转载自：徐州房哥
近日，
网友晒出一组徐州各大商场“人气地图”，
大数据表明，
客流量最大的综合体不在市中心，
而是在东区的云龙万达广场，
南区的铜山万达广场位居第2。
徐州城建吧网友“遇见初心”介绍，他使用的是高德地图“位智”，可以显示每个地方的客流量。其中，徐州市区客流量超过1万人次的商场有:
云龙万达广场
近30天平均客流：27816
铜山万达广场
近30天平均客流：22634
苏宁广场
近30天平均客流：18667
金地商都
近30天平均客流：17190
三胞广场
近30天平均客流：10847
金鹰国际购物中心
近30天平均客流：10482
淮海环球港
近30天平均客流：9899
其它几家综合体，客流量较大的如：绿地城市广场、和信缤纷城、金鹰人民广场店的客流量，分别为9077、8006、7535人次。
市区主要综合体客流量排名
(注：徐州宜家开业不久，系统未收录)
市区已开业综合体分布图
通过上述数据可以看出：徐州商业发达的地方，人流量大的商业综合体，主要还是集中在市中心、东区、南区。
另一项大数据也证明了这一点。百度地图城市热力图显示，人气最热的地方主要有三大块：市中心、南区（铜山万达周边）、东区（云龙万达周边）。这三大区域，就构成了徐州最繁华的三大商圈。
百度地图徐州市区热力图
上图为7日（周一）下午2时的热力图
城市热力图放大看更明显！三大商圈：市中心、南区、东区！（地图显示，南区人气超过东区）
上图为7日（周一）下午5时的热力图
这些大数据地图，清晰地画出了徐州的发展方向——向东、向南！而离市中心更近的西区和南区，不仅综合体数量少，而且客流量也较惨淡。
所以，房企选择东区、南区作为开发主战场，也是经过专业分析作出的战略选择。
还有一项大数据地图，更直接表明了城市东进南下的倾向。
徐州二手房价分布图（2018.12）
上图显示，二手房价10000元以上的区域，除了市中心，就是集中于东区和南区了。东区、南区万元房价集中区，都逼近绕城高速；而西区二手房价万元区仅至西三环，北区二手房价万元区仅至九里山！
还有一张地图，在此也有必要说一下：
徐州地铁（在建）线路图
从徐州地铁1、2、3号线的走向可见，徐州向东、向东南、向南、向西都已至环城高速附近。除了东区和南区，西区（杏山子）未来也有发展潜力。地铁沿线新片区未来将开发更多楼盘。
随着地铁的开通，市中心的商业、医疗、教育等优质资源，将流向新片区，徐州人口也向城郊转移。徐州最终将由单一核心（彭城广场），向城郊新片区扩散，形成多个副中心。
南区密集的在建楼盘：
东区密集的小区：
目前来看，东区和南区的万达广场，人气已超过市中心的苏宁、金鹰，徐州东区副中心、南区副中心已经形成。而且，东区和南区还将在建多个商业综合体（东区在建万科全息科技城、红星爱琴海购物公园，南区在建中川万达广场、怡和广场、万科城市广场，新城区在建绿地缤纷城、万象新城市广场、金融集聚区等）。
未来东区和南区的房价，仍有想像空间。
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