乐亭京唐港客户大哥说房子烂尾是好事？
老铁们大家好，我是京唐港。说个事，今天和客户聊房子过程中发生了一件特别有趣的事。一个大哥跟我讲：箱子你说有时候买到烂尾房是不是也算一件好事？我特别疑惑，我说大哥为什么这么讲？大哥说了你想象我买个18层的房子，结果他盖到11层的烂尾了。我是不是花一个18层的价格买到了一个小高层？
我反问他，我说这大哥如果改到7层烂尾你更合适？你花18层的价格买到了洋房？玩笑归玩笑，但是细想想烂尾确实挺可怕的。因为一个房子可能说花掉，一代人说是甚至两代人的积蓄。烂尾之后你不但是没有房子住，而且每月还得正常还*款贷**，所以说是挺坑人的。
怎么避免烂尾的发生？其实像开发商前期盖房投入不是特别多，前期拿地可以*款贷**拿地，包括前期施工也是用施工方前期垫付。预售下市之后钱是打到资金监管账户里面去，等到开发商封顶，封顶之后开始按施工完成的比例去拿，那个是资金监管账户的钱，所以说都是看封顶之后，然后看这开发商的施工进度是否快。
第二点都可以当地查询一把开发商的口碑是怎么样的。
第三点就是最近这几年出台的新政策，就是开发商等级，分红、黄、橙、绿这四个等级。如果说开发商踩了三条红线肯定是不行的，都是融资方面肯定控制它。
这个三条红线我就不详细讲了，讲的主要就是它负债特别高肯定是不好*款贷**了。像开发商要烂尾之前会有一个前兆，就是特别低的价格往外抛售房源。相信在前几年，什么甸、什么横、什么也发生过。这个情况大家都知道。从8q到位的4q往外出，大家赶上这个事，这种是开发商烂尾的一个前兆。
所以说大伙买新房额种，不能光看价格，一定要买一个有保障的房子，擦亮自个双眼。
感觉视频对你们有帮助的，麻烦留个小爱心，谢谢大伙。