卡塔尔世界杯，让球迷们见识到了，什么叫：
意外和明天不知道哪一个先来。
连德国和阿根廷都能爆冷，这个世上还有什么敢说自己“稳赚不赔”？
还真有！
昨天某公号发布消息称：奢岭某盘打旗号：
“可享受十年之内无理由退房，且每年按照总房款6%的金额进行额外补贴！”
“即便10年后房价如"葱"，又或是物价上涨货币贬值，业主也是不亏”...
无理由退房+每年返钱，这个噱头似曾相识！
但当下市场情况下，谁给你的勇气这么承诺？
真相又是咋回事？
这个项目是蓝城·松月春风，位置在奢岭，长春建筑学院东门附近（离国信南山不远）。
消息来源是长春某公号发布的文章，看内容很容易让人理解为：买房每年返6%总房款，总计返10年。
如果按总房款100万计算，1年返6万，10年就是60万...
而且还有蓝城背书！
这可比银行存款利息高多了，甚至跑赢了很多基金，投资客看到这是不是狂喜？
但别急。
我们去售楼处问了，这个返钱政策和形式，没那么简单。
首先，项目确实是有这个政策，是跟购房合同同时签订，相当于附件内容。
优惠政策：
1、购房者可无条件退房（10年内）；
2、退房时，可按每年6%总房款额外返钱；
3、退房前，购房者需还清*款贷**（全款）。
看清了吧，并不是每年返钱，而是：退房时再给，不退房没有这个所谓的“补贴”。
按项目的说法，是要给购房者一个安心买房的理由“我们有信心，购房者买完之后不会退房”。
出发点是好的。
但行动上很容易被一些媒体模糊宣传，进而吸引投资/投机者钻空子，甚至误导部分购房者。
毕竟，涉嫌变相“返本销售”，对购房者来说，就真的那么靠谱吗？
对此，我们咨询了律师，他表示：开发商目前这种政策，最终跟购房者签署额外协议，如果里面内容说明清晰，是具有法律效应的，但是有很大风险。
楼市下行，市场上总有各种销售“套路”，容易迷惑人。
比如：零首付、白住X年、月供不要...
“返本销售”并不多见，但此前也有例外。
2021年4月，北湖晰晰悦府曾号称补贴总房款50％ （前5年每年返8％。第6年返10％）。
随后被叫停。
2021年6月，长春市房管局发文称：“某盘在收取购房款后在一定期限内予以部分返还，该行为涉嫌返本销售或变相返本销售”，随后处以行政处罚。
再早之前的2017年，合隆海之恋广场也曾推出过“返本销售”政策，针对商铺及公寓，返还比例为总投资额的8％-10％（每年返还4次，共返10年）。
随后的2018年，相关负责人失联，海之恋项目至今仍处于烂尾状态。
曾经海之恋业主因为“返租销售”而入手，至今仍维权无果。
海之恋维权人群
返本销售，正因为会有很大风险隐患，所以政策上明令禁止！
2001年发布的商品房销售管理办法中就明确提出：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
不管是政策还是实际情况，返本销售行为，都是不允许，且会有极大风险！
所以用到此类销售策略的楼盘也是极少数，目前已知的：晰晰、恒大、海之恋等，都栽了跟头。
就一个问题：恒大返钱了吗？10年无理由退房成功了吗？
如果不是缺钱（或实在卖不出去），谁都不会上来就扔炸！
如今的蓝城·松月春风，打着“蓝城”的名号，以品质自居，但是亮相没多久就用涉嫌变相“返本销售”的策略，实在有点让人无语。不知道宋卫平知道了，会怎么想。
当然，可能这事老宋也不会知道。
其实项目也有很多尚不知道的情况，有待核实。
比如，我们在蓝城的官网上，目前没有查询到项目的信息，这个身份是否正统，也不完全确定；
蓝城在全国有不少楼盘都是代建，这个项目到底和蓝城合作期限签了多久，不知道；
就算是正经和蓝城合作的项目，这些年，蓝城和合作方分手的项目不止一个，这个项目未来蓝城会不会撤出，也不知道。
“返本销售”与“房住不炒”背道而驰。
以每年返6%房款的噱头卖房子，这难道不是把房子当理财产品卖吗？
试想一下，谁会因为“承诺返XX钱”而买房呢，又是出于什么原因买呢？
如果被官方叫停怎么办？
维权无果！
如果房企跑路怎么办？
人财两空！
如果手续复杂、承诺一拖再拖怎么办？
后患无穷！
更何况， 这个项目的购房合同及附件协议我们暂时没有看到与蓝城担保的信息，这锅未来蓝城会背吗？
连蓝城的协议保证都没有，这风险也是可想而知！
回归到项目本身，单从房子考虑，买来住行不行？
目前项目在售6栋洋房，都基本封顶，在售89㎡、115㎡、135㎡、155㎡，单价1万左右（毛坯），物业费3.6元/月·㎡。
项目有森鹰铝包木窗、朗意加入户门等标准，据宣传还自带温泉农旅综合体项目。
排除现在还没动静的大文旅配套，单说奢岭片区，相对于旁边国信类似户型的产品，价格差不多，但是，国信带装修交付。
以项目目前的价格（毛坯1万多单价），即便放到南临河街、净月，也没有太大优势。
感兴趣的购房者，你在决定前，可以先问自己三遍， “同价格为什么不看看国信或者净月？”
还是记住那句话：房子还是用来住的。