2020年只剩最后一个月，各大房企都卯足了劲，抓紧抢收业绩。据凤凰网房产不完全统计，12月长沙楼市预计70余项目开盘，其中包含24个纯新盘，推盘量不少。
今天要来聊一聊的正是这其中的一个，由中海地产打造的全新盘——中海麓山境。
2020年4月24日，经过12笔出价后，长沙中海融城房地产开发有限公司以158151万元摘得[2020]长沙市020号商住用地，成交楼面价4721元/平，溢价率10.96%，住宅（毛坯）销售均价不超过11300元/平。
这块地就是现在的中海麓山境。
一、深度分析
1、配套★★★★☆
中海麓山境位于梅溪湖国际新城二期，项目总建筑面积约33.5万方，规划有13栋高层住宅、6栋洋房以及1栋公寓。
（效果图，仅供参考）
1)交通： 项目与在建的地铁6号线省图书新馆站直线距离约600多米，该站是地铁2、6号线以及有轨电车的换乘站，未来出行十分便利。同时，项目周边还有规建中的地铁2号线西延二期百合路站。
2)商业： 自带部分底商，旁边的几个楼盘也规划有部分商业，可满足日常生活所需。如果需要逛街消费的话，可前往周边的步步高梅溪新天地、金茂览秀城等商业体。
（步步高梅溪湖新天地，图源网络）
另外，梅溪湖中轴线组团还规划有大型商场、精品酒店、地铁上盖高端商业等丰富商业业态。
3)医院： 梅溪湖片区目前已有两家规划中的三甲医院，分别是长沙市妇幼保健院河西新院以及长沙市口腔医院总院，周边还有湘雅三医院、航天医院等医疗配套。另外，项目南边就是规划中的医疗康养区，将为市民提供优质的医疗与健康管理体系。
4)教育： 自身配建15年一贯制国际双语学校（规划中），涵盖幼儿园、小学、初中、高中，由中海集团与中锐教育联合打造。
（15年一贯制学校示意图，仅供参考）
除此之外，中海麓山境周边还有在建中的看云小学、看云中学（品牌尚未确定）、麓山国际中学（在建）、东方红小学等学校，具体学校划分以教育局公示为准。
2、宜居★★★★☆
容积率2.27，绿化率35%，小区容积率较低，居住舒适度较高。项目住宅采用纯板楼设计，有利于室内的通风采光。从小区的外部环境来看，周边分布着象鼻窝森林公园、桃花岭公园、梅溪湖公园等城市绿肺，距离项目不远还有在建的湖南省图书馆新馆，建成后将成为全省最大的综合性公共图书馆，休闲娱乐去处多。
（象鼻窝森林公园，图源网络）
3、户型★★★★☆
中海麓山境住宅产品规划有洋房和高层，洋房主推建面约118平和174平两个户型，高层主推建面约102平、125平、以及142平三个户型。可以看到，中海麓山境仍以刚需产品为主，另有部分改善产品。
1）118㎡洋房户型：四室两厅两卫
多功能空间和阳台只计一半面积，得房率较高，改造后可得四房；三间卧室均带飘窗，既实用也利于观景；三开间朝南，且带南向景观阳台，有利于通风采光。不过，该户型的进深略微有点深。
2）142㎡高层户型：四室两厅两卫
空间尺度更加阔绰的四房户型，带南北双向阳台，南向阳台连通客厅和次卧，有利于通风采光；客餐厅一体，动线设计流畅；主卧带独立衣帽间和卫生间，舒适度佳；北向多功能空间以及阳台计一半面积，得房率高。
4、性价比★★★★☆
中海麓山境为全新盘，预计12月份首开，项目住宅毛坯限价11300元/㎡，预计带装修出售，具体价格信息待定，周边分布着越秀亲爱里、招商华发依云曦城等楼盘。
这三个项目均为限价地，其中招商华发依云曦城和越秀亲爱里住宅毛坯限价10500元/㎡，中海麓山境住宅毛坯限价11300元/㎡，就限价来说，中海麓山境要高出800元/㎡。就位置来看，三个项目都共享周边的资源，差别不是很大。就项目本身而言，中海麓山境自身配建15年一贯制国际双语学校，是项目的一大亮点，再加上户型得房率高，涵盖多个面积段，可选择性多。
二、区域点评
中海麓山境位于梅溪湖国际新城二期，如今梅溪湖一期已经发展成熟，未来的发展重心将着眼于二期。梅溪湖二期定位为“长沙城市副中心、产城融合示范区”，将打造建设中央商务区、休闲活力区、智能制造配套区、生态颐养区、医疗康养区、雷锋文创小镇生活区六大功能区，中央商务区即梅溪湖中轴线，包含省图书馆、公园、商业等诸多配套。中海麓山境紧邻梅溪湖中轴线，未来周边配套将日渐完善，享受梅溪湖二期的发展利好。
（项目区位图，仅供参考）
三、编辑点评
1、中海麓山境由央企中海地产打造，其在长沙已经开发了包括中海阅麓山、中海熙湾等多个项目，在长沙房地产市场已经形成了一定的口碑；
2、项目临近在建地铁6号线省图书新馆站以及规建中的地铁2号线西延二期百合路站，未来出行便利；
3、项目的一大亮点在于配建15年一贯制国际双语学校（规划中），未来孩子读书的选择性较多；
4、项目住宅产品涵盖高层及洋房，且包含多个面积段，得房率较高，可选择性多。