进入8月，房谱网就发布了沈阳楼市的前7月数据榜。
在这份榜单上，首府新区连续两月稳居月度累计成交榜的榜首。这不是首府新区板块首次夺冠，但很显然，在2022年已经过半的情况下，以首府新区这种势头，很有可能冲击年度销冠。
要知道，过去五年，沈阳楼市的板块冠亚军一直是属于浑南沈北两区，首府新区的异军突起有些非同寻常，但是否就意味着沈阳楼市格局的颠覆呢？
率先回暖，首府新区成为置业热点
为了深挖首府新区板块热销的底层逻辑，【地产高参】对该板块进行了一次走访调研，就数据及实地探访的反馈看，首府新区自开年以来就保持了相对稳定的市场态势，在皇姑区率先补贴楼市以及房交会优惠政策相继出台后，该板块更呈现加速回暖。
进入8月，尽管各类补贴已经结束，但首府新区的需求继续释放，各大项目的到访依然很可观。如在旭辉·首府铂辰时代，我们探访的半个小时内，就有多组客户进场。又如在华润置地的荣华府项目，其在8月8日的周一，就接待了19组客户。
在与各项目的交流中了解到，目前首府新区的客户以北部为主，主要集中在皇姑区、沈北新区，但同时也有和平、沈河、铁西，甚至是地理距离较远的浑南客户成交。
可见，自2019年万科首府未来城引爆板块以来，三年时间的沉淀已经让首府新区的吸引力实现全城辐射。
置业首府新区，客户最关注什么？
首府新区受到购房者的追捧，背后的逻辑其实是显而易见的。
其一，首府新区是皇姑八大功能区中面积最大的一个，版图南至二环，北至三环，三环主城内的区位优势非常明显，而这样一个巨幅空间里，还拥有大量的可供开发土地。
其二，规划定位高。在规划之初，首府新区板块就以“南市府、北首府”为占位，打造沈阳科技创新核心区。在城市空间结构上，打造双廊、双心、六组团的产城空间结构，既有产业，又有生态，非常宜居。
其三、配套落地迅速。目前，首府新区的地铁6号线、43中学和宁山路小学教育资源引入、公园等相关配套均有实质性进展，这可以说是客户看中首府新区的重磅“定心丸”。
宁山路小学未来校区和43中学未来校区
其四、购房者选择空间大。首府新区集结了华润置地、万科、金地、旭辉、融创等多家品牌房企，产品类型全，可以满足各类改善和刚需人群的居住需求。从面积段上看，首府新区前7月成交套均面积达到了106平，整体改善属性较强，而从具体产品看，即便是刚需产品也倾向于实现改善级的设计。此外，各开发商的产品价格也很有吸引力。
对于子女有上学需求的家庭来说，一面是优质的九年义务教育资源，一面是全家人可以获得居住品质的改善，并且可以兼顾主城配套、工作距离及交通，同时还能看到未来的价值潜力，环顾全城，这样的板块不多见。而即便没有子女上学需求，这样的板块特质也会大大提升房产的流通性。
走访中我们也发现，在上述因素中，无论是改善、刚需，包括还兼顾一定投资需求的人群，“双学区”也确实是绝大多数购房者做出购买决策的关键性因素，尤其在今年43中学取得优异成绩的情况下，为板块带来的一波流量着实不小。
冲击板块销冠，首府新区有机会吗？
从目前的数据看，首府新区与第二名七星大街板块、第三名经开区板块之间相差不大，能否最终胜出其实尚无法作出结论。
但从具体项目看，首府新区的胜率不小。一方面，货源充足，目前各个项目均有相当体量的待售产品。另一方面，首府新区的产品类型齐全，购房者在此的选择范围广，从而可以有效吸引购房者。
而作为购房者，下半年想在首府新区置业应该注意哪些问题呢？
首府新区可以分为三个部分，分别是南首府、中首府和北首府，在具体的置业逻辑上也有一些差别。
南首府
南首府位于北二环到丹霞路之间，这样的划分一方面源自C6科技走廊的规划。另一方面，则是因为北二环由西向东在经过北陵公园后，由于沈飞阻隔向南弯折到了观泉路上，如果按原路向东，那么大概率是走行丹霞路一线。
所以，丹霞路以南区域，实际上是“本属于二环内”的，实际的地理感受上，这里其实也有很强的“主城感”，因此，南首府除了享受首府新区的规划利好外，也有一定的主城逻辑。
南首府目前的两个代表项目就是华润置地的荣华府和万科·府前壹号。
其中，荣华府作为目前首府新区的头部项目，稳居板块品质改善第一梯队。该项目位于首府新区最南端，这里也是沈阳二环距离一环最近的区域之一，周边发展相对成熟，如商业上有皇姑万象汇，生态上有北陵公园，教育配套则是前文提及的43中学和宁山路小学两所学校的未来校区。
荣华府实景图
荣华府产品比较丰富，有洋房、小高两大主流产品，覆盖全生命周期。目前主推约107㎡小高、约125㎡小高和约120㎡洋房，在价格上，荣华府相对首府新区其他项目也比较高。
荣华府实景图
值得一提的是，一期洋房已于8月13日交付，在近期楼市具有不小的影响力，口碑反馈也很不错。青睐主城，同时又想改善的购房者可以重点关注。
荣华府实景图
而万科·府前壹号也同样处于板块第一梯队，值得改善人群重点关注。在区位上，万科·府前壹号与荣华府只有一街之隔，各方面的配套资源基本一致，但该项目地处内街，环境相对静谧。
万科·府前壹号实景图
在产品上，万科·府前壹号也打造为洋房社区，但具体规划上，万科·府前壹号洋房占比更大，产品面积段更加纯粹，该项目的入手面积就是122㎡小高产品，均价约14000元/㎡，洋房的面积段则为约130-155㎡，是洋房类产品中的黄金面积段，均价约16000元/㎡。放眼全城的改善类产品中，万科·府前壹号如此区位、如此品牌、如此价格，性价比挺高，很有吸引力。
万科·府前壹号实景图
据了解，近期该项目将有两栋小高和一栋洋房加推，产品供应量不大，有需求建议抓紧时机。
万科·府前壹号效果图
中首府
中首府，南至丹霞路，北至观音路，未来在沈飞搬迁后，中部还会规划一条横向的中央路，直通三台子板块。中首府是首府新区规划的核心区，已经建成的43中学和宁山路小学就位于这里，这里也是C6科技走廊的核心区。
目前在售项目有旭辉·首府铂辰时代、金地·江山风华和万科首府未来城。其中，万科首府未来城项目已经进入尾盘阶段，住宅和商业均已售罄。
万科首府未来城街景
旭辉·首府铂辰时代可以说是非常具有代表性，创新性的在约100㎡小高户型中打造出约5米面宽，并同时能提供三室两厅两卫，外加北向大露台，得房率超过93%。在其他户型中，得房率也是非常高。该项目还打造了东北首个透明工厂2.0，从材料到施工标准，从工艺到监督体系，为购房者完整展现项目打造过程。旭辉·首府铂辰时代是旭辉在沈阳首次进军产业的项目，规划了近10万方的商业体量，而且还是整个片区唯一享有地铁直接入园配套的楼盘。
旭辉·首府铂辰时代实景图
该项目一期近乎售罄，目前二期三期在售，高层产品面积段约80-120㎡，洋房为约123-143㎡。其中，二期以约80-100㎡为主，属于相对低总价即可上车首府新区的产品；三期新品约120㎡户型则刚刚加推。
金地·江山风华实景图
金地·江山风华的产品也很丰富，小高面积段约85-128㎡，均价12500-14000元/㎡，洋房面积段约123-155㎡，均价16000-20000元/㎡。该项目为片区配套了一个约3万平的网红公园，而且让公园成为整个园区的归家动线，体验感与众不同。
北首府
北首府，即观音路至北三环的范围内。这里与黄河大街相连通，未来还会有田义屯高铁站与首府新区的公交骨架对接，首府新区将借此打造以站前商务服务核心为功能定位的北部交通门户。
该区域的主要在售项目有美的·瀚堂、荣盛城、金地融创·峯范、融创金地·御璟壹号等。
金地融创·峯范
融创金地·御璟壹号
荣盛城和美的·瀚堂是板块的老项目，都陆续有产品交付，如荣盛城在7月就进行了三期产品的交付，市场反馈还不错，该项目在今年前7月的销售也比较亮眼，目前也仍有房源在售。
图片来自荣盛在辽宁
而金地融创·峯范、融创金地·御璟壹号的性价比也很高，规划之中既有产业，也有珠江五、虹桥这样的优质学区配建。总体而言，对于预算在百万级的购房者来说，北首府的选择比较多。
结语：
今年，皇姑区发布了新的*地征**计划，总计*地征**13宗，约117.5公顷，而首府新区就有9宗，占地约86.75公顷。而沈飞搬迁也已经提上日程，未来将会释放出约8.5平方公里的土地，约相当于2.5个北陵公园的大小，届时也将打通城市北部的横向交通，这会进一步盘活城市北部。
从中长期角度看，首府新区的发展潜力非常可观。不仅有望在今年冲击年度板块销冠，而且具备中长期改变沈阳楼市格局的实力。