文|知心大舅

近日，西安相近的两个小区中铁缤纷南郡和嘉禾广运，由于学区变更，两小区的房价发生了巨大变化，南郡因为学区房价上涨，而嘉禾房价面临下降1000元每平，业主感叹：房子直接缩水十几万。

看到这深圳的业主只能微微一笑，你那也就缩水十几万，我们深圳的学区一变动，那缩水的可不止十几万，可能几十万都打不住！

学区变动的坑接踵而至

西安是今年第三个因为学区变动，导致业主维权上热搜的城市，上个月深圳的“还我深高南”记忆犹新，事情起因是深圳市福田区8个小区业主今年递交的小升初申请被深圳高级中学南校区驳回，理由是房产证用途一栏写的不是商品房，而是单身公寓。

而深圳“被降级”的小区，房价基本都在10万元/平方米以上，但如果这些房子没有学位，可能连7-8万一平都无人问津。于是家长们集体讨说法，甚至还传出他们偷偷潜入相关单位找“证据”。最后八个小区，有三个通过审核，可以继续就读深高南，剩下那五个基本凉凉了。

北京也有类似事件发生！新房项目宣传“拎包入住的学区房”购房时开发商给出的说辞是以“某小学对口学区”为由让消费者购房，但交房后，说好的学区消失了！开发商说学区变动是外力因素，他们无法控制，业主要求退房……面对越来越多的这种学位变动情况，我们不得不思考两个问题：

学位房这种产物正常吗？

在网上搜索“学区房”，给出的解释是：学区房指的是周边有学校教育资源的居民住房。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。

这也就是说：大家其实都知道对学区房的狂热对于教育公平是一种病态，是我们一定要解决的。未来这种病态一定会有相应的手段，手段是否能根本解决问题，暂且不能判断，但一定会有人投资踩在坑里。

比如每年变动，就是一种手段！深圳这次的学区更改事件，有历史遗留问题在，但官方给出的调查结果显示：维权的人不全是孩子要就读（深高需要提前积分情况包含了），除了孩子上学，不能说这里没有业主是冲着学区房投资去的，他们的维权是在维护房价！他们就是制度改革的炮灰！

未来学区改革的方向是什么？

我的判断是多校划片。目前北京也在这样实施！4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，西城区将实行多校划片入学。自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）

过去多是单校划片，一个片区就会对口一个学校，好学校对应的片区，就会形成所谓的“学区房”。反过来，只要买了学区房，就能“锁定”好学校。现在的多校划片，通常是一个小区对应多个学校，再随机抽签。所以只买房，无法保证一定进入好学校，还得看运气。

这么一来，原来的学区房优势就弱了不少，学区溢价就容易消失。虽然很多城市还没开始，但学区房的政策风险，确实不是主观能够控制的。这样对于学区房投资的客户某种程度上是种抑制，毕竟一旦高位接盘后，学区变了，基本房子就砸在手里。万一这还是个老破小，那更是毫无价值！

这个世界没有只涨不跌的投资品，涨跌都有周期，你需要把握的是在周期内控制节奏，踏错节奏也不要怨天尤人。并且我们再次呼吁，投资也要有底线，教育公平不应该拿来炒作！ #学区变更，房子缩水十几万#

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