武汉长租公寓接连爆雷，数千房东、租户利益受损，为何这个行业会在这个时间节点接连出事，后疫情时代，这个行业究竟怎样生存发展，如何确保百姓利益不受侵害？"有料，有用，有态度"，您的关心，就是我们的关注！大家好，欢迎收看6月18日22点26分的《经视房产》。
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2020年五六月间，随着千万人规模的核酸检测十天大会战结束，武汉全市上下都洋溢着一种重启的兴奋劲，正在此时，却传来了长租公寓行业接连出现资金链断裂，跑路、爆雷的消息，经视热线也在短期内接到不少的投诉。
房东把房子委托给铃铛公寓这个机构出租，想着能够收租改善生活，却因为长租公寓跑路分文没有，租房者交给机构一年的租金，却马上面临着无处安身境地。除了武汉铃铛公寓，湖北经视近段时间收到了很多长租公寓租赁纠纷的投诉，涉及到吉家江寓、巢客遇家、枫巢蚁家、万事如寓等多家长租公寓企业。
受疫情影响，今年疫情期间所有空置房源的出租几乎停滞。对于很多中小公寓来说，一个月的空置意味着去年一年的生意"白干了"，但失去利润还不是最坏的情况，最危险的是现金流可能会发生断裂。而现金流断裂、公寓"爆雷"的后果将引发更大的社会问题——业主想要拿回租金，租客担心被驱赶，最终可能是两方受害者的矛盾进一步激化。
国内长租公寓主要分为"集中式"和"分散式"两类。集中式，是企业开发自己的土地建好后出租，或者把一整栋楼宇整体改造后出租，占有超过七成市场的都是分散式长租公寓。所谓分散式，就是老百姓把手头空闲的房子委托给长租公寓企业，坐等收租。在"集中式"和"分散式"两类长租公寓里面，"集中式"长租公寓因为资金比较雄厚，所以经营比较稳定，这次跑路爆雷的大多数都是"分散式长租公寓"。
"分散式长租公寓"这种商业模式，它是先以包租的形式从业主手里收房，再转租给租客，从中赚取租金差价。据我们了解，这种模式的利润非常微薄，行业毛利大概在10%左右，也就是说，出租10间房的利润才可以抵消1间空置房带来的损失。为什么会资金链断裂？最主要的原因是——疫情，受到疫情影响，租房的人少了。因为湖北和武汉相对迟滞的复工带来一个时间落差，一段时间内，武汉人口流出大概率高于人口流入：一边是新签减少，另一边是租客大量退租，一头进不来，一头要退出，空置率显著提升，企业没有资金进账，但人员、管理等支出成本并没有减少，所以企业的经营可以说危如累卵；稍有不慎，就会出现严重亏损：比如有的企业，年前收房没有控制节奏，在淡季启动了大量收房；再比如有的企业，疫情发生第一时间没有及时与房东达成协议，做好排款计划，造成复工之后集中"挤兑"。
遭遇黑天鹅，这么一个需要长线持有 ，需要资金持续回血，需要市场景气指数支撑的行业，就显得格外脆弱。一个在汉口拥有1000间分散式房源的老板说，他算过账，近三个月必须保证85%以上的出租率才能活下去。所以，武汉的长租公寓除了几个头部企业还有一些回血手段之外，规模较小的公寓公司都面临生存难题。
我们国家长租公寓发展的历史，一度相当风光。 2017年，国家出台了多项住房租赁相关政策,使得2017年成为了"长租公寓爆发元年"。 中指研究院统计，2018年长租公寓领域企业获得融资37笔，包括发债、基金、授信等各类用于长租公寓发展的资金，约1491亿元！但是2019年，市场的风口基本消退，资本介入变得谨慎，当年全国倒闭的品牌数量就高达53家，屋漏偏逢连夜雨，2020年，新冠肺炎的疫情袭击，让长租公寓行业雪上加霜。长租公寓作为一个下游消费服务业，它的春天决定于上游产业的恢复的时间。
预计会有一些企业把房源退给房东，或者割肉离场；一些不合规的产品也会进行重新改造暂时退出市场。但是，行业从业者会更加理性，品牌商会更加自律，大家可能会盘整现有的存量，而不会盲目地拿房新增，会更加注重利润，提升精细化运营能力。相比酒店、餐饮、零售，其实长租公寓的抗风险能力仍然较强。扛过这个冬天，随着国内疫情的有效控制，随着毕业季的到来，下半年长租公寓应该还会有比较好的市场行情，让我们一起共同期待。
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