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谷山板块是以谷山森林公园为中心，自然环境秀美，是岳麓和望城的分界山。
在大河西先导区建设的大背景下，谷山成为长沙建设生态城市的筹码。
谷山板块东边是滨江新城，南边是市政府，西边是麓谷-尖山湖、高铁西城，北边是金星北、月亮岛。
享有市府后花园的美誉，用“入则宁静、出则繁华”来形容再合适不过。
谷山板块因为受区域的影响，以前一直没有得到有效的发展，但近年来随着市政府板块和滨江板块的逐渐成熟，没有了多余的土地开发，板块扩张促使了谷山板块的大崛起。
Part.1
在周边板块日渐成熟，谷山成为发展空白带，在去年供地中限价达到14800元/㎡，攀升至第一梯队，潜力日渐凸显。
谷山板块最高限价从2019年第三梯队，到2020年上升到第二梯队，再到2021年突破至第一梯队，限价涨幅3年翻倍，成为最具发展潜力的板块之一。
谷山蛰伏多年，在周边板块发展得风生水起的时候，依然沉寂于市，直至2020年13000元/㎡限价地入市，将谷山的风采呈现于世人眼中。
从开发洼地到现在的限价高地，谷山的潜力一步步被挖掘。
2021年板块成交涨幅前10，成交面积同比增长前3的是谷山、湘江智谷、开福中心板块。
谷山板块爆发式同比增长1400倍，成交面积从2020年的200㎡飙升至去年的28万方。
谷山板块目前在售项目——新城观山印、万科森林公园、招商雍山湖，单项目2021年年度销售金额均超10亿元。
当前处于长沙限价第一梯队的板块，都拥有独到优势，城市核心位置的中心板块，高能级稀缺景观资源和金融中心的滨江新城板块，洋湖的宜居特性和高铁新城的交通便利。
谷山板块背靠8000亩森林资源，市场需求旺盛，导致限价节节攀升。
去年板块限价达到14800元/㎡，与热门的滨江、中心板块同级别，高于周边的金星北、尖山湖、麓谷、市府等板块，价值日益凸显。
Part.2
谷山板块拥有城市稀缺的高能级景观资源，楼盘产品多定位为宜居改善，主打舒适性纯住宅。
新城观山印在一期为试探市场反应主推刚需户型，结果来访客户对于大户型需求量大，后期依据市场需求主推改善型产品。
目前市场在售项目多是低容积率、高绿化率的品质楼盘，以小高层、洋房、叠墅等产品呈现，纯板楼结构设计提升舒适度。
产品面积段上，160㎡以上大平层受到市场欢迎。
利用自身的高绿化环境，结合谷山的大氧吧优势，细致的精装园林规划，完美呈现山居生活的景观体系。
目前在售的三大楼盘主力以面向改善客群，而在去年限价14800元/㎡的地块龙湖也将以改善产品面市。
Part.3
谷山板块从去年推新开始，市场热度高涨，成交量一直名列前茅。
主力在售三大项目，万科森林公园、新城观山印、招商雍山湖。
新城观山印以谷山为后花园，去年3月首开，一期迅速消化，随着二三期改善产品入市，价格接连上扬；
招商雍山湖在2021年5月入市，月均去化稳定在60套左右；
万科森林公园去年11月入市，开盘热度很高，当月去化面积6.2万方。
去年谷山板块土地热度较高，招商地块在挂牌期间有18家房企竞拍，看来开发商还是很看好谷山板块的未来发展。
但由于规划和配套暂未完全落地，也存在一定的预期风险。
该板块目前没有地铁规划，并且商业和学校等方面都不太完善，不过依托谷山的优势，结合人文与自然环境模式，打造低密度宜居板块，有点类似最初的洋湖垸规划。
-THE END-