文/收房帮 苏垚
长沙梅溪青秀三期是由中铁房地产集团长沙置业有限公司岳麓分公司建设的项目，项目原计划于2020年3月交房，但在2019年11月底时，业主便收到了开发商收房的通知。
据业主提供的《工程竣工验收备案表》中显示，中国铁建·梅溪青秀三期7#和8#栋工程的竣工验收日期为2019年11月22日。但业主收房后约半年，就发现诸多质量问题，包括内墙普遍打了补丁、墙面鼓包、掉渣，外墙大面积大范围鼓包掉落，及地下车库漏水等问题。
2020年12月初，梅溪青秀三期项目的视频在网络上引起关注，视频中，小区多栋墙面上出现了密密麻麻的孔。"千眼墙"一时成了梅溪青秀三期项目的关注点。截止目前，已有同济大学房屋质量检测站与国家建筑工程质量监督检验中心分别对墙面鼓包等问题进行取样调查，尽管两份报告对成因的判断一致，但截止目前，业主与开发商依旧没有对处理措施和方案达成一致意见。
梅溪青秀三期"千眼墙"引关注
据业主回忆道，今年五六月份的时候，便开始发现墙面鼓包。当时，开发商组织维修人员在现场施工，但是完全不能阻止墙面爆裂，修补后仍旧会发生鼓包。
鼓包问题不仅仅出现在外立面，而且也发生在业主购买的房屋内。有业主在装修过程中，发现自己房屋内的墙面和天花板区域都发生鼓包现象。
6月10日左右，越来越多的业主在业主群中发布房屋鼓包、开裂等质量问题的图片，关于该项目是否能安全居住成了业主关心的重点。
"千眼墙"从何而来？
关于墙面鼓包等现象，据业主表示，早在6月9日，开发商就持有检测机构对现场取样的检测报告，但这份检测报告至今都未对业主公开。在6月15日时，施工方、专家与业主进行了一次会议沟通，直到会议结束各方都未对鼓包等问题的原因有明确的一致的看法。
之后经过多次沟通，开发商在2020年7月20日公示的内容中，表示将由国家建筑工程质量监督检验中心对7栋、8栋整体楼栋的结构质量安全和耐久性进行鉴定。平行检验的单位是由业主投票确定的同济大学房屋质量检测站，
图源同济大学房屋质量检测站的报告
11月18日，同济大学房屋质量检测站出具了7栋和8栋楼的鉴定报告；4天后，国家建筑工程质量监督检验中心也出具了报告，在同济大学房屋质量检测站出具的报告中，表示7号楼16层及以上楼层混凝土原材料中的部分钢渣骨料所含有的体积不安分性组分CaO矿物是造成混凝土构件表面鼓包的主要原因。
图源同济大学房屋质量检测站的报告
在国家建筑工程质量监督检验中心出具的报告中，对鼓包脱落现象的原因判断与同济大学房屋质量检测站一致，7号楼16层及以上各层存在构件面层不同程度的混凝土鼓包脱落现象，含有膨胀颗粒，这些膨胀颗粒为混凝土粗骨料，属于混凝土原材料质量问题。
图源国家建筑工程质量监督检验中心的报告
沟通至今仍未达成一致意见
在同济大学房屋质量检测站提供的7号楼结构检测鉴定报告中，给出的处理建议是"对于混凝土内部的潜在鼓包颗粒，建议采取可靠措施阻断空气及水分和其接触，尽可能达到阻止其水化膨胀的目的，同时应建立鼓包定期排查巡检制度，发现问题及时处理。"
图源同济大学房屋质量检测站的报告
同时，鉴定报告中也建议从安全、技术等方面综合研究、评估7号楼16层及以上楼层鼓包对房屋结构及使用的影响，确定处理措施及方案并尽快予以实施。
通过百度搜索发现，不仅长沙梅溪青秀项目出现该问题，江苏宜兴英伦尊邸项目也曾因钢渣问题陷入风波。关于钢渣的使用问题，清华大学土木工程系副教授王强在其文章《钢渣骨料引发混凝土工程质量问题剖析》一文中提到，尽管工业废渣应用于土木工程是可持续发展的一个重要途径，但在没有足够的基础研究和相关标准情况下，我国多地区滥用钢渣做混凝土的骨料，在很多地区发生了钢渣骨料膨胀导致硬化混凝土损伤的问题。
2020年12月2日，湖南湘江新区建设工程质量安全监督站根据建设工程施工质量验收的相关规定，签发《关于要求对梅溪青秀三期一组团7#、8#栋砼质量问题进行处理并重新组织验收的通知》。梅溪青秀三期一组团7#栋、8#栋混凝土鼓包质量问题后续将由设计单位根据检测鉴定报告制定修复处理方案，并组织国内权威专家组对修复处理方案进行论证评审。
但业主表示，目前与开发商达成共同认可的结果只有混凝土中含有钢渣，目前仍未有达成一致的整改方案和措施。业主表示整改需要将混凝土骨料中的钢渣骨料去除，在沟通会上，专家表示这一操作无法完成；若按照报告中采取可靠措施阻断空气及水分和其接触，业主认为不可能保证建筑与水隔离。
东南大学材料科学与工程学院教授、博士生导师张亚梅在《用钢渣作骨料引起的混凝土工程开裂问题案例分析》一文中则表示，钢渣混凝土分布于混凝土中，只要是用了钢渣的混凝土，钢渣处最终都会引发膨胀破坏，因此，这种分散的骨料引起的破坏最终会导致结构的整体破坏，这种形式的破坏，甚至加固都没有任何意义，只能拆除。
针对这一问题，《收房帮》致电中铁房地产集团长沙置业有限公司岳麓分公司的工作人员，对方称，公司会有对外沟通部门的人员联系，截止发稿，《收房帮》未得到任何反馈。
《收房帮》将持续关注长沙梅溪青秀三期项目的整改进度和情况。