今天的文章，我们来讨论一下刚需在椒江怎么选房？经过近几轮的涨幅，椒江目前单价低于1万的房子几乎没有了。不过今天我们不讨论单价，我们从最实际的出发，从你兜兜里有几块钱出发，按照总价，来匹配一下，你大概能选什么样的小区。请大家注意，我们今天只讨论住宅性质的房子，因为只有住宅能迁入户口，计入学区。下文中提到的一些所谓的公寓，大厦均为住宅。下文不强调。
第一区间，总价50万内，今天在椒江几乎无房可选，掐指可数，3个小区，金田园，星河园，阳光新景。平方约在30到40之间。总价能控制到这个数目。
星河园小区
小区环境可想而知。我们始终认为一分钱一分货。这类房子几乎没有优点，唯一优点就在于总价低。基本2类人买，其一家里有大套，但大套没好学区，需要购入这样的一套房子挂户口和学区，其二就是真正的刚需了，这个层次的刚需，是最不容易的刚需了。我们的观点永远都是先上车，赚了钱，攒在房子了。条件允许了，卖了这里，以这里的房款做下一套的首付，步步为营置换成大房子。
第二区间，50到130万，为什么会把这个界限放到130万，因为，在椒江，好一点的单身公寓，总价能达到这个数。比如东京湾76平方，铂晶57平方，装修好一点，房东狠一点，挂价会达到150万。所以说，总价能接受到130万左右，椒江的单身公寓基本有你随便选择。
问题在于，到120或130这个价格，很多人说，我要买大一点，至少2居，甚至要求3居，这个时候，会出现一个很大的难题。你的选择空间依旧很窄很窄，几乎只能选择哪些房龄20年以上的小区。比如，开发区梦都花园，广厦新村，老城区花园，翠华，云西等。简单而言，130万按照今天的市场价，想买3居的房子，不能要求高，一定要务实，低标准，选择老小区。
花园新村
第三区间130万到200万，这个区间选择相对宽裕很多了。但想买3居房龄又想找准新的，也难。这个区间准新的只能买到2居的，比如，尚景名苑、新明半岛、颐景名苑、华景这几个小区的80多平方的可以参考。
但如果不是很介意房龄，能接受20年以上的房子，这个价格区间，选三居，甚至4居是绰绰有余的。典型3居的比如枫南小区97平方，总价在140万上下，具体价格还得看位置，楼层和装修以及房东心态。类似的还有开元小区，老城区这边选择更大，有云健小区，中山小区，包括东山公园周边二中覆盖区域，如东园小区，东升花园，芝麻园里，光明小区，永泰花园，江城小区等等。 像中山小区东区，康平太和苑这2个小区能拿到4居的房子。
枫南小区
第四区间，200万到300万，总价这个定位，算不算刚需我们不去细细评判。从业多年，也有部分首次购房者实力很强悍。可能有父母资助，也有成功的90后。所以我们也讨论一下这个区间的房子选择。
其实从150万开始到300万的总价，这类人买房选择是有难度的。低不成高不就，非准新不喜欢，准新的只能接近300万甚至大部分都300加。所以我们买房根据自己的能力找准定位很关键。
下面我们来举例说说具体可选哪里的。我们可以简单从房龄判断，约10年左右的，基本在200出头的空间，典型的有东京湾，海湾浪琴，碧海明珠，以及和这几个小区同时代的，基本在200万多点可以搞定。这个阶段的房子，价格高点的有东泰华庭，万家华庭，香格里拉，基本在250万以上了。
东京湾小区
大家会说，都到300万了，能找新一点的小区吗 ？这就是我前文中提到的，难度的问题了。废话不多说，直接举例，城西有颐景名苑，华景名苑，金域华府，尚景名苑，文鼎苑。机场路附近的鑫鼎花园，铭鼎花园，景和名苑，甚至天璟誉府，新都会，万达住宅，明和雅苑，华彩小区，万华城等等。
以上数据和例子仅供大家于2021年11月附近参考，因为房价波动，以及一些临界值的问题，并不能完全准确表达每一间房子的价格。文章只是提供了选房的其中一种方向。还有其他很多参考标准本文并未考虑，比如你可以单纯从你确定的学校为中心选，比如你可以从你工作单位为中心选。这些都是每个购房者可能考虑的问题，今天不在此赘述。希望能给你带来一点点参考。