幸福里百科词条：地铁房靠近地铁无疑是人们选择购买的重要因素，但是要选到真正的地铁房，从并且在环境、配套等方面都满意，需要购房者仔细去考量一番。

本文知识点：

1.哪里的地铁房可以买？

2.规划中的地铁有盼头？

3.地铁房除了地铁还要有什么？

一、哪里的地铁房可以买？

购买地铁房首先要弄清自己所在城市的轨道交通建设的阶段，这对于购买地铁房具有至关重要的参考价值。

阶段一：开通里程在150KM以下

此时，城市的地铁线路往往只有2-3条，并且通常是沿城市横竖中轴分布。在此情况下，公共汽车和私人汽车仍然是主要交通工具，地铁因无法满足大部分人们的基本出行需求，还无法完全进入人们的日常生活。

那么，在这个时候，不管是城郊，还是中心，地铁房都具有较大价值。

阶段二：开通里程在150-300KM

此时，城市地铁交通轨道网初具规模，已建成绕城环线，市内非地铁房不断减少，乘地铁逐渐成为人们出行的重要交通工具。

那么，此前随着非地铁房的低洼地带逐渐被填满，在变成地铁房的过程中，价格会出现明显上涨。但此时市郊地铁房空间仍然较大。

阶段三：开通里程超过300KM

市区内基本都成为了地铁区，城郊线路成为主要建设的项目，那么随着市内地铁房的优势基本耗尽，郊区地铁将受到追捧。

因此，此阶段整个城市的地铁房潜力越来越小，除非开发新的线路。

二、规划中的地铁有盼头？

地铁的建成往往需要耗费数年的时间，有些人为了能够买到地铁房，只是听见一点点风声就想要赶紧入手，哪怕只是开发商宣传的规划中的地铁。

而这些在建设中或者规划中的地铁，在具体的市政建设过程中，很有可能会进行临时调整。

因此，购房者购买预定中的地铁房，一定要与开发商签订补充合同，明确在地铁调整等因素出现时双方的责任认定和赔偿事项，降低风险。

三、地铁房除了地铁还要有什么？

除了有地铁之外，购买地铁还需要结合周边配套全方位考量，因为如果只有地铁，没有配套，依旧没什么人愿意购买这样的房子。

考虑到地铁本身可能给周边居民生活带来的噪音、污染，购房者要考虑买地铁的运营，交通配套自然不必多虑。其它配套，如商业、教育、医疗等，购房者应谨慎选择。

除此之外，别只是听了一位置业顾问的讲解才确定你家离地铁只有几百米，你应该自己自己去检查一下。不要让“地铁房”这三个字成为你选择买房的主要动因，更不要因为冲动而买所谓“地铁房”！

买地铁房不是一本万利，“地铁”+“房子”需要我们拆解成一个个具体环境、设施等各种因素综合考虑，从而为买到满意的房子提供保障。

【END】以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。