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这个国庆假期，太原楼市成交量再创新低，同比降幅达到57%，数据实惨，但是也毫不意外。
一方面是因为经过几番折腾，520的救市效果大大减弱，9月份看环比数据有所上升，但其实表现差强人意，说起来还算是有滨河金茂府一个新开盘项目撑着，到了国庆没新开盘了，又开启了今年常态化的去库存模式，再加上突如其来的口罩事件，能好才是意外。
其实说到政策上的支持还是有的，全国层面来看9月末就赶着出了3个关于利率和个税的政策，但是对太原楼市影响都不是很大。
重点说一下首套房贷利率放宽下限这个事，前提条件是按照70个大中城市的房价统计数据，6-8月的住宅价格环比同比均连续下降，就这样筛选出了至少23个符合条件的城市，其中二线城市一共有8个，分别是哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。
没错，太原没上榜，因为6月份的价格环比涨幅0.1%。
老实讲，均价这个东西影响因素太多了，这就有点拼运气了，而很明显的，太原运气不好。
这里要提一下石家庄，幸运儿啊，同为省会城市，20%的首付有它，这次有资格降利率的城市也有它，而太原光一个20%首付就反复折腾了好几次。
不过目前石家庄还没有调整利率的消息，倒是武汉很迅速的响应号召，把首套商贷利率调到了3.9%，估计后续更多的城市都会跟进。
02
说了量再来说价，其实看成交均价，近3年国庆基本是稳的，而且肉眼可见的降价项目越来越少，就像我之前说过的，太原楼市目前已经是明牌了。
有人会说碧桂园云顶不是降价了么？的确，今年国庆降价幅度最大的项目就是碧桂园云顶，直降了2000元/㎡，而且降价之后销量明显起来了。
不过怎么说呢，降价对于碧桂园来说已经是家常便饭了，每个项目都要反复*躏蹂**一番，年初是碧桂园玖玺臺三期降价，年中是碧桂园丽华天境降价，现在终于轮到了碧桂园云顶，可以说是从年初降到年尾，每个项目都在不断刷新所在板块的地板价。
早就麻了，真的，现在碧桂园降价已经不能称之为新闻了。
抛开碧桂园不谈，其他项目都属于正常的价格促销，没有出现像去年国庆那种动辄上千的降幅，而且很多项目很明显货量不多了。
至于很多人关注的碧桂园降价之后房子能不能买的问题，我用大家都很熟悉的一句名言总结吧：所有命运馈赠的礼物，都在暗中标好了价格。
买之前先问问自己：我是不是有足够的的风险承受能力，如果最坏的情况发生，我能不能扛得住。
03
国庆依然这么惨淡了，那么，接下来的3个月，还能不能在太原买房呢？
这里涉及到一个买房时机的问题，按照楼市周期来看，目前属于萧条期之后的筑底修复期，包括首付利率在内的各项政策是利好的，肯定不会踩在高岗上，而且又到了一年的年尾，开发商出于年度回款的最后紧迫期，肯定会在价格上有所优惠，有看好的楼盘是可以考虑下手的。
但是也有三点需要注意：
一是不能硬上车，即便现在不少项目可以20%首付了，也要评估自己的还款能力，比如首付预算支不支持买房，还款能力支不支持20%首付，尤其现在口罩事件，花钱更要谨慎。
二是确保买房安全，只选确定靠谱的房企，任何有风险传出的房企都不要碰，同时要警惕一些不合理的降价行为，这个上面也聊过了。
三是学校一定明确，现在很多楼盘都靠教育搞附加值，但是中途翻车的也不少，最典型的就是太原的煤气化板块，我之前也写过它家学校一波五折的事情，所以如果你就冲着孩子上学买的，就务必要等学校开学再买。