长白目前一共两所中学126长白分校和南昌中学长白分校，根据2018年学区划分政策中学划分情况以南京南街为划分界限东侧划分到126中学，西侧划分到南昌中学。由于本次实探长白东侧，本文主要说一下长白东侧学区、二手房和新房情况。（实探时间2019年1月19日）
▲长白东侧区域示意图
根据2018年的最新划分方案126中学长白分校对应：安泰、滨河湾、远洋、中海、中航、富海澜湾；南昌中学长白分校对应：天河、万科、翡翠城、格林生活坊、金沙湾、长白苑、新加坡城、九洲、万科鹿特丹、马总。
2018年，126中学总校和长白两个校区，720分以上考生，占和平区总数的43%;实验、育才、二中三校录取130多人，占考生总数18%，三校率位居和平区第一。全校考入20中学超过120人，创造历史新高。
这是126长白校区第二届学生参加中考，2018年成绩相比去年已经是大幅度提高，三校率超过20%，三校率超过126总校，中考平均分等各方面成绩都已经步入沈阳一线初中水平。
126分校去年招生540人，今年招生600人 ，最初该校设计为总建筑面积2.6万余平方米，36班型，可满足1440名学生使用，走的小而精的办学方式。对比该校14年首次招生360人，4年间增长到了600人，根据以往每年的招生人数来看早已经超过了最初该校的设计可容乃学生数量，未来随着中海、富海和佳兆业等的不断入住人数会不断增长。
长白这两所中学容纳不下长白的生源问题已经开始爆发，去年7月在学区划分还未公布就很多网友表示原划片范围属于南昌中学长白校区的龙湖、鹿特丹将会被划出南昌中学，新的划分方案调整到126中学长白校区。但最终该调整并未实施，而今年如何划分需要等到8月再看。但可以看出岛外一些楼盘学区会存在一定风险，而为了解决这一问题长白规划建设新的初中学校，预计为134（可能性较大）。
▲长白东侧小学对应楼盘示意图
126中学对应小学目前有和平一分校、二分校、望湖路和南京一校一分校。和平一二分校为今年首次招生，中海和平之门配建学校。
东侧两所有名的南宁幼儿园，远洋分园和中海分园分别只有远洋和中海业主可以上，但即使买了远洋、中海的楼盘，两所幼儿园目前也需要排着，不一定能够念上。
长白东侧范围内安泰小区、滨河湾大部分为回迁户社区，剩下的大部分都是新建楼盘，目前新盘在售的仅有岛外的富海澜湾半岛、中海和平之门和佳兆业悦峰。
长白东侧目前在售新盘
▲佳兆业目前在建的三栋楼
佳兆业悦峰：整个项目就3栋高层，面积在126-153平，清水，均价15000元/平，佳兆业物业其物业费3元含电梯费，公摊28%，2020年5月交房，目前2#剩余房源多该楼栋处于中间位置。学区按目前周边来看是和平一二分校，126长白分校，由于未交房不承诺学区。
该项目对于很多奔着学区房而来的购房者来说，面积大总价较高。
▲富海澜湾半岛沙盘
富海澜湾半岛：高层已经售罄，洋房也仅有整个园区最西侧的4栋楼在售，面积在120-192平，楼层越高面积越大，清水现房，1楼送花园均价25000元/平，2-5楼均价20000元/平，6楼送阁楼21000元/平；万科物业其物业费2.4元含电梯费。园区已入住，学区去年小学望湖路小学，今年划分到了新建的和平一校二分校。
该项目现房可以直观的看到房屋质量，所见即所得，也是长白岛在售楼盘中为数不多的有洋房的楼盘。
▲五期棠颂沙盘
中海和平之门：1-4期已经售罄，目前在售为5期棠颂，5期分为两期开发，目前在售楼栋号为2#3#5#，仅剩余145平和165平户型房源，精装，均价在17000-18000元/平；会在2月底加推12#15#高层房源，将会有小户型房源推出。学区和平一二分校（中海配建，小学学区稳定，中学126）。
该项目一加推就是和平销量排行榜冠军，可以看出购房者对该项目认可。五期产品面积区间在96-165平之间，均价在16000-18000元/平，户型越大越贵一些，从所剩房源来看，还是小户型更受欢迎，3期虽然售罄但是还有空地，由于一些问题，该空地位置何时加推待定。整个项目南侧、西侧道路未来发展情况，会如何建设需要看政府规划。
长白东侧二手房
滨河湾：该小区位置在长白岛外，在富海澜湾半岛西侧。滨河湾小区部分为回迁房，一部分为当初商品房买卖的。看的滨河湾一期，该小区2004年陆续建成，时间比较久了，小区不是封闭小区，也没有电梯，就是老式的小区。
物业费1块多左右，物业是社区物业，价格上小面积贵，成交价格在8000左右，挂牌价格清水的9000元基本上，带装修的在10000-12000元/平，80-90平两室居多。目前学区为望湖路小学，126中学。但由于回迁和位置该小区未来学区可能会有变化。
中海国际社区一期：长白岛内东侧可以说是中海天下了，别墅、洋房、高层，一期到五期包括中海国际公寓都有二手房源在售，实际看了中介推荐的中海国际社区一期，项目二手房目前价格在14000-19000元左右，面积80-140房源都有，物业费1.8元。
▲中海国际社区周边
园区内全是高层楼层真的很密，挡光是肯定的。但是房屋质量，物业服务，园区保持情况都比较好，而且由于中海配建的和平一校一分校，因此目前也只有中海的业主可以就读该校。该楼盘成交记录多，未来出手更容易出售，学区稳定。
▲远洋天地周边情况
远洋天地：所处位置较好，去长白公园，未来地铁四号线的长白北站和维华商业广场都不远。园区有小高和高层，物业费1.8元，二手房目前价格在16000-24000元左右，面积90-267平，户型上都不是很方正，对比中海国际社区，中海户型更好一些。
▲远洋天地园区内部情况
远洋天地园区内环境较好，景观高低错落有秩，物业上园区门禁不是很严格，且走廊清扫方面做的不是很到位，业主表示房屋质量和供暖都很不错。目前学区小学为南京一校一分校，学区稳定。
注：在售二手房较多，这里仅挑选了三个实地查看，后续我们将持续更新沈阳二手学区房相关内容。
实探长白东侧二手学区房笔者总结分享：
1、目前来看，和平一分校和南京一分校反映不错，和平一分校中海投资建设了最开始是中海和滨河湾社区都可以就读，但随着中海孩子增多，滨河湾社区被划走，和平一二分校今年首次入学，有待观察，但随着中海和平之门业主陆续入住孩子增多相信会面临和平一分校同样问题。
2、初中，和平三校126、南昌和134这几年中考成绩互有胜负，不能保证你孩子上学那年，哪个学校成绩更好。但离学校近的楼盘学区更稳定一些，126中学因变电站引发过争议，目前变电站已经建好了。
3、走访多家中介表示长白东侧二手学区房从2017年到目前房价涨幅在7000元左右，成交上目前二手房定价低于均价才好出手，对于定价高的挂几个月也卖不出去。中介表示对于有价无市这种情况来说，定价在合理范围的总是会快速卖出的。从价格上来看尤其中海和平之门五期精装价格基本跟岛内远洋和中海价格相当，且和平之门小面积单价会更便宜一些，随着地铁9号线和四号线开通肯定会迎来涨幅，在这种情况下来讲新房比二手房、岛外比岛内更有优势，但是买126中学学区的购房者，只能说离学校近的更稳定。
4、对于126中学二手学区房选择上，中海和远洋都可以考虑。滨河湾胜在价格便宜，但学区稳定性差，居住人群比较杂不建议选择。长白这几年人口快速增长，适龄学童逐年增加，所以每年学区都调整，但像中海国际社区和远洋天地这样的楼盘，学校开发商投资建设，在社区里面，学区有保障。像西侧的深航翡翠城和格林之前分到铁五，然后是南京一一分校，现在是二分校，因此求学区稳，园区和物业还不错的那中海和远洋都是不错的选择。