最近，厦门发布了新一轮地铁规划，很多炒房客就开始借题发挥，开始忽悠购房者买房了。
娴姐就问大家一个问题：
马銮湾有没有通地铁？翔安南部新城有没有通地铁？今天你再看看，这2个片区的房价，都跌成什么样了。
这2个难兄难弟，一个”明跌“，一个”暗降“，房价双双跌回了2.5万。
1、先说马銮湾的”暗降“。
下半年，马銮湾大部分楼盘降价，单价已经来到了3万+出头的水平，比巅峰时期的3.8万+，已经跌去四、五千了。
比如，厦门一中海沧校区旁的项目，文澜和著命好，卖得早，均价在3.8万/㎡左右，清盘了；而现在呢，云禧3.1万都举步维艰，卖不动。
还有之前的和著、湾景，均价4万+，海玥和鸣、云潮府也要3.7万左右。
而且，最近娴姐接触了很多中介，他们是这样：
报价不会一下”报死“。比如说，他跟你说3万/㎡，那你去售楼部谈，2.8万绝对能拿得下。
很多刚入行的中介，一下把价格”报死“，但买家到售楼部后，死活要5%的优惠，最终成交泡汤。
所以呢，现在马銮湾房价在”暗跌“，很多楼盘对外报价3万，其实能以更低的价格拿到手。
像什么白鹭湾之类的，本来卖得就便宜，现在2.7万也有成交的；
缦玥长滩首期4万多的价格，而现在3.6万就能拿下，乐活岛也没能站稳4万的房价；
还有前几天，马銮湾南的融侨官邸二手房，已经跌到2万了。
所以，马銮湾房价的跌幅，远比你想象的严重很多。
2、再讲讲翔安南部新城的”明跌“。
翔安南部新城也是跌得一塌糊涂，而且也都不藏着掖着，就是直接明牌。
刚刚开盘不久的翔安TOD，均价跌破3万，而且去化一般，现在2.7万的房源一大把；
明天即将开盘的沁原，最低价格2.4万起，均价也才2.7万左右。
这个价格，放在5年多前的翔安南部新城，连地价都不够看的：
2016年8月26日，融侨以38345元/㎡拿下2016XP04地块;
2016年8月26日，IOI以36889元/㎡拿下2016XP05地块;
2016年8月26日，融创以37512元/㎡拿下2016XP06地块;
2016年12月23日，世茂以37415元/㎡拿下2016XP09地块;
2016年12月23日，世茂以37592元/㎡拿下2016XP10地块;
2017年2月15日，住宅以36650元/㎡拿下2016XP10地块;
当年最高峰的时候，片区房价突破4万+，而且那个时候流行”叠墅“户型，价格更是5万以上。
沁原的均价是2.7万左右，而仅仅一路之隔的铂悦府、国风长安、东南府，一大把4万多接盘的人，不知道要站岗到什么时候。
翔安南部新城是近几年供地最多的地方，接近20个项目。
大部分人的购房价格，在3.5万左右。而现在，沁原和翔安TOD，最高价才3.3万左右，卖不出去还要降。
3、厦门的房价普遍下跌
现在厦门的房价是普遍下跌，岛内和岛外都一样，只不过跌幅不如马銮湾或者翔安南部新城。
岛外价格比较坚挺的，一个是集美新城，一个是环东海域。
你没听错，是环东海域。因为环东海域前期的房价，本就比其他新城的要低，所以这一轮下来，跌的比较少，目前除了金茂悦，降幅不是很大。
而集美新城，也是分区域的，除了软三片区，其他也是跌得居多。
比如天峯、天悦、春江彼岸那一片区，跌得比较明显。
之前，一直有粉丝在询问马銮湾怎么样、翔安会展怎么样、南部新城怎么样......
都被娴姐否定了，不知道他们听进去没。
前段时间就有粉丝600多万买了缦玥长滩，现在后悔莫及。
关注娴聊楼市的人也应该了解，娴姐一直以来都是比较反对上面几个片区的，因为价格虚高。
娴姐也一直强调，大家能进岛尽量进岛、不能进岛首选集美新城，确实不喜欢集美的，也要再等等，价格下来再买，千万别站岗。
上次沙龙，娴姐也开诚布公，手上除了岛内的，娴姐在岛外就集美新城2套房子，一套是莲花首岸、一套是建发央著。
所以，大家买房的时候一定要多去了解，不懂的可以多问一些专业的人，能避坑、避免站岗。