每个人多少对房子会有了解，买过房的人也有自己的心得。但有个地产业内的词你不一定听过，“天地房”，笔者作为业内人士来解读一下，“天地房”指的是一栋楼的顶层和底层，一个在天上一个在地下，在行业内一般都是这样的叫法。
那么为什么说天地房不推荐买呢？由于从事房地产很多年有很多买过房的朋友喜欢找我吐槽房子的问题，买房作为普通人来说也是一件大事，那么避免大家买到不尽人意的房子所以笔者就来梳理天地房的弊端。
❶漏水
都说十顶九漏，有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。
对策：买顶层前要实地查看屋顶的防水性能是否良好；商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修的话，找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用，大修的话，申请大修基金。
❷阁楼面积不计算在产权内
开发商们都热衷使用买顶层送阁楼的方式来吸引客户，但其实国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。
对策：买房前实地测量面积，高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。
❸冬冷夏热
由于没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层一般都是冬冷夏热。
对策：坡式屋顶比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。
❹对电梯依赖性大、发生危险不易逃生
住在顶层如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾，住在顶层的人们最不易逃生。
对策：如果家中有老人或行动不便者，最好不要买顶层。如果一定要买顶层，要先查看楼层的消防设施是否完备。
“地房”顾名思义也就是低层，那么会存在哪些问题呢？
❶蚊子虫子较多
不知道其他小区如何，可能我家小区的绿化太好，植物茂盛，生物就多，蜈蚣、蚊子甚至还有各种叫不上来名字的不明生物随时可能出现在家里的某个角落，害怕虫子的小编，家里每个角落都备着一瓶杀虫剂。
❷容易招引偷盗
底层距离地面比较近，容易被小偷盯上，现在的小区植被覆盖率都比较高很容易成为盗贼的作案环境，所以购买底层一定是存在这样的安全隐患。
❸通风采光差
采光的问题，低楼层的通病，小区都是有多栋高层住宅组成，底层的阳光一定会受到其他楼栋的遮挡，阳光根本无法照进大部分的房间，夏天还好比较阴凉，但常年累月家里会有潮湿的问题。
❹居家私密性差
隐私这种问题更是很头痛，每天在小区散步游玩的居民一不小心就看到家里的情况，如果比较私密的事情还得先把窗帘拉上，防止自己的隐私曝光。
❺底商噪音干扰
如果低楼层的位置正好沿街，除了以上的困扰以外，可能还有沿街的汽车等噪音，稍微敏感一些的人根本无法安心入眠。
不过每一层楼都有它的优缺点，决定购买之前要先结合自身实际情况，并最好能实地考察，再决定是否购买。