丽澜轩项目现场
6月初，宇诚集团摇号摘得钱二东北侧的四堡七堡单元宅地，也就是后来公布绿城入股并操盘的 丽澜轩 ，精装限价3.96万元/㎡。
但在不少人看来，这就是“披着钱二外衣”的九堡，不能与3公里外的核心区相提并论。不少购房者甚至把它拿来和市北的 樾章璟琇名邸 （限价3.95万元/㎡）、金沙湖的 紫棠园 （限价3.83万元/㎡）对比。
直到本周钱二又新挂出了一宗宅地，距离丽澜轩仅几百米，限价却差了1万元/㎡以上。丽澜轩在购房者心中的地位，突然就从“一般般”变成“好像还不错了”。
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因为3.96万元/㎡的限价和126㎡的起步户型，丽澜轩被视为豪宅区的最低门槛。项目在地理位置上虽靠近九堡，但隶属四堡七堡单元，确确实实在钱二范围内，只是稍微边缘了点，有点“静安区彭埠新村”的意思。
绿城接手后，也是照着改善盘的思路去做的。虽说起步户型是126㎡，但从总平图上看，只有靠近杭海路两幢有这个户型，其余都是139㎡、175㎡和199㎡。按照均价推算，199㎡的总价也达到了800万元级。
丽澜轩效果图
而且，绿城还往丽澜轩投入了很多创新。比如，外立面在绿城经典之上用“金色油画框”增加精致感；景观上把水系一路引入架空层，将景观和灰空间结合，同步实现美学体验和生活体验。
从内往外看，绿城的产品号召力是毋庸置疑的，但绝大多数人都是从外向内看的，对一个楼盘价值的评判总是先从地段、界面和配套等外在因素开始的。
从外向内看，丽澜轩的分数就是“可上可下”的了。因为项目正处于一个“三界交汇处”——3.96万元/㎡的九堡、3.96万元/㎡的钱二和5.1万元/㎡的钱二。丽澜轩正东侧是九堡，东南侧就是5.1万元/㎡的钱二。
市场认为其值多少钱，很大程度上取决于购房者认知中丽澜轩到底属于哪个板块。
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如果把丽澜轩当作九堡，那这可能就是下一个 钱塘云庄 。
丽澜轩东面一路之隔就是“真·九堡”的钱塘云庄，由11幢高层和13幢合院组成。去年3月，项目一次性推出所有房源，精装均价就是3.96万元/㎡，高层主力户型128-139㎡。
钱塘云庄和丽澜轩
当时，市场已经逐步回归理性，但在现房诱惑和二手超5万元/㎡的预期下，379套房源还是吸引了1985组登记，综合中签率19.1%。
交付后，钱塘云庄的二手行情在同板块中也还算乐观。好找房平台显示，小区现有51套挂牌，挂牌均价5.13万元/㎡、网签均价4.02万元/㎡。
最新成交就在8月12日，139.㎡户型卖了550万元，折单价3.95万元/㎡。不过，中介表示这个价格肯定是做低了，实际的成交价一般都能超过4.7万元/㎡。对比在售新房，仍有近20%的账面溢价。
再往东走，江景房 铂金海岸 的挂牌价虽然超过了6万元/㎡，但最近半年都没有成交； 悦麒美寓 、 丽江公寓 等虽有成交，但除景观特别好或者户型特别大的，网签价都在3万元/㎡上下。
九堡沿江
中介表示，这不仅是因为钱塘云庄产品新，更主要近期的热点在往9号线九睦路站和国芳天街一带去靠。钱塘云庄在位置上更靠近地铁站和综合体，优势比较明显。从这个角度看，丽澜轩所在的位置也是具有一定优势的。
但中介也提醒，现在的买家都很理性，九堡就是九堡，再好的九堡也不能卖钱二的价格。
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倘若市场能把丽澜轩视为钱二，那未来的二手价格或许就有更大想象空间了。
本周一，杭州新挂牌1宗 天澜美境 北侧的住宅用地（四堡七堡单元JG1405-40地块），建筑面积9.6万㎡，容积率2.2，精装限价5.1万元/㎡。同属钱二非核心区、非一线江景区，这宗新地块与丽澜轩的直线距离只有不到300米。
丽澜轩和本周一新挂牌宅地
也就是说，相隔300米，单价就贵上1.14万/㎡。按照130-200㎡的区域主流户型面积来算，两个楼盘的价差在150-230万元。在配套几乎一致的情况下，丽澜轩的性价比就凸显出来了。
有精明的购房者已经开始算账了，未来就算丽澜轩贴着四堡七堡单元JG1405-40地块的限价去卖，都有近30%的账面溢价。
“你看很多新房在卖的时候2楼比3楼、4楼要便宜一大截，但到了二手房的差距几乎可以忽略不计。这个道理放在楼盘间也是适用的，市场好的时候位置差不多、品质差不多的二手房都是一个价，谁管你以前多少买来的啊？”九堡原住民M就非常坚定看好丽澜轩的未来潜力，认为无论投资还是自住都是区域内最好的选择了。
用“特价票”的价格，买一个豪宅区的“经济舱”，你觉得值吗？