去年11月初，西丽标杆网红盘宝能城东区楼王栋开售，14：55发公告，15：00开始选房，可谓是创造了深圳楼市历史上最短开盘通知记录，它居然还在几个小时内卖完了。深圳的土豪，永远都不让人失望。这一开盘也让一向“低调”西丽在深圳楼市火了一把。不看不知道，一看吓一跳，西丽大学城片区均价都破10万了，宝能城均价超14万一平，直逼前海诺德国际，这个主打住家改善的小区凭什么均价这么高？
西丽的华丽转身
要想了解一个小区怎么样，还得从看它所在的片区开始研究。许多朋友对西丽的印象可能还停留在6-8万/平的时代，但在近两年，西丽小区均价基本都超过10万一平了（集中在2000年入伙后的小区）。这个变化一离不开南山的带动，二是政府近几年对西丽的大力投资效果开始显现。
留仙洞总部基地2013年就开始建设，定位为科创园区型重点区域，即以生产制造、科技研发等产业功能为主导的产业型地区。众多大学、科研机构落址于西丽，“大学城”站名副其实，科教城有迹可循。5号线和7号线成十字形贯通西丽东西南北，塘朗山隧道南往北通留仙大道，未来还将建西丽高铁枢纽站，规划中的13号线（在建，预计2022年开通）、15号线（预计2022年通车）、29号线（预计2022年后开建）也将汇集于此，西丽交通将大大改善，区域地位不断抬升。
宝能城怎么涨到均价14万的？
2015年，宝能城东区G/H/J栋开盘，均价约6.5万/平；
2016年，宝能城东区D/E/F开盘，到2018年，东区均价约8.3万/平；
2019年5月，宝能城西区4/5/6栋开盘，均价在8-8.8万/平之间；
2019年9月，西区1/2栋开盘，主推大户型，均价约8.5万/平；
2020年11月，东区楼王C栋开盘，均价约10.4万/㎡，至此，宝能城新盘基本告罄。宝能城的二手房也开启了“快车”模式，715新政后，终于赶超博林天瑞，成交均价也超过14万/平。
宝能城东区
宝能城东区于2015年陆续入伙，精装交付，下带宝能城环球汇商城，四楼是空中花园，内带泳池，容积率4.9，车位比达到1：1.8，小区紧邻塘朗站D出口，出行方便。
小区共11栋，A栋为酒店和写字楼商用，B-E栋均为134㎡以上的4-6房，F-G栋为75-92平的3房，C栋为楼王栋，上个月开盘，B栋未开售。G/H/J栋临留仙大道，受噪音干扰较大，以高赠送出名，小区目前均价在14.9万左右。
3房
75平3房1卫，分布于G/H/J栋的C户型，户型方正，实用率高，客厅正出阳台，南向看塘朗山，视野开阔，卧室均朝南向，主卧与卫生间采光稍暗，受噪音影响。前不久1套南向高楼层1040万成交，目前3套放卖，报价在1100-1200万左右。
87平3房2卫，分布于F栋B-E户型，户型方正，客厅次卧正出阳台，赠送入户旁小房间，厨房面积较小，目前1套放卖，报价在1400万左右。
4房
89平4房2卫，分布于G/H/J的A/E户型，户型方正，客厅出阳台，采光好，无暗房，入户赠送小房间，主卧带衣帽间、卫生间，餐厅带小阳台。去年9月份1套中楼层1245万成交。
分布于F栋的户型与该户型面积相同，格局类似，只是餐厅旁少带一个阳台。
89平4房2卫，分布于G/H/J的B/D户型，户型方正，客厅次卧出阳台，南向看塘朗山，实用率高，主卧套间设计，入户送小房间。去年7月份1套高楼层1355万成交，目前8套放卖，报价1300-1680万左右。
135平4房2卫，分布于E栋C户型，户型方正，客厅正出阳台，标准大四房，实用率高，看小区花园，住家安静，卧室皆朝南向，主卧空间大，3卫生间设计，目前2套放卖，报价在2050-2100万左右
151平4房3卫，分布于B/D栋的B户型，E栋的A/B户型，户型方正，客厅正出阳台，南北通透，北向看塘朗山，高层景观视野好，动静分区，3套间设计，主卧私密性强，近期无成交，目前2套放卖，报价在2300万左右。
164平5房3卫，分布于E栋1-14楼层的A/B户型，户型方正，客厅出阳台，横厅，餐厅采光稍暗，3卫生间，主卧带书房、衣帽间、卫生间，朝向采光不错。
199平5房4卫，分布于B/D栋的A户型，户型方正，客厅正出阳台，南北通透，高层看塘朗山，5套间设计， 动静分区，双客厅设计，近期无成交，目前2套放卖，报价在2900-2980万左右。
宝能城西区尚未交房，我们先来看看一路之隔的华晖云门。
华晖云门
华晖云门2015年入伙，坐落在留仙大道北、学苑路南，紧邻塘朗地铁站C出口，交通便利，一楼带底商，商业配套齐全。
小区共5栋，户型涵盖了71-141的2-4房，主打85-141平的3-4房，除2/3栋为3梯4户，其余皆为3梯6户，4栋临留仙大道，受噪音干扰较大，小区目前均价在13万左右。
2房
71平2房1卫，分布于4栋D户型，户型方正，客厅正出阳台，主卧朝南，书房与次卧采光一般。去年6月份1套南向低楼层755万成交，目前2套放卖，报价在820-920万左右。
3房
3房户型分为横厅与竖厅两类，面积段在85-89平左右，除85平为1卫，其他均为2卫。
横厅
88平的3房2卫，分布于1栋A户型、5栋F户型，户型方正，客厅正出阳台，1栋北向看塘朗山，5栋北向看花园，双阳台设计，通透性好，采光不错，目前无放卖，近期无成交。
竖厅
85平3房1卫，分布于5栋B/D户型，户型方正，客厅正出阳台，B户型东向，D户型南向，次卧带小阳台，实用率高，餐厅面积小且采光一般，厨房对面卧室采光较差。9月份1套南向低楼层1148万成交，目前1套放卖，报价1170万左右。
89平3房2卫，分布于5栋A户型，户型方正，“L”型分布，客厅正出阳台，西向看花园，三面采光，无暗室，主卧东向看塘朗山景，目前2套放卖，报价在1200-1320万左右。
87-89平3房2卫，分布于5栋C户型，户型方正，客厅正出阳台，南向看塘朗山，双卧朝南，进深长，餐厅采光偏暗。去年7月份1套中楼层1079万成交，目前3套放卖，报价在1198-1380万左右
分布于1B/1E/1F/5E的户型格局类似，厨房与卫生间共享生活阳台。分布于1C/1D的户型格局类似，次卧与主卫间多了一个阳台。
4房
4房只有2个面积，分为127平与141平。
127平4房2卫，分布于3栋B/C户型，户型方正，客厅正出阳台，东南向看花园、塘朗山，C户型景观更佳，实用率高，赠送超大入户，进深长，厨房、餐厅以及餐厅旁卧室采光一般。近期无成交，目前2套放卖，报价在1650-1700万左右，1650万带豪华装修，性价比较高。
142平4房2卫，分布于3栋A/D户型，户型方正，客厅正出阳台，北向看高尔夫，南北通透，双卧室南向，厨房带生活阳台，超大入户，带储物间。去年6月份1套高楼层1735万成交，近期无放卖。
结语
一说西丽，少不了提一提科教城，北大、清华研究生院，但是对于大学城片区置业的家长来说，小区离清北研究生院再近，也不能保证自己的孩子将来能上，还是看看眼前的基础教育再说。
宝能城与华晖云门所在片区实行大学区制，小学有南科大一小和二小、塘朗小学；初中方面，南山区蛇口育才教育集团龙珠学校（初中部）、南山区外国语教育集团桃源中学、深圳大学城桃苑实验学校初中部，均实行积分入学制度 。幼儿园的话，宝能城自带幼儿园（尚未开业），华晖云门有南科大幼儿园，周边还有塘朗幼儿园可供选择。虽然基础教育目前看起来还比较一般，不过南科大附属学校师资力量与配备还是受到很多家长的认可，四大教育集团”帮扶“下的西丽，教育短板会逐渐补齐的。
宝能城是大社区、品牌开发商开发，下带宝能城环球汇商城，商业配套在西丽是得天独厚，小区还近地铁口，出行方便，有刚需、改善最爱的高拓展户型，75平三房、89平四房在同类小区非常难得。小区初期因地理位置不被看好，到后面因配套完善、户型优势越卖越火，进入二手房市场后，调控期价格还能蹭蹭的往上涨。
华晖云门与宝能城共享配套，均价现如今也超过了博林天瑞，成为西丽小区均价排行榜的亚军。小区户型实用率高，近地铁口，对南山智园、西丽、深圳北站附近上班的首次置业或者改善人群来说，也是不错的选择。
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