汴北高新区：一座城的蜕变与崛起
2013年2月，宿州市高新区正式获批复，高新产业园的横空出世，掀开了宿州城市北部城市化的一角。高新区是产业高地、创业乐园、创新沃土。
自此，这片规划区36.5平方公里的土地被打上深刻的“城北”烙印，宿州城市规划中新的城市副中心正悄然诞生。
自2013年建区至今，五年多来，从无到有、从小到大、从弱到强，从荒芜到繁华，这片土地迸发出最绚丽的火光。
五年多光景，汴北高新区从荒芜到繁荣，俨然已完成华丽的蜕变。五年时间，从荒芜人烟到高楼林立，经历数年的发展，现在的汴北高新区早已不可同日而语。
如今，一条条大道的开拓，一座座公园的落成，一栋栋高楼的动工，都印证了汴北超强的活力和无限的潜力，城市面貌的改变最能体现区域发展的日新月异。
随着发展时间推进，高新区的板块配套日渐成熟，城市副中心的轮廓也日渐清晰。
作为宿州北上发展的排头兵，必将成为下一个璀璨夺目的傲人板块。
高新区发展历程
2013年2月，经省政府批复建区，首期规划7.4平方公里，总体管辖28平方公里（规划区22平方公里），致力于发展云计算、智能制造主导产业，培育半导体、石墨烯、量子通信等新兴产业。
五年来，园区始终坚持发展云计算、智能制造两大主导产业，将7.4平方公里的核心区从一片荒芜建成产业繁华。
2018年，高新区进入建设发展的第二个五年阶段。在国家大数据战略的指导下，全面开启“二次创业”新征程。未来五年，高新区将继续打造新引擎，构建新支撑，在新时代里展现新作为，全面开启高新区现代化发展腾飞的新征程。
建好唐河景观带、四季游园工程，建好一批学校、医院、美术馆、游泳馆、图书馆，持续推进产城融合发展、空间专业化的打造，全面推进各项社会事业发展，打造成为现代化、生态化的科技产业新城区。
宿州市高新区（2015-2030）总体规划 点击查看大图
五年积淀 厚积薄发
历时五年多发展，汴北高新区像是上了“发条”，驶入发展的快车道，各方面的配套设施也迎来跨越式的发展。汴北新区的战略地位日渐提升，城市副中心的定位愈加明朗。
2018年，高新区发展进入第二个五年，迈入“二次创业”的新*途征**，将全面立足生态绿色底色、独特产业本色、宜教宜医彩色、宜住宜乐特色“四色园区”定位，打造新引擎，构建新支撑，在新时代里展现新作为，全面开启“二次创业”的新征程。
区域规划
《宿州市城市总体规划(2010—2030)》中提出，未来20年，宿州城市将按照“北扩”的空间战略发展，重点向北发展。汴北高新区，正是宿州市政府重点打造的城市副中心。
“四色园区”的发展定位：生态绿色是底色、独特产业是本色、宜教宜医是彩色、宜住宜乐是特色
“五个年”活动：“基层*党**建提升年”、“法治建设提升年”、“生态文明提升年”、“新兴产业提升年”、“基础建设提升年”
化生态环境，突出转型升级，强化教医配套，保障民生福祉。
城市“北上” 推进汴河新区建设
汴河新区，依托市高新区积极承接高新技术产业转移，重点发展云计算、文化创意、智能制造等产业，促进产城融合发展，增强人口集聚能力。优化汴河两岸空间布局，加快两岸滨水、古迹等高价值地段开发，加强教育、医疗、文化等公共服务设施建设，完善商业生活配套，提升城市功能，打造政务、文化、人居、教育和高新技术研发中心。
交通出行
提到汴北交通，最直观的感触就是不停的在修路，俗话说“要致富先修路”，汴北一直在推进此项工作，这些都为日后区域的各项建设奠定了坚实的基础。
“十横十纵”交通路网
南北主干道：拂晓大道（北接符离大道）、人民路、宿符路（淮海路、汇源大道）、港口北路
东西主干道：北一外环路、竹邑路（原拱辰路）、北二环路（原唐河路）
其他南北道路：西二环路(规建)、红星路、龙城路、临溪路、灵璧路、发展大道
其他东西道路：物流大道、市场路、芒砀路、泗州路、雨阳路等
汽车客运中心、高新区公交首末站
泗许高速（宿州北）、京台高速等
轨道交通（规划）：
以人民路为主轴，城市轨道交通线网规划（市区）2号线、3号线途经汴北新区
宿州市城市轨道交通远景线网推荐方案
公交出行：
其中，拂晓大道沿线：2路、30路、31路；人民路沿线：101路、22路、3路、32路；宿符路（淮海路）沿线：12路、16路、33路、16路；港口北路沿线：17路、k2路。
生态环境
城市建设让生活更加便捷，除此之外，汴北环境方面也在不断突破。近年来，高新区不断深化生态文明建设，进一步构建绿色美丽园区。
规划综合治理小黄河景观带、唐河景观带、看花沟、十冯沟等5条河道；打造四季游园、街头游园等特色生态园，呈现“宜居、宜游、宜玩“城市面貌。
新汴河风景区
新汴河水利风景区位于宿州市城区北部，结合新汴河治理工程而建，属于城市河湖型水利风景区。始建于2012年的宿州市新汴河水利风景区西起京台高速、东至宿州闸。主景区3.9公里，面积220公顷，设1个演艺广场、8个水上游乐码头、7个文化广场和2个儿童乐园。
主景区按“一点两线”布局，“一点”即表现宿州人民治水精神的大型标识雕塑“远航”，“两线”即新汴河两岸，北岸展示发生在宿州大地四次著名战争及战争文化，南岸展示宿州历史、人文和民俗文化。目前淮海路以西、拂晓大道以东区域已经建成，淮海路以东，京沪铁路以西正在建设中，新汴河景区已成为成为集观光、休闲、健身、娱乐、旅游为一体的综合性风景区。
2016年8月12日，水利部正式批复该景区为国家水利风景区！
汴北公园：（托斯卡纳小镇东南角坡地公园）
四季游园（规建）：
四季花海游园工程作为2018年高新区规划重点工作已被提上建设日程，该项目位于合徐高速以西、小黄沟以北、规划中的北外环以南，占地面积898.26亩，其中北外环以北39.7亩，绿化面积598240平方米，项目总投资4000万元，由合肥市公路桥梁工程有限责任公司承建。
配套设施（公共设施、学校、医疗、商业休闲娱乐购物等）
深化基础建设提升，进一步优化园区形象品质。基础建设是“二次创业”的重要配套。要大力开展“基础建设提升年”活动，高起点、高标准规划引进一批学校、医院设施，建立惠及全民、优质均等的公共服务体系，着力营造宜教宜医、宜住宜乐的城市环境。
力实施教育医疗基建行动，构建“两横一纵”宜教宜医特色园区。大力引进公办教育、扶持民办教育发展，沿唐河路、北外环路“二横”区域规划布局博雅等5~7家国内市内一流高中、九年义务制、幼儿园，规划学生规模30000个左右；
汴北九年一贯制学校鸟瞰图
学校：汴北九年义务学校；丰大汴河小镇自建配套24班幼儿园、30班宿州一小、27班宿州一中初中部；汴北安置区9班幼儿园、港口路安置区12班幼儿园；唐河西路安置区幼儿园；博雅实验学校
宿州市第一小学（规建）规划效果图
大力引进公办医院、扶持民办医院发展，沿人民路“一纵”区域在原有市立医院基础上，规划布局七喜、安琪儿等肿瘤、妇幼、骨科、肾病等5~7家综合及各类专科医院，规划床位5000个以上。
医疗：市立医院北区（儿童医院率先投用）、七喜肿瘤医院、安琪儿妇产医院、颐园五保供养服务中心（医养结合）
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公共设施：市体育馆、规划展示馆、市“三馆”、美术馆（建设中）、国际会展中心（建设中）、汴北政务新区广场（立项批复）
宿州市体育馆、“三馆”最新实景航拍
宿州市规划展示中心、行政服务中心最新实景航拍
宿州市美术馆规划效果图
国际会展中心效果图
国际会展中心最新施工进度11月20日实拍
商业（休闲娱乐购物等）：
宿州新汴河风景区文旅主题商业——*风汉**古街
新汴河风景区实景航拍
新汴河风景区*风汉**主题商业街
丰大汴河小镇：
规划建设五星级酒店、国际会展中心，集接待、住宿、餐饮、宴会、会议、休闲娱乐为一体。
同时，规划建设温泉水上乐园和文化旅游街区（小黄河文化商业街区）。
小黄河国际街区：
托斯卡纳小镇沿河北岸规划数栋建筑面积约200-2000平方米的风情独栋商业街区，汇聚高端会所、高档餐饮、娱乐城、LOFT工作室等多种商业业态，结合小黄河两岸独特景观，打造宿州唯一集餐饮、娱乐、休闲为一体的意大利风情商业街区。
农贸市场：
近几年，高新区将建设三个农贸市场和一个夜市大排档，总占地面积13.84亩，建筑面积8279平方米，项目总投资500万元。
皇冠家居生活馆：涵盖精品家具、精品装饰材料等商品
其他：新安速物流园
绿色家居产业园
2016年10月，经宿州市政府批准，设立宿州绿色家居产业园。产业园在符离、顺河两个集聚区的基础上，在港口北路以东、北外环以南区域设立核心区，形成“一核两区”布局。园区总面积45.7平方公里，其中核心区8.9平方公里。
绿色家居产业园核心区规划图（点击查看大图）
2018年8月，宿州市绿色家居产业园控制性详细规划通过专家审查。
宿州市绿色家居产业园控制性详细规划通过专家审查
目前，绿色家居产业园内星泉路、芒砀路、唐河路等多条道路基础设施建设稳步推进中。2017年6月29日，绿色家居产业园项目开工奠基，首批TATA木门、辉乐豪铜门、龙鼎木门、天东门窗、恒进家具等企业进驻落户园区核心区，项目建设进度快速推进中。
民生及社会保障工程
提高社会保障水平。加快推进汴北、临东、港口北路、整体城市化四大安置区目和智慧村小区、创奇小区建设，加快交房入驻，持续推进农民市民化进程。
强化园区征迁工作。全面实施征迁攻坚行动，按照206国道西侧无民房的原则，加快206国道西现存2970户、89万平方米房屋面积*迁拆**工作，提升园区总体形象。重点推进完成大杨家、小杨家、大秦家、小盛家、冯圩子等8个自然村32万平方米征迁，全部安置在园区新建四大安置区，提升园区居民的获得感。
汴北安置区一期2017年8月已交付
唐河西路小区一期2017年3月已交付
目前，汴北安置区一期（2017年8月8日起）、唐河西路小区（2017年3月22日起）安置区率先交付，居民入住新居。另外，港口北路安置区、整体城镇化一期、唐河西路北安置区等交付在即。
港口北路安置区一期交付在即
整体城镇化一期交付在即
临东安置区、汴北安置区三期、孔庄安置区、徐庄安置区、智慧小区、丰大安置区等在建或即将启动建设。
宿州智慧村小区项目修建性规划
徐庄小区保障房规划总体鸟瞰图
深化新兴产业发展，进一步促进产业集聚崛起
加快产业园区建设。着力实施基建攻坚行动，在拂晓大道、北外环路布局“一纵一横”专业“园中园”。加快推进宿州数字小镇、手机游戏产业园、半导体产业园、集成电路产业园、终端制造产业园、智能制造产业园、科技孵化器产业园、众创空间产业园八大产业园开工建设，全面拉开产业基建框架。
世纪互联宿州数据中心
多地产进驻 汴北楼市将迎大爆发
2013年，华纳置业进驻汴北，打造集别墅、湿地公园、坡地公园、商业街等为一体的高尚生活集聚地。如今，这里已成为宿州环境最好、居住体验最佳的纯别墅社区。
随后，宿州院子、呈泰双子座、文化创意小镇、丰大汴河小镇、九颂呈泰云都府等楼盘相继落户。各大房企的进驻，不仅改善了区域的居住环境，叠墅、洋房、跃层、低密度住宅在汴北占据一定的市场；同样也增加了相关的配套设施，加速了区域的发展进程。
曾经的偏远郊区，如今的投资热土。近年来，龙汇置业、丰大地产、九颂科技等大牌房企的抢驻更是让汴北楼市迎来大爆发。未来，依托汴北新区不断释放的高价值红利，将吸引更多企业积极入驻。
如今，历时五年多跨越式发展，汴北区域正在不断走向成熟，让我们共同期待汴北下一个五年。
如今，汴北高新区的发展足迹与政务区如出一辙。高新区成为真正的城市副中心，3-5年时间，指日可待！
以上种种，都在为汴北的崛起打下夯实的基础。与此同时，汴北楼市承城建之力，大步向前，实现了”洼地“的变迁和黑马的逆袭。在宿州未来的发展蓝图中，汴北将继续扮演重要角色，砥砺前行！
来源：0557宿州房产网