作者：簸米湾湾花
上周我们去天府新区踩盘，沿剑南大道一路向南，我和几位同事谈到成都的发展，大家发现这么一件有趣的事，成都四个门，能一竿子打到五环开外，还没感觉出市区的地方，只有南门。
五环这个位置，以剑南大道为界，西侧是“宇宙“双流怡心湖板块，东侧是已经发展很多年的天府新区南湖板块，两个板块实力证明成都人民是喜欢住水塘塘边上的。
南湖板块区域及项目位置
大道两侧，现在还在售的楼盘只有中铁骑士府邸和蓝润天府mic，关于中铁骑士府邸，我们已经有过一篇楼盘点评，（30万首付入住国际城南），不再赘述，这次，我们还是来看看马路另一边的兄弟：蓝润天府mic。
楼盘预售信息
项目名称：蓝润天府mic
产品类型：首开高层（32F）
户型面积：109㎡、135㎡
首推楼栋：住宅3号楼
首开套数：248套
装修情况：清水
占地面积：约253亩
容积率：商住地块部分约3.29
绿化率：35%
梯户比：2梯4户
物业费：2.9元/㎡·月（高层）
物业公司：远鸿物业
价格：待定
预计预售时间：2019年5月底或6月
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关于这块地
回锅肥肉，配建要求严苛
先扯点这块地的八卦，去年5月，蓝润以23.15亿元从深陷债务危机的森宇手中竞得两块回锅地，这两块地位于南湖立交北侧，2012年，森宇用7.86亿元把这两块地拿到手，6年后转手给蓝润溢价35.5%，以前鬼大爷都不会去看一眼的地，现在成了香饽饽，后面的蓝润天府mic项目就是商住地块中的住宅部分。
扯这块地的八卦，主要是因为蓝润天府mic价格还没有出来， 天府新区限价限购严格，这次开出来的价，咱也不知道，咱也不敢问，所以只能让你们看看周边二手房价格和地价，具体开出来多少，你们可以大胆猜测一下。
项目周边二手房价格
我对南湖板块的印象，除了生态环境比较好，其它方面就很打脑壳，2016年，南湖板块的新房均价6500元/㎡，如果有人推荐我来买这里，我只想吐口痰，现在？现在南湖板块二手房均价1.3万/㎡，不仅要有天府新区资格，而且还要摇得中。
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区位与配套
一如既往的生态宜居，众所周知的商业萎靡
首先看区位，项目地处南湖立交北侧，和中海右岸隔着一条剑南大道，南边是中信城左岸，东边是南湖国际中心1期，友情提示，这个楼盘属于天府新区，双流在隔壁。
区位图
南五环周边，有3个最靓的仔，分别是麓山板块、南湖板块、锦江生态带，其中，南湖板块因为承包了南湖这个鱼塘，从郊区穷屌丝一跃成为了天府新区高富帅，超6000亩的南湖公园+八大产业规划，这块大饼已经陆续落地，未来确实会吸引不少人口。
项目和南湖公园直线距离约900米，中间没有高层建筑物，朝北的几栋高层应该可以直接看到南湖。
商业：项目本身的话，因为有独立的商业用地，另一块住宅用地也有商业配建要求，所以项目内部的商业配套规模还是很大的，项目介绍中，提到了商业街区、竞技业态（难道是网吧？）、体验式商业，至于已经呈现的外部商业配套，就只有马路对面的环宇坊撑起一片天。
环宇坊
交通：既然都挨着剑南大道了，五号线地铁的福利和全程无红绿灯快车道福利肯定是能够享受的，最近的地铁站是五号线南湖立交站（在建），直线距离700米左右，周边有三个公交站，8条公交线路。另外多说一句，我们的某个编辑，爬到树上才拍到南湖立交站地铁站口，鞋子都掉了~
五号线地铁南湖立交站
教育：既然项目在天府新区，享受的自然也是天府新区的教育资源，在建的有美岸小学，已投入使用的有天府四小、天府一幼，全部都是公立学校，直线距离约1.4公里。
天府一幼和天府四小
公园：公园配套是这个项目的一大亮点，项目旁边是蓝润配建的约1000亩南湖体育公园，这个成本不低，现在尚未开始建设，后期呈现的效果还不清楚，但是这个体量的公园在周边应该没有第二个了。
南湖体育公园位置（待开发）
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产品规划
T4清水房，产品偏刚改
项目总占地面积约253亩，规划的总入住户数约6005户，一共9栋住宅，这次开的3号住宅在临南湖南路，整个项目采取围合式布局，纯板式设计，另一侧是公寓、商业用地。
3号楼位置
项目商住用地部分容积率3.29，达到高层住宅基本要求，3号楼梯户比2T4，在刚改产品中也属于平均水平，整栋楼层数较多，有32层，虽然高层观景效果不错，但是中低层视野和采光会受影响。
从楼层朝向来看，9栋住宅东南、正南、西北朝向都有，这次开的3号楼朝向为东南向，朝向位置确切的说是东偏南，和几栋南向的楼栋比起来要差一些。
楼栋详细位置
109㎡套三双卫
户型解析：双阳台设计、有入户玄关，卧室空间较大，但是竖厅的设计肯定会影响采光，赠送面积12㎡，除开公摊实得套内面积是101㎡。
135㎡套四双卫
户型解析：户型奇特，一字长蛇，保温性肯定不太好，大横厅设计，阳台7米2，采光通风必定好，独立衣帽间肯定很受女主人喜欢。
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打个总结
产品一般，配套可圈可点
这个楼盘的产品规划一般，只能说达到刚改及格线，两个户型我个人并不是很喜欢，并没有达到心理预期，但是一想到蓝润是开发刚需盘出身，心里坦然了一点，希望它价格也刚需一点。
南湖板块就这最后的地了，其它地方已经被开发殆尽，加上资格限制，天府新区资格不能买隔壁钢丝盘骑士府邸，所以倒不是很愁卖，就看价格是否美丽。
很多开发商的精装修都水得很，与其掏几十万买个方便，其实还不如自己装，所以清水房还是很受欢迎的。
周边配套其实还好，地铁很快就会通，教育和公园配套比较优质，至于商业，如果没有环宇坊奶一口，这个地方估计只看得到底商。
住这个地方，你只能有两个期待：一是未来发展潜力，剑南大道两侧还有后劲，国际城南还是有搞头的；二是周边环境不错，喜欢生态宜居的可以考虑。
（来源：秒懂成都楼市）