今 年来，新玄武板块在南京楼市中逐渐耀眼！二手房市场也被更多买房人关注。
就在近期，我调研了新玄武板块二手房市场，其中 北苑之星 小区在市场上活跃度明显提升。
“小区近半年时间成交量明显增加，很多买房者前来咨询，周末带看更是不断。”北苑之星附近一个经纪人向我透露。
实探时我了解到，小区除了 板块优势和学区优势 外，自身品质也有所提高，增加了小区的居住舒适度。
品质升级！人脸识别系统、“桃花岛”、“锦鲤”为小区增色不少
北苑之星小区位于新玄武板块，紧邻次新房恒大翡翠华庭和中海玄武公馆。
据业主透露，小区一共21栋住宅楼，近900户住宅。小区有电梯房和花园洋房，总高分为6层和11层。小区建成交付于2007年，是当时板块内环境最好、居住最舒适的小区。
不过由于 物业维护不当 ，导致 小区绿化毁损严重，人车交织，无序停放，垃圾遍地，公共设施破旧不堪，门禁管理形同虚设 等等问题，让小区档次逐渐下降。
不过此次去实探了解到，在2017年小区更换了新物业，在新物业这两年的打造下，小区环境逐渐改善。
1、门禁换成人脸识别系统，也是南京首批使用这种科技的小区
首先小区门禁换成了人脸识别系统，这也是目前南京第二家使用这种科技的小区。这一技术大大提高的管理效率，同时小区业主也方便了很多，不再担心门禁卡丢失问题。
不仅是小区大门，小区单元也同时跟进此技术。据了解，此项应用将会在南京众小区中广泛推行，让科技方便千家万户。
此次实探，我发现小区新建了东门，并且东门也正在安装人脸识别的门禁。
就在前段时间，小区还发布公告通知，拒绝非业主闲逛出入，可以看出小区门禁的严格程度。
2、小区绿化管理改进，“桃花岛”、“锦鲤”为小区增色不少
实探可以发现，小区整体绿化非常高，资料显示绿化率高达40%。炎炎夏日，我发现不少老爷爷、老奶奶在树下乘凉。
小区的不少道路都被树荫覆盖，瞬间驱散烈日炎炎的暑气。
值得一提的是，小区内有两处亮点。其中一处便是小区内的鱼塘，里面养了很多“锦鲤”， 不仅为小区增添了很多灵气，更增添了不少乐趣，成为小区一道亮丽的风景线 。业主透露，平时晚上散步时，都会路过鱼塘瞧一瞧这边欢快的小鱼。
在鱼塘一侧，还挂着“北苑之星小区业主众筹鱼池名册”，上面还标注着哪栋哪户业主的信息。事实上，业主自发众筹买锦鲤，虽然金额不多，但是意义非凡。
除此之外，小区内还有一个亮眼的地方，便是“桃花岛”。白色围栏里面全是业主种植的桃树，目前由物业统一打理。
旁边还设立了“桃花岛”的位置图，上面标注了是哪家业主种植的桃树，为小区增添了不少乐趣。
3、划定机动车位和非机动车位，增加充电桩
小区内非人车分流，不过在车辆停放问题上，物业人员划定了非机动车位和机动车位，让小区内车辆有序停放。
近期，南京不少小区出现私拉电线，电车不正确的充电方式，导致的几场火灾，让很多生活在南京的人不寒而栗。而我实探时发现，小区内设有充电桩，需要充电的电车，直接停放在旁边充电即可，简单方便，减少了私拉电线的现象。
4、增加小区摄像头，完善小区公共设备
据了解，新物业入驻后小区内增设不少摄像头，增加了小区的安全系数。
小区内总体来看环境还是不错的，但是尽管划定了车位，车位紧张依然是小区的一个弊端。
生活配套升级！小区告别“园中园”，业主喜大普奔
值得一提的是，小区此前一直被业主称为“园中园”，要经过北苑1、2、3村才可到达北苑之星，尽管小区是独立开来的，但是也多有不便。
目前小区新建了东门，与此同时东门大路通车是小区业主最期待的事情，也让小区业主告别了“园中园”，可以更好地享受两边的生活配套。
和业主对话截图
其中苏果超市是附近社区的重要配套，东门开通后逛超市将节省不少路程。
此外，苏果超市马路对面便是正在建设的6号线站点，后期通车后串起南京地铁1号线、2号线，3号线以及S1号线，为小区出行带来很大便捷。
我在网上查询到，北苑之星业主在2017年时曾发文总结小区三大弊端，其中一项便是园中园问题，现在问题解决后，也算解决小区业主一大心患。
图片来源：北苑之星订阅号截图
而物业问题较以往也是有明显改善，不过我发现小区房价依然没有明显涨幅。
我查询到，北苑之星目前挂牌均价34049元/㎡，从挂牌趋势图看小区房价两年时间有小幅度上涨，但是增幅不明显。
一部分原因是小区房龄较老，在房价上涨上失去了优势，另一方面小区的户型跨度较大，不少大户型房源拉低小区的挂牌均价。
小区户型面积段为77-203㎡，主力户型为95㎡的南北两居室和110㎡的三居室。我发现有不少房源挂牌价格已经涨至4万/㎡。
但是小区5房的大户型房源单价仅在2.8万/㎡，一定程度上拉低了小区的挂牌均价。
学区资源加持！中介：北苑之星为买学区+改善人群首选
北苑之星各方面都在完善，尽管小区挂牌均价没有明显涨幅，但是近期小区不缺客户和关注度。
说到北苑之星小区关注度增加，就不得不提到立贤小学。目前学校的实力虽然比不上鼓楼名校，但是在城北众多的学校当中，算是很好的小学。对于预算不多的普通家庭来说，其实是个不错的选择。
在以往的成绩中，2018年立贤小学4人录取玄外，1人录取南外，2019年，立贤小学共有9人录取玄外，进步非常明显。因此，立贤小学的学区房关注度逐渐增加。
立贤小学的施教区范围也不大，只有几个小区，其中北苑一村、二村、三村属于老小区，恒大翡翠华庭属于次新房小区，而北苑之星就在这两种小区之间，环境不错，但是房龄也有些偏老。
据中介透露，近期恒大翡翠华庭挂牌价格提高不少，很多业主惜售，对小区房价期望很高，导致小区房价虚高，很多买房人不敢接盘。
从365淘房查询到，小区从今年5月份的挂牌均价37975元/㎡，涨至目前42208元/㎡，4个月时间内直线上升。
而另一边北苑1、2、3村属于南京典型的老破小房源，如果纯粹是为了小孩上学，会选择这边50-60㎡左右的小户型。
小区名称 挂牌均价（元/㎡） 北苑一村36539北苑二村 36796 北苑三村 35074 北苑之星34049恒大翡翠华庭 42208
附近中介透露， 如果核心是买学区+改善（面积，物业，人口结构）的人，北苑之星必然首选。
总体来看，小区的性价比还是比较高的，如果您是刚改客群，又看中立贤小学的教学质量，这个小区还是可以选择的。