作为中山北部镇区，南头镇与东凤镇同样享有“中山北大门”的美称。
两个片区紧密相连，毗邻佛山顺德，串连105国道，承接城际轨道及广珠西线高速公路，还有正在建设中的广中江高速、南沙港铁路贯穿境内，交通规划不差。
除了家喻户晓的小家电产业，房地产方面更因可开发土地面积较多，在售项目较少，在周边广佛消费群体的注入下，镇区发展动能更足。本期新盘密探，房讯哥暴踩南头镇与东凤镇共计5个新盘地块，一睹北部镇区楼市的新风采！
●北部片区之【南头镇】 ●
自2018年以来，南头镇房地产市场在北部片区频频崭露头角，截止目前共挂拍8宗地块，成功拍出5宗。其中，2018年由远洋、旭辉、卓越三家联手拿下的两宗地块已开放销售中心，命名为“时光樾”。另外3宗地块相继动工，进度如下：
颐安陶然阁
项目地址：中山市南头镇北帝村
开发商：深圳颐安(颐盛)
基础信息：
项目占地面积10638.60㎡，规划建设2栋30层住宅，1栋2层的独立商业楼(无别墅类住宅)。住宅面积约29997.15㎡、商业1735.79㎡，其他配套用房面积约182.86㎡、地下室面积约13884.00㎡、架空层面积约923.75㎡，拟规划建设总建筑面积约46723.55㎡。
拿地信息卡
踩盘手记：
项目于2019年全面动工，目前主体高层建筑已封顶，现场外立面挂出庆祝条幅。从航拍图中可以看到，项目与碧桂园招商大名府相邻，与远洋翡丽郡相对，周边厂房不少。
颐安陶然阁项目已封顶
颐安陶然阁整体现状及位置对比
周边环境
房讯点评：
据了解，碧桂园招商大名府和远洋翡丽郡均已售罄，从现场看，远洋翡丽郡临街商铺已进驻部分商家，但开门营业的不足6成，周边有多个小厂及村社包围。
另一方面，该项目地块是深圳颐安集团进入中山拿下的第一宗地块。此后，深圳颐安在石岐区、西区、东区相继拿地，充分表现了对中山房地产市场的信心。颐安陶然阁作为先锋项目，并未如同期拿地的远洋、旭辉、卓越项目抢先面世，而是选择了准现楼的方式，这对于购房者来说无疑是一大利好。
星河集团地块
项目地址：中山市南头镇北帝村
开发商：星河集团
基础信息：
土地总面积30617.2平方米(折合45.9259亩)，1.0<容积率≤3.0；绿地率≥38%;建筑密度≤30%；建筑限高：按照控制性详细规划实施(现行控制性详细规划限高100米)；30617.2㎡<计容建筑面积≤91851.6㎡。需在2021年7月27日之前开工，在2024年7月26日之前竣工。
拿地信息卡
踩盘手记：
项目于2020年6月被深圳星河集团拍下，7月现场围挡工作已完毕，土地基本平整，有部分工程机器进场，但房讯哥走访当天并未见到机器开工。
星河集团地块现状
星河集团地块与周边项目位置对比
房讯点评：
从图中可以看到，星河地块与碧桂园招商大名府、上述提到的颐安陶然阁相邻，周边环境相同，且两个项目均为深圳房企开发，让不少人对这个片区的价值刮目相看。不同的是，这并不是星河集团在中山的首次亮相。早在19年9月，星河商置已与展盈地产签约，拟打造约8.7万㎡中山天奕星河COCO City。而今年5月，南头镇代表就曾与深圳星河集团商谈“产城融合发展”规划，反映出星河集团对南头镇前景的认可。
颐安陶然阁与星河集团地块卫星图
融汇天际华府
项目地址：中山市南头镇将军村
开发商：中山市复和房地产
基础信息：
项目共建8幢-1~27层商业住宅楼；占地面积11407.20㎡、建筑面积38745.17㎡，其中（住宅25750.66㎡、商业1001.18㎡、地下车库5760.22㎡、其他6233.11㎡）
拿地信息卡
踩盘手记：
项目于2018年10月被中山复和地产拍下，目前地块平整，工程机器已于2019年底进场动工。
地块现状
地块周边环境
地块周边商业
房讯点评：
复和地产项目地块位于同济东路与东福北路交汇处，车流量较大，公交站就在边上，交通便利。周边有奥马冰箱、八达电器等大厂盘踞，项目对面有商业广场，生活配套较为成熟。相对于地块本身，开发该地块的房企或更让人感兴趣。据房讯哥查询工商资料获悉，中山复和房地产有限公司法定代表人为张志军。而自17年开始，张志军与另一小伙伴，以自然人身份在中山拿下的地块就有4宗，其开发实力究竟如何，值得期待。
●中山北部片区之【东凤镇】 ●
东凤镇的招拍挂土地市场虽不如南头镇活跃，新建楼盘却不少。不走一圈不知道，除了近年来一直备受关注的泰禾院子项目与东凤大信项目，镇政府附近还存有大盘！
时悦华庭
项目地址：中山市东凤镇民乐村、伯公村
开发商：中山市玉峰房地产开发有限公司
基础信息：
本项目报建用地面积22508.8㎡，共建1栋9层的商住楼，起止层数-2，终止层数9，总建筑面积93607.63㎡，其中商业面积66790.85㎡，车库面积22335.48㎡，物业管理用房面积244.5㎡，配套设施面积463.1㎡，其他面积3773.7㎡
工程信息牌
踩盘手记：
项目位于东凤镇政府正对面！地块已于2019下半年开工，现场有多台机器忙碌。围挡上设置多个防尘喷射水管，不间断对路面进行冲洗。
地块现场
地块围挡
周边环境配套
房讯点评：
项目位置的利好一目了然，简直可以说是片区王炸项目。东凤镇政府公交站就在边上，凤翔大道作为东凤镇交通主干道，快速通往相邻镇区。周边拥有壹加壹、大信新都汇、名扬世纪广场等成熟商业配套，万科金色家园、丽景花园、友好公馆等醇熟社区围绕，居住氛围浓厚。项目整体商住用途，将与现有的商业体及住宅小区强势呼应，为所在的黄金片区再添一道繁华风景线。
国创星汇花园
项目地址：中山市东凤镇同安村(东凤大道北39号)
开发商：中山市国创投资管理有限公司
基础信息：
占地28731.7㎡，建筑总面积为96901.96㎡，其中1#~2#为28层住宅、3#~6#为27层住宅，7#为3层商业，8#为1层配套用房及负一层地下室组成，住宅面积为66279.68㎡，商业面积为6090.71㎡，地下室面积为23783.21㎡，其他(物业用房等)面积为748.36㎡。
地块效果图
踩盘手记：
房讯哥探访时，地块表面仍有大面积杂草未清除，工程牌坊已立好，施工信息齐全，现场有工人驻守。
地块现状
项目边上的东凤大道
地块附近的物流城
房讯点评：
项目位于东凤大道，是东凤物流必经之路。周边汇聚了天乙物流城、天润物流市场等各种级别的物流园及工厂，路上货车来往频繁。环顾四周，并无高层商品房建筑，也无临街商业，近处的生活配套欠缺。项目至东凤大信新都汇繁华一带步行约40分钟，驾车约15分钟，这个距离并不算太方便。
一口气看完北部镇区5个盘
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