2018年，郑州出现了两个公认的神盘，一个是融创御湖宸院，一个是正弘府。
正弘府当年有多火？
绑定18万车位，90秒清盘，全款优先，按揭得用某宝抢房软件……
这个被誉为府系开山之作的产品，在开发商的大力宣传，也给了购房者无限的期待。
如今，三年过去，曾经的“网红”盘终于到了揭开面纱的时刻。
不过理想与现实总有差距，在6月10日-11日，正弘府举行的预验房活动中，却被业主发现诸多问题：
绿化景观潦草，效果一般；夜光跑道变石材，虚假宣传；业主大堂不如物业厕所；户内卫生间重大设计缺陷……
各种问题不断的正弘府，被业主吐槽，除了外立面其它均无网红气质，外强中干，实在差强人意。
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正弘府首批业主的收房时间，按照合同约定应该是在5月底左右。
正弘借口疫情影响，将交房时间延后了2个月左右，而为了平息业主的怨气，所以开启预验房活动，邀请业主提前验收。
可惜的是，提前验收并没有让业主放心，反而被业主发现了诸多问题。
1、大堂装修严重缩水，和前期宣传不符。
一楼入户大堂被指太土，有业主表示，物业厕所都比大堂装修的用心。
部分楼栋相当比例地砖颜色不统一，有业主怀疑电梯厅地砖墙砖、电梯石材包边为澜庭叙剩余废料再利用。
此外公共区域部分，外立面铝板和窗框结合不紧密，易从缝里往墙里进雨水；风雨连廊顶部简配；地下车库过于紧凑，地面施工细节较差。
与入口大堂相连接的风雨连廊简配。
非机动车库，地面施工细节较差。
2、景观绿化
正弘府主要是通过草坪、低灌木、乔木等组层的多层次景观。
但小区实景可看到，树径偏小，种类搭配层次偏少，因此也被业主吐槽：景观设计毫无章法，随意种树的手法过于简单粗暴，无设计感，无美感。
由于移植时间过短，为了防止绿植死亡，搭的遮阳布。
部分移植的草皮，大面积发黄，需要后期重新补种。
作为改善项目，有不少业主表示，正弘府的绿化太普通了，相比附近的永威迎宾府差至少两个档次，甚至连刚需盘美景麟起城都不如。
另外，儿童游乐设施，也被业主反映，过于寒酸。
据业主表示，儿童区设备潦草，相对其他区域降标；儿童游乐区细沙须换粗沙。
夜光跑道变石材，与宣传不符。
据业主反映，早期宣传的夜光跑道，目前却踪迹全无，为此业主意见很大。
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除了小区部分，业主验房过程也发现，户内不少施工和设计问题。
室内问题1
业主验房问题总结：
1、子母门锁不好开启；
2、厨房卫生间墙面出现大面积空鼓现象；
3、部分房间出现墙体严重开裂；
4、水泥标号过低；
5、阻火圈脱落；
6、89㎡户型的新风进气口与燃气热水器的排烟口距离太近，后期容易出现一氧化碳倒吸，引起安全隐患；
7、部分户型出现开关面板零火线接反；
8、126㎡以上户型的四路暖气，采暖可能会受影响；
9、部分户型出现弱电箱内无网线、强电面板不通电；
10、玻璃有划痕；
11、89㎡户型卫生间洗手池下水管道没有存水弯，后期容易返臭。
室内问题2
1.7号楼143㎡户型洗手池无存水弯；
2.143㎡户型阳台与卫生间均无法放洗衣机;
3.次卫马桶位设计缺陷太严重，马桶与洗手池位置互相打架;
4.预验房提供的封阳台方案为直接在原有的栏杆上向上接，隔音隔热效果都不能保证，需提供全新的封阳台方案;
5.阳台外测没有斜坡，积水风险大，窗户上方无滴水条，渗水风险大;
6.143㎡户型4路地暖，按照1路15平方米计算，严重不足。
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在郑州的本土房企中，正弘可以排进一线队列，从花园路的正弘蓝堡湾起始，名气渐起，之后一些经典项目项目也颇受好评。
只是最近几年，一向颇有口碑的正弘，却开始下滑。
2016年8月28日，正弘国际数码港loft公寓因结构不合理，户型奇葩遭投诉。
2017正弘澜庭叙因为地下停车位毛坯交付，引发业主不满。
而在回应时，正弘直接把售楼部关了，不回应、不面对、不解决的处理之法，实让人大跌眼镜。
2019年郑州北龙湖正弘瓴交房惹怒业主，豪宅不“豪”变土鳖 。
2020年，郑州港区正弘中央公园。
郑州港区正弘中央公园空港花园10号地，正弘愉心苑的小区在“合同户型与实际户型不一致、单元门朝向错误、消防安全和房屋质量不合格”的情况下，仍要求业主先签交房通知书。
据业主反映，开发商要求“必须签交房通知书才能进小区，不管业主收不收房，15号开始收取物业费……”
还有正弘山物业问题、正弘旗地下停车场污水问题、凯宾城等等。
从这几年市场反响来看正弘品牌确实下滑的厉害。
在此前业主讨正弘的檄文中，可以发现几个关键词“下坡路”，“瘦死的骆驼”等，可见在购房者心中，曾经河南本土房企代表，高大上的正弘置业品牌已经岌岌可危。
结语：
不管是因为被项目宣传的误导还是出于对正弘品牌的信任，业主选择正弘，一定充满憧憬和期待，只是结果却让人失望。
前一段的603土拍，正弘战前斥资60亿与外来开发商拼了一把，更是一战成名，从这也能看出正弘的资金链并不紧张。
在这样的情况下，却屡屡出现减配、降质的问题，正弘是时候反省一下自己的品牌策略了。
圈内前辈曾爆料，正弘从2009年开始转向快周转。正弘刚需化的重要原因是李向清认为，基于郑州客户审美和品质需求，高端项目溢价能力弱，操盘太难！
这些年正弘的规模虽然扩大了一些，但正弘蓝堡湾、正弘高新数码港、正弘澜庭叙的相继出问题，把正弘曾经的骄傲打碎了一地。暮然回首，正弘那些最忠实的拥簇也已四散而去。
人心都是肉长的，购房者也是如此。当房企为了利润而罔顾购房者的利益和诉求，那么购房者回应它的也只会是冷眼和唾弃。