民发盛特区位于光谷东光谷五路与高新二路交汇处附近，2020年开盘销售，均价1.9-2.0万/平。2022年11月19日，该项目迎来交付，据业主反映，一共330户业主，约有200户业主拒收。
以下内容来自民发盛特区业主，作者民发盛特区业主：
民发盛特区拒绝收房通知书
武汉永澄置业有限公司：
众买受人于 2022 年 11 月 19 日收到贵公司的《收房通知书》，众买受人或其委托人持有关资料到现场验收房屋，发现贵公司（项目推广名：民发盛特区；项目备案名：创新金融中心（居住地块））项目未能在合同约定期限内，即 2022 年 11 月 20 日前，交付符合法定和合同约定条件的房屋及公用配套设施等，并不符合合同约定的交房条件。鉴于相关问题极其严重，众买受人现正式函告贵公司拒绝接收此商品房。
一、房屋可能存在相关安全问题
（1）小区四栋楼外墙均出现明显黑色线形痕迹，疑似房屋漏水或主体钢结构锈迹；
（2）公区电路设施存在电线外置、地灯未固定、未置灯洞口随意处理等问题， 存在严重的安全隐患；
（3）公区排水设施存在泥土堵塞、井盖大小不符、排水沟金属网格严重生锈等问题， 遇恶劣天气难以保障居民安全；
二、公区服务及配套设施与宣传严重不符
（一）小区绿化：（1）部分花坛表面完全裸露；（2）草坪空荡且种植不均匀；（3）树木冠幅不够，枝桠稀疏，围栏处灌木已枯死；（4）小区外围绿化仅以绿色布料覆盖，黄泥外溢，脏污不堪。小区整体绿化毫无设计与层次，与销售所宣传的民发•汉江一品、民发•庞公别苑等品质相去甚远，且多处落地效果与沙盘规划严重不符。
（二）小区道路：（ 1）地砖铺贴不平整，拼接混乱，缝隙过大；（ 2）大面积地砖被泥土浸染，清洗后仍脏污不堪；（ 3）部分地砖已开裂破损；（ 4）路沿石用边角料代替，部分路沿完全无遮挡，泥土外溢， 维护艰难。
小区道路砖面样式和呈现效果与沙盘规划大相径庭，施工过程中对路面无保护措施，导致道路大面积脏污不堪，破损严重。
（三） 公共设施：（1）小区架空层无防雨遮挡，墙面仅简单刷白，部分区域已脏污，难以维护；木饰墙面和地板工艺粗糙，部分已变形起泡；（2）儿童游乐区设施质量差且存安全隐患等。
小区公共设施毫无质感，整体工艺水平堪忧，公区设计未考虑后期维护难度，与前期宣传的品质和规划完全不符。
（四）地下车库：（1）顶面有漏水痕迹，排水盖生锈；（2）地面颜色斑驳不均，开裂严重；（3）出入口未安装静音雨棚，暴雨期间易倒灌，存在安全问题；（4）管线乱布，颜色混乱，部分电缆未绑吊整齐，存在下坠风险。
截至 2022 年 11 月 20 日，地下车库仍是半毛坯状态，整体品质低劣，设计混乱。如遇恶劣天气将出现倒灌泡水、墙壁顶面渗漏等现象，难以保障买受人生命及财产安全。
三、 其他问题
（1）贵公司所设收房流程并不符合合同条款设置与房管局要求，但仍以“先交材料包括发票等，才能验房”引诱买受人收房。
（2）买受人就上述问题多次希望与贵公司进行沟通交涉，但贵公司所派代表拒绝回应。目前和贵司所在官方沟通群已有 100 多户业主明确拒绝收房，但贵司并没有相关工作人员对此有任何回应。
（3）贵司收房通知中要求预先缴纳一年物业费，不符合《物业收费管理办法》第十八条规定“物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过 6 个月”，贵公司在未经业主同意的情况下强行预收一年物业费严重违反国家相关规定。
鉴于以上我们业主已发现的客观存在房屋主体、装修质量及配套严重失位的问题,现正式函告贵司:在贵司对所有问题提出解决方案并妥善处理之前,我方拒绝接收该商品房。在此期间我方要求：①襄阳总裁与业主对话②给出黑线的检测报告③给出整改负责人、整改方案和截止时间等。待贵司对业主提出的诸多问题进行整改完善并满足法律规定及合同约定的交付标准后,另行通知收房。由此产生的不利后果归责于贵司，包括但不限于物业费和违约金应按重新达到交房标准并完成交付之日后开始计付等。
本通知书自通过电子邮件或线下送达发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起五个工作日内对上述所有问题进行回复，逾期不答复，众买受人将不再另行书面通知，并保留进一步追究贵公司法律责任的权利。
特此函告！
2022 年 11 月 22 日
以下无正文，后附签字页