前几天 ，小编去了趟岳阳南湖恒大名都，惊讶的发现，朋友这套房子二手到了12000，附近的南湖天著，价格更是突破了 16000+ ！
来源：房天下
我们来看下长沙、岳阳人口和GDP增长的数据对比：
2018-2019年，长沙常住人口净增23.98万人，而岳阳是负增长。
2019年长沙市的GDP仍在省内占据主导地位，GDP数值是岳阳的 3倍 多。
放眼全省、乃至全国，无论是人口，还是GDP，还是价格，长沙的房地产都非常值得投资。
回过头来，看看长沙，竟然有这么一个盘，竟然只要6000多，差不多是岳阳南湖天著价格的三分之一 ！
它就是—— 澳海望洲府 。
为什么长沙会有这么便宜的盘？
1.拿地早，地价白菜，澳海16年拿的地；
2.目前长沙限价根据拿地成本定价。
回到当下再来看，土地市场的大部分 面粉 价格都已经贵过了澳海这种大漏 面包 的价格。
价格虽低，却天赋异禀， 综合均好性指标十分突出 ，让我似乎看到了 特斯拉 股票早期的身影！
NO.1 | 壹
九年一贯制学校 就在家门口
澳海望洲府，小区包围着一所 九年一贯制 学校—— 明德望城学校 。
总建面约7.5万方，规划小学48个班，初中24个班。
目前学校已经在建，不是遥遥无期的规划，是预计明年秋季就会开学！
明德中学是长沙名校的“六朵金花之一”，也是一所百年老校，教学质量很高。2019年高考，600分以上总计276人，比例达 24.4% 。一本上线共981人，一本上线率 86.7% 。
明德中学本部
大家都知道，今年望城区教育已经并轨内五区，也就意味着未来明德望城学校的初中毕业生有望直升明德本部。
在明德望城学校读书，未来可期！
像这样的教育配套在整个长沙，都是罕见的。稀缺优质学区的价值，未来会逐渐释放。
八方小区：配套长沙市实验小学+长郡双语中学，原始售价5000左右，现最高法拍价达 3万＋ ；
万科金域国际：配套师大附属滨江九年一贯制小学，原始售价7000左右，还送车位，现最高法拍价达 2.27万+ ；
中建梅溪湖中心：配套市实验小学梅溪湖学校+师附博才梅溪湖中学，原始售价7000左右，现最高法拍价达 1.92万+ 。
看遍整个市场，你会发现，只要是带有优质双学区的楼盘，二手房价都会高出周边其他楼盘一个阶级。
这，就是双学区的价值，也是优质股的价值。
NO.2 | 贰
区位核心 向西门户
澳海望洲府区位非常核心，北至望城区政府，南至麓谷、尖山湖，东至滨水新城、月亮岛，西接许广高速和长益复线。
澳海望洲府位于高铁西城板块，高铁西城整体规划面积约35万方公里，定位为长沙“对外新门户”，湘江新区商贸商务副中心。
未来2035年，长沙人口预计达到1200万，而作为长沙三大交通枢纽之一的高铁西城，将成为 人口聚集重点区域 。
高铁西城是政府重点关注的区域。核心区域（12.52k㎡）总投资达约 413亿 。
高铁西站将打造全国性复合型交通枢纽，定位规模超越高铁南站。
铁路交通规划引入长株潭城铁、常益长高铁、长赣高铁、长沙西-湘潭北-株洲西铁路等线路，预留长岳城铁、京广高铁二通道、长九高铁、磁悬浮等后续线路的引入条件。
轨道交通规划引入地铁 2号线 、 10号线 、 12号线 、长浏快线等4条轨道交通。
高铁西站往北规划有一条 中央主轴 ，规模对标梅溪湖城市中轴，有 260米地标 双子塔建筑。
高铁西城片区还规划有 25所 学校，一所大型医院、一座体育馆等。
回看高铁南站，短短几年时间，房价从过去的5、6千摇身一变现在已经进入万元时代！
目前高铁南片区最高限价地达到了 12800元/㎡ ，加精装要卖到1万5。
反观高铁西 6字头 的澳海望洲府，堪称高铁西城 原始股 。
NO.3 | 叁
规划12号线 通达全城
地铁
规划有地铁12号线，在项目旁边马桥河路和月亮岛西路交汇处设站，距离项目仅约几百米。
地铁12号线，西起长沙西站，去往长沙南站。途中可以换乘地铁4号线、1号线、3号线、5号线等，是长沙地铁的一条重要线路。
路网
澳海望洲府距离绕城高速入口只有300米，驾车一小时内可以去长沙任何地方，很便捷。另外，走长益新高速，去宁乡、益阳、常德都很块。
澳海望洲府走马桥河路通往麓谷、尖山湖片区，驾车只需10-20分钟，而且不用担心堵车。去环球奥特莱斯只要大约10分钟。
NO.4 | 肆
繁华与宁静 望洲府皆有
商业
澳海望洲府周边有政府斥资600亿打造的金桥国际市场集群。未来将有5000家企业，30000个商户云集于此。
实拍：大汉金桥华美达广场
还有居然之家建材家居市场就在旁边，买家具超级方便。
实拍：居然之家家具建材广场
澳海望洲府自带约12万方体验式购物街区，满足日常生活购物所需。
项目自建商业效果图
澳海还有自己便利店、药店、餐饮店品牌，经常给业主做活动，为业主的生活提供最大的便利。
生态
望洲府旁边就是有马桥河风光带，高层可以瞰河景，平常饭后在这里散步，空气新鲜，好惬意。
实拍：马桥河风光带
周边还有月亮河公园、杉木塔公园，生态配套超丰富，真·宜居大盘。
周边公园实景图
NO.5 | 伍
超大型社区 好品质看得到
澳海望洲府总建面约152万方，超大体量，在长沙仅次于北辰和湘江世纪城。
总户数合计约9326，以三口之家计算，未来将有约 3万 人居住在这里，未来将是高铁西城的一座超大社区，自带人流。
项目建筑密度仅约18.57%，绿地率约 40.36% ，建筑高度约41-90米不等，涵盖低密度联排别墅，叠墅，洋房，高层住宅等多种住宅类型。
澳海望洲府已经有一批房源交付到了业主，小区实景很漂亮。
高层住宅实景图
小区里面建了一个大型篮球场，有时候还会组织业主篮球赛。
地面铺了塑胶跑道，两侧是茂密的植物，运动的时候空气清新、心旷神怡。
小区跑道、篮球场实景图
小区里面种了好些树，现在花开得很漂亮，这个季节还能闻到桂花香。
实拍：小区桂花树
除了这些，住宅楼栋内部的交付品质也很不错。
入户大堂装饰的很温馨，有家的感觉。电梯厅天花板吊了顶，墙面地面全部贴了瓷砖。电梯外面两边还做了金属包边，很高级。
（注：图片都是小编亲自踩盘，手机实拍。）
品质方面，澳海是真的用心！这样的品质，是很多售价上万的楼盘都做不到的。
NO.6 | 陆
6字头毛坯 河景高层
本次要推售的一组团的G3#栋，毛坯均价才 6555元/㎡ ！
G3#栋，29层，2梯4户，一共214套，毛坯推售。
这一栋最大的亮点就是景观视野超级棒，可以瞰河，前排都是叠墅产品，视野几乎无遮挡。
参考景观视野如下图：
实拍：马桥河风光带
澳海望洲府住宅整体抬高，两层地下车库都在地面上，即使是低楼层住户也可以瞰河，推窗即景！
澳海望洲府，6字头，让你拥有：
省会的一切核心资源
高铁西城的发展前景
家门口九年名校教育