这也是目前项目最具竞争力的卖点。
如今项目的21、22栋正在前期蓄客阶段，预计近期将会登记开盘。
高新区
万科翡翠国宾
均价2万+，没有开盘摇号，但依旧取得不错的销售业绩，这就是万科+高新的影响。在大多数新盘价格泯然众人的情况下，万科翡翠国宾开盘价却走出了芝麻开花节节高的节奏。
均价：精装修19174.53元/㎡
从地段上看，万科翡翠国宾地处高新区核心腹地，距离都市之门的直线距离只有1.7公里，距离地铁丈八四路站1.5公里，周边商业繁华，企业遍布，高净值人士聚集，可谓寸土寸金。万科翡翠国宾价格坚挺的背后，是高新区土地的稀缺性，也是高新区的产业和教育优势。
曲江新区
中海曲江大城
除了前面提到的金辉世界城，占地约666亩的中海曲江大城也是曲江的另一大抗跌盘。在2018年全年，曲江大城推出2332套房源，几乎实现全部去化，中海在曲江的品牌号召力可见一斑。
均价：小高层均价14950元/㎡；跃层均价18226元/㎡
中海曲江大城所在区域，在售楼盘较多，但像中海曲江大城这样主打洋房、小高层、别墅产品高端大型社区确属首例，这也是奠定了项目在区域内的优越性。同时附近有西北妇女儿童医院（买房结婚生娃倒是很方便）、正荣彩虹谷（儿童商业MALL）, 配套成熟应该都是可以预期的。
总结
从2018年的最后两个月的情况来看，西安乃至全国的一二线城市预计商品房整体成交量不会出现较大波动，但受市场预期变化影响，房企“以价换量”的销售方式将大面积推开，呈扩大趋势；
每个区域都难免或多或少受到降价潮的波及；所以买房一定要擦亮自己的眼睛，看自己的需求，不要被铺天盖地的宣传给遮了眼睛，尽量避免高位站岗。
同时一定要谨记西安楼市的买房法则，能选主城区就不选边远城郊，品牌、地段、产品、配套、教育缺一不可。
今天列举的楼盘，只是一小部分，更多抗跌盘可以关注我私聊，也可以在留言区说出你的想法。