沈阳五年的房产风口，吹高了房价，也吹高了购房者的预期与控制风险的意识。也衍生了一些不正规的销售行为，夸大板块发展、画饼房产升值、虚假学区房、臆造地铁规划。今天李老板给大家聊聊沈阳房产的众生相。
开发商：
从让沈阳回归城市价值，到现在放弃土拍观望；从预支五年板块发展，到价格回落2018年；从工地昼夜不停赶工期，到拖欠农民工工资；从给钱不给房，到要钱没有要房一堆。
从万科的一句活下去，到王健林断腕求生，都曾是业界笑谈，到如今却越发为万科万达的*瞻高**远瞩而感到倾佩。
房地产的高速发展时代已经过去，恒大的结局已经证明了一切，将来的发展方向是规模缩小，产品精良，具有长期居住舒适性。
售楼员：
比房产牛市更牛的只有售楼员旺季销售时的嘴脸，记得沈北最疯狂时，售楼员接访客户就一个动作一句话，递上名片说：“您自己看，买就打电话。”简单扼要，不拖泥带水。如今又如何？有离职的、有干微商的、有卖保险的、有卖二手车的、有苦苦挣扎的，但就是没有不笑脸待人的。真是三十年河东，三十年河西。
中介：
沈阳房产最火爆的时期，有些购房者买买房子就开启了中介，因为他们觉得投资小、门槛低、回报快、没有技术含量。当外行都觉得某个行业赚钱时，离这个行业赔钱就不远了！大批中介倒闭，小投入赔个几十万也大有人在。尤其是加盟店，吸引加盟未必是希望你多卖房子，其实只要你加盟人家就已经赚到了，满大街各种品牌中介，其实都是一家的，叫不同名字，只是为了让你不难过。这个发展加盟的方式叫做养猪！说一组现在的数据，某大型连锁中介某区域40家店几百个经纪人，一个月，成交20套，可心而知现在中介有多惨。但不值得可怜，淘汰的也是不求业精，只做人精儿的投机分子。强调一下，找中介买房和自己去售楼处买房，一个价。我们吸引客户的方式是能给客户提供更多更优的产品，而不是更多更大的谎言！
房产大咖：
沈阳某房产节目第一品牌，最近播出频率减半，并安插了又一档“房产安慰类”节目，来安抚前期被割韭菜的粉丝。第一大咖已经哑火，其他大咖依然忙于走穴，绞尽脑汁为自己说过的谎话辩解。
事到如今，可以说沈阳房产无大咖，全是房企中的瓜。自说自瓜，自然甜，大咖卖瓜，天天夸！假学区、假豪宅、升值与否、居住舒适性如何，现在是非分明。但照比多年前，大咖却变化较大，尤为的越显富贵了！而粉丝几家欢喜几家几家愁，中海的投资型高端、没门的小石城、*家屯苏**于洪的学区房、临街远郊豪宅等等，现在原形毕露。
主播：
现在是985、211堕落了？还是中介主播这个没门槛的行业高大上了？打开短视频软件看个人介绍，不是辽大就是吉大，更有甚者还是“中”字头大学毕业的，不到三十从业十余年，你还是大学毕业，你是少年班吗？那干中介真屈才料了[捂脸]。有的说自己沈阳几套房不说，全国还十几套，鹤岗的吧！2万一套！干中介的确不高端，但是还没到需要假造学历的地步。心不虚人就不虚，只会人云亦云，也不像高考六百多分的样儿呀！话又说回来，学习这么好，考个编制上个央企，我也不感觉影响卖房呀！视频媒体的下探式扁平化，拉低了信息的含金量、使社会认识表面化、让谎言成本降低！我真想看看他们毕业证是三本还专科，也许高中毕业都算你赢！抖音快手这个风口，成全了一批年轻的经纪人，但是无论牛吹的多大，百分之九十以上的水平，就比普通购房者多看过几套房的水平，基本没有自己买房的经验。但是看抖音快手的网友，也真是不辨真假呀！
现如今主播的日子也不好过，网友的辨别能力有了长足进步，对于主播的认可度越来越低。短视频成交量，断崖式下跌。
购房者：
房产牛市，言必提楼市，说必有升值，业主群里欢天喜地，又是是水库，又是某明的。你只要敢说一句楼市不好，必被口诛笔伐。
现状是业主群以维权为主，广告为辅。以前房子大家聊，现在私信内容是：“怎么能把房子快点卖出去，现在还*款贷**有点儿吃力。”
总结经验教训：房产投资门槛低，但不代表没有门槛，偿还能力有限就要安分守己，一切论坛大咖讲的故事，不要钱，但是付诸行动都是真金白银。
最后分析一下，房产会大涨大跌吗？
分析：政策面，政府一再强调的是稳房价，目的是不大涨无大跌，政府的态度很明确，意在调控，并非摧毁房产业；经济面，经济发展一定伴随微通货，如果人民币的购买力在下降，而物价在上涨，对于多种大宗产品集合的房产来，新建住宅跌是不可能的。当然，通过土地供给量调节供求关系，通过房产税降低配建成本等多种手段，房产大涨在未来出现的可能也微乎其微。但是，随之而来的养房成本也会大大加重。
总结：房产回归居住本质是必然，房价稳中微涨紧随物价是调控最理想状态。按需索取，是购房者消费初衷。房住不炒就是主线思想。
对于沈阳房产的各种现象，李老板个人观点：
不以物喜，不以己悲。既来之则安之，有所需则所求。
