一、合肥市新站区楼盘

这两年（2021-2022）一共顺利出让13宗居住用地，前年10宗，去年只有3宗。加上2020年的乐富强湖光秋色和招商奥体公园，再减去已基本售罄的中海熙园和乐富强观悦台，和没有钱开发的佳兆业06地块，在售的一共12个项目。

新站新房

二、项目简介

本期主角：乐富强观锦台，是位于有着“新站大脑”称谓的区域，属于新站七里塘板块，相邻地块有中海熙园和乐富强观悦台。

2022年6月23日，合肥第二批集中供地，乐富强以单价1111万/亩，总价4.7亿，居住楼面价8333元/㎡竞得新站07号地块。地块面积42.81亩，容积率2.0，毛坯限价16274元/㎡。

项目规划9栋住宅共计554套房源，其中6栋14-18F中高，3栋11F小高。

位置

三、项目简评

对于一个项目的评价，我把它细分为以下四个方面，分别是品牌、板块、配套和价格。

1、品牌

乐富强，来自安徽阜阳，08年进入合肥市场，陆陆续续开发了不少项目，比如政务区御龙湾；高新区御景城，悦湖熙岸，悦湖山院；新站区湖光秋色等。整体来说，一般。

2、板块

这两年新站区新房整体表现较为弱势，各个楼盘去化都比较一般。七里塘板块，靠近北二环，离市中心近一些。部分二手房价格相对较高。所以整体来说，板块不算热门，但也有自身的优势。

3、配套

（1）交通配套

距离地铁一号线（兴华苑站）大约1.5-2公里。

（2）医疗配套

周边有安徽省第二人民医院。

（3）教育配套

按照2022年学区划分是七里塘小学（星火小学）+30中。在新站区算是不错的组合。

（4）公园配套

周边无公园，最近的是瑶海公园。

4、价格

2023年2月17日首开登记2栋中高层，面积100-110平，装修均价17869元/㎡，总价170-200万。非刚需首付30%。

毛坯限价16274元/㎡，因为还有小高层，估计整盘装修均价在18274元/㎡，高于目前新站其余楼盘均价。

四、总结

没有倒挂，价格略高，最好降一点。不是热点区域，而且竞品比较多，只适合地缘性购房群体。

楼栋图