近期合肥新房市场，真是看不懂，成交行情那是一个惨，跌到底了，房价反而在蹭蹭蹭的上涨，滨湖3万+一个接一个，都即将摸到4万的天花板了，其他区域也是水涨船高，房价天花板也是在一步步拉升，包河、蜀山3万+，瑶海2.5万+，甚至连肥西都是普遍的2万+了，更有网友反映200万现金在合肥买不到房...
200万现如今在合肥如何买房呢？
如果放在几年前，200万可以买到很好的房子了，但是随着市场水涨船高，合肥房价也在不断飙升。200万似乎只是刚需上车的门槛了。
壹丨刚需买房5大痛点
买房这件事看似只是一个关于“付多少钱住在哪儿”的购买决策，背后却隐藏着多如牛毛的大坑小洞，轻则烦恼懊悔，重则房钱两空，密织在一起形成了一张名叫“买房之痛”的大网。
当下的合肥刚需，都上演着哪些买房之痛呢？
痛点1：价格不断上涨，降价难
不管你怎么看，近几年合肥的总体房价还是涨，去年还能找到一些2万/㎡以下的房源，今年基本都有涨幅，很多地段不错的的房子均价都上涨了1000-3000元/㎡，有的甚至涨了1万/㎡，且还不一定有合适的房源。 市场决定价格，无论你接受或者不接受，房价就在那里！
痛点2：刚需买房难
不得不说，目前合肥适合刚需的楼盘已经越来越少了，2万/㎡以下的楼盘选择已是寥寥可数，1字头的房源要么在三县，要么就是市区偏远的地方。合肥目前的低价盘，大多集中在少荃湖片区和职教城片区，这些楼盘大多距离主城区较远，从地段来讲对于许多朋友来说并不如意。
痛点3：工资追不上首付，凑首付难
永远赶不上房价的工资，是每个普通上班族说不出的痛！
就按一个8000元的工资来说吧，一年不吃不喝不用，也才攒10万，何况许多人工资还达不到8000，何时才能买套房啊！
现在合肥首套房首付都在30%，一套100㎡的房子，位置差不多点的房子，按16000元/㎡来算，首付也要50万左右，首付2成也要32万，这对于步入社会没多久的年轻人来说，是个难以直视的大数目！
痛点4：选房难
买房子，就算是自住，也会想要一套能流通的好房。很多小伙伴买房都会问，哪里的房子有升值潜力？
看得上的买不起，买得起的看不上。
选城区好地段、学区房、配套完善的地方，价格抢眼，选偏一点周边配套暂时不完善的还嫌弃。
痛点5：想买到，还得靠运气。
目前合肥市场中也有一些适合刚需的房子，不过想买到就没有那么容易了。性价比越高的房子，比如说一些倒挂盘，你就要和越多的人进行摇号，很多购房者只等看运气捡漏。
整体来看，现在想在合肥买套房，真的很心累，配套好的太贵，心仪的房子买不到，不买吧，担心房价会上涨，钱包追不上首付，房价又会大涨……
很多人一定想问，难道合肥就没有200万上车的机会了吗？答案是否定的！
贰丨合肥200万内刚需盘
今年，合肥土地“恢复精装”加上“新房不限价”，让未来房价再次充满不确定性。
合肥房价即将再涨一波，已成为大家默认的趋势！
这也意味着，大家的买房成本、买房难度将直线增加。一部分买房人，尤其是刚需买房人都有点“慌”了。
总价200万以内的房源，现在正在合肥还有吗？还有多少？这些房源都集中在哪些区域？市区优质板块还有吗？
在人们的刻板印象里，200万在当下应该只能往新站、北城以及肥东肥西这些地方看看了，但实际上合肥市区也是有可供选择的新房的。
200万的预算在目前的合肥楼市来说，确实不算多，但也不必因此就把目光只放在三县，留心寻找，即使是大热的包河、瑶海也会有合适的房源。
但是不管是选择新房还是二手房，一定要注意，多看多问多对比，不能被人当了韭菜。
为此，统计了全合肥9区三县所有总价200万以内的新房项目，还有62个楼盘可选！
主要集中在三县、新站、瑶海以及蜀山区的运河新城区域；另外还有庐阳北的项目，及包河区的一些尾盘。
蜀山运河新城板块近年来发展速度较快，目前区域在售待售的项目也不少，总价基本在170-200万左右，适合刚需置业。
三县中肥西的楼市热度较高，总价在200万以下的楼盘有10个，其中保利紫云、万瑞林语光年位于紫云湖片区，毛坯出售，总价大多在150万以下，性价比较高；
而肥东、长丰两个区域楼盘较多，但区域热度较低，尤其是长丰的楼盘，相互竞争激烈，打折促销的情况较多，可以捡漏。
两个区域的楼盘总价基本都在200万以下，适合刚需自住，但购房者应尽量选择临近地铁站的楼盘总价150万-200万，与市区联系会比较便捷。
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肥西县 |
振兴湖境臻园 |
18398 |
105-146m² |
193-268 |
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伟星公园都荟 |
17724 |
97-130m² |
171-230 |
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邦泰万城滨湖未来 |
14737 |
89-115m² |
131-169 |
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保利紫云 |
13518 |
84-105m² |
113-141 |
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紫云云起 |
14592 |
93-105m² |
135-153 |
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万瑞拾光林语 |
12500起 |
95-120m² |
118-150 |
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万瑞林语光年 |
14566 |
88-116m² |
128-168 |
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花世界湖悦 |
15800 |
115-142m² |
181-224 |
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光明悦 |
14617 |
100-123m² |
146-179 |
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金辉云缦熙境 |
17157 |
89-118m² |
152-202 |
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肥东县 |
万科锦上光曜 |
16000 |
93-125m² |
148-200 |
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文一未来轩 |
13699 |
89-101m² |
121-138 |
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鼎建璟阳里 |
14497 |
89-110m² |
129-159 |
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伟星悦璟台 |
14272 |
89-124m² |
127-176 |
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尚泽樾园 |
14622 |
89-127m² |
130-185 |
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伟星珑胤台 |
15911 |
89-122m² |
141-194 |
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远洋星悦 |
12000 |
95-121m² |
114-145 |
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中海橙郡 |
14864 |
103-115m² |
153-170 |
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徽创金悦江南郡 |
12832 |
89-104m2 |
114-133 |
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伟星城 |
12849 |
95-142m² |
122-182 |
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万科文一未来之光 |
13500 |
128m² |
172 |
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长丰县 |
华地学府朗园 |
13799 |
84-108m² |
115-149 |
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琥珀春树里 |
12000 |
89-110m² |
106-132 |
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上坤晶萃四季 |
13899 |
89-95m² |
123-132 |
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华宇林泉雅舍 |
13000 |
89-108m² |
115-140 |
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和悦庐鸣 |
13899 |
78-98m² |
108-136 |
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琥珀尚阳里 |
13999 |
96-98m² |
134-137 |
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碧桂园星宸雅苑 |
12000-14600 |
90-130m² |
108-189 |
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信达北云台 |
16450 |
89-124m² |
146-203 |
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文一桃李轩 |
12000 |
96m² |
115 |
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华宇信达北麓雅舍 |
11500-14500 |
87-97m² |
100-140 |
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新站区 |
招商奥体公园 |
16500 |
89-262㎡ |
146-432 |
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光合森林 |
15800 |
89-105m² |
137-166 |
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国贸璟原 |
16885 |
89-109m2 |
150-184 |
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意禾阅湖登科 |
18026 |
93-140m² |
167-252 |
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意禾金茂学林拾光 |
15643 |
89-99m² |
139-154 |
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云起星辰 |
16715 |
89-105m² |
148-175 |
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乐富强观悦台 |
15999 |
98-120m² |
156-191 |
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文一朗书轩 |
16712 |
89-99m² |
148-165 |
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乐富强湖光秋色花园 |
13399 |
98-132m² |
131-176 |
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琥珀菁华里 |
15675-17873 |
92-106m² |
144-189 |
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禹洲嘉誉尚里 |
16500 |
89m²、99m |
146-163 |
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|
禹洲中央城 |
15000 |
113m²、116m |
169-174 |
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乐富强观锦台 |
17868 |
100m²、111m² |
178-198 |
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蜀山区 |
伟星都荟之门 |
22635 |
97-131m² |
209-296 |
|
新华星耀学府 |
18269 |
97-128m² |
177-233 |
|
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新华都汇中心 |
14997 |
98-114m² |
137-170 |
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创霖锦程澜湾 |
17497 |
92-119m² |
160-208 |
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通和星辰同辉 |
17794-18410 |
92-119m2 |
163-219 |
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通和融创融耀星辰 |
18352 |
97-116m² |
178-212 |
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瑶海区 |
时光印象 |
18675 |
96-123m² |
179-229 |
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伟星东新壹号 |
18776 |
96-121m² |
180-227 |
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琥珀东樾里 |
18699 |
101-118m² |
188-220 |
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|
文一繁华轩 |
18252 |
87-118m² |
158-215 |
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百大东城印象 |
13000 |
127m²、145m²、163m² |
165-212 |
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包河区 |
招商雍境湾 |
19058 |
93-120m² |
190-310 |
|
翡翠时光 |
18885-20934 |
103-123m² |
194-257 |
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庐阳区 |
兴港和昌湖畔云栖 |
19012 |
99-143m² |
188-271 |
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新锦成拾光云锦 |
17280 |
99-120m² |
180-220 |
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乐富强双湖湾 |
17500 |
100-110m |
175-192 |
|
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墨荷名邸 |
16000 |
78-91m² |
124-145 |
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经开区 |
龙湖翠湖壹号 |
20647 |
98m² |
200 |
叁丨刚需买房该如何买？
一、先估好预算。
准备买房前，先根据家庭实际情况估计预算资金，计算好首付成数和月供，对买房负担做到心中有数。实际看房过程中，不要有心理负担，多看看楼盘，即便是改善盘亦可感受一番，尽快明确个人买房最关心的点，是区位、品质、户型、配套，还是价格、物业等？
二、对比择优。
新房也好，二手房也好，遇到合适的，都去看看。受制于资金预算，选择范围有限，若人为缩小范围，那上车的几率就更小了。尤其是二手房，即便是同一小区、同一房型，也存在差异，比如装修风格、使用情况、布局设计等，务必实地感受。
三、遇到合适房源抓紧上车。
合肥楼市房价格局不断重塑，昨天的房价永远更便宜，再加上当下处于楼市的“水逆期”，各项利好连番砸来，不失为买房好时机。
四、符合要求的楼盘，基本上为去年拿地项目，甚至更早 。今年区域房价门槛大多有抬升，包河卓越城板块、庐阳四里河板块选择并不多，连肥东最大户型都飙到200㎡以上，刚需要抓住机会。
五、建议地缘性刚需购买。 总价200万以下房源，主要分布在蜀山运河新城板块、新站少荃湖板块、肥西紫云湖板块以及肥东、长丰，离市区较远，买房门槛低，适合地缘性刚需。若一味追求低价，房子买在长丰，工作在滨湖，漫长通勤路非常消耗精力。
当下的合肥楼市，纯刚需的选择还是比较多的，但是不一定适合每一位刚需，需要仔细斟酌。
新房精装销售、大户型使得房价门槛拔高，可以多关注一下去年拿地的楼盘，实地对比后再做决定。