南沙 | 万达广场

总算来到了200w的总价，小赵在选房和踩盘时都舒心了许多。

摆脱“夹缝中生存”的低价房，此时可以附加一些对房子的要求。上篇180w总价标的物，我选择了香雪板块。在200w价位里，我锁定的区域是知识城、南沙。为什么考虑这两个区域？因为我看重地铁的便利度。根据咨询的情况来看，买200w房子的很多客户都是年轻上班族，多数靠地铁通勤没有车。而且有些是男女朋友一起买入，打算做婚房的。这个时候，就得用时间和精力换钱，要积累资本而不是想着如何投资套利。

所以，先尽量买一套自己住着方便，未来的接盘侠也住着方便的小房子吧！

在大量的筛选过后，小赵盯上的是一个南沙金洲地铁站附近的二手盘。巧合的是，我在写文章前回看了老邝去年200w标的物也在此处。当时2018.3绿中介还没有进驻南沙，现在已经开了两家店。当时老邝看中的盘是金洲地铁上盖“中大城”88m²毛胚两房180w，现在同样的报价已经是225w左右。

此时复盘的意义又体现出来了，我们每隔一段时间做系列踩盘，正是最真实的记录。已经上涨的金洲板块，房龄较老的小区：丰庭花园 被推到了200w价位。它是金洲地铁站最老的（2005年），但它是唯一 一个南沙地铁上盖，200w可以买到电梯正规3房，并且有2个卫生间的楼盘。

丰庭花园的位置有多好？它夹在越秀滨海御城与越秀滨海隽城的中间，从金洲地铁站出来，走路不到5分钟便到达小区门口，正对着马路对面是御城的正门，对比还是很鲜明的。丰庭花园是没有底商的，周边的新楼盘配套足够丰富，走路去万达广场也用不到十分钟。在生活便利度来看，它享受了与其他贵价楼盘无差别的地铁/商圈。

价差是怎样的呢？就是挨着一条路，均价差了7千。上图左边是滨海隽城，右边是丰庭花园，小赵从现场肉眼看，其实是年代设计感不同。当然小区环境，还有物业管理也会差一些啦。丰庭花园是小高层，一梯四户，没有入户大堂的设计，小区花园也就是草地人工湖。

丰庭花园是没有固定车位的，车子只能停在路面上180元/月，这也是价格便宜的原因。下午时分，有很多老年人推着婴儿车遛娃，小赵不得不说，南沙的空气确实清新。从下图可以看到，丰庭花园不算密集，也因为楼层不高，居住人数也并不多。

丰庭花园在教育方面是有优势的，小区内部有一个幼儿园，小学学区是金隆小学。据带看的中介小哥说，金隆小学虽然只是市一级，但它是南沙本地人心目中最好的小学，属于老牌口碑型。南沙区金隆小学开办于2006年9月，是一所由南沙区教育局直接管理的公办完全小学。其他的那些省一级小学，只是南沙设校，调过来的师资质量尚无法保证。

很多时候我们说买房要看地段，那到底什么样才算好地段？小赵认为这张图很可以说明，以丰庭花园为例：地铁站在前，背靠一座山；越秀大盘在两侧，图书馆、三甲医院、小学、中学统统在后面不远处……不消说金洲地铁站另外一侧还有大量一手楼盘正在建设，有资源集聚但不至于过度成熟，这样的地段就是好地段。每次踩盘过后，我都建议你打开地图，看看四周。

200w选丰庭花园，我选的就是它的地段+户型。94m²做到了三房两卫，而且厅出阳台，厨房还有生活阳台，每个房间都不小无暗房。它的格局很不错，不输现在小赵看过的很多样板房。三房两个卫生间，可以满足两代人居住。年轻人辛苦点挤地铁上班去，老人小孩在家空气好又方便，安居乐业在广州，也不是那么难的事情。

总结

小赵对丰庭花园的实地踩盘，让我对自己的判断有了信心。中介小哥告诉我，很多人揣着200w预算，带他们来丰庭花园，他们一看那个小区环境还有楼就走了。然后，可能就奔着离地铁几公里的盘去了……的确，在金洲地铁站各种新楼盘的对比下，矮矮旧旧的丰庭花园很容易看不入眼。可你是买家，你需要找准你的位置。记住看菜吃饭，没有挑选抉择的眼光，要么借力专业的人，要么勤快些多看盘。很多人在网上买东西时会对比半天，几百万买房却常凭着感性头脑一热。

小赵从金洲地铁站坐到体育西，时间不到1个半小时，个人感觉还能接受。主要是因为4号线开得比较慢，距离倒不是那么远。写踩盘报告是最耗时间精力的，去南沙来回3小时，还遇上了暴雨，踩盘暴晒也是常事。虽然很累，这样的系列还是会继续，平时我也会分享些东西，可以交流到很多信息，希望大家多支持，踩盘更有动力啦！