我是上海楼哥，魔都屯房15年，值得信赖的购房导师，手把手教你买房，一如既往带你赚钱！关注“上海楼哥” ，加入星球提问，有问必答，专业指导。以下问题精选星球:
问：楼哥你好。上海现在还有可以上车的价格洼地？从投资角度看，哪里的未来发展好？
答：可以考虑宝山，宝山是上海地区重工业的聚集地，各项配套设施比较一般，一直是房价低洼的地区。但是一般洼地是1、7号线，3号线是区ZF的聚集地，开发早，聚集了板块内优质资源，房价不低。
顾村、美兰湖板块近年来的房价由于其配套设施的完善也在快速上涨，顾村、美兰湖地区随着开发,政策的推进，成为旅游胜地，带动了当地经济的迅速发展；19号线地铁落地也进一步提升了顾村地区的交通便捷度，提升了该区的房价，整体的配套还是十分优越的。
问：楼哥好，小孩初二，上海户口，手上有250万现金，上海买二套自住还要考虑高中上学，张江附近上班。有一套嘉定外环外菊园新区房子，仍有*款贷**在还，要不要卖掉重新换一套？
答：建议置换。小孩上了高中之后，不用考虑学区房，卖掉你嘉定的房子，合并你现在的现金买一套改善住宅。
张江的单价有点高，但上班比较方便，这是你可以考虑的一个区域。如果预算有限的话，周边周浦、孙桥、唐镇、广兰路、康桥都可以考虑一下。因为是改善置换，最好结合你的口味需求来做一个选择。
问：楼哥你好，有房票，想买学区房，预算800-1000万。目标普陀区长风板块，这里怎么样呢？
答：长风板块，它位于内环和中环之间，距离天山和虹桥都比较近。主要的产业是互联网，金融，科技产业，发展动力不断。
交通方面有13号线，沿地铁的是新曹杨商务区和华师大软件园，以及即将开通的15号线，沿线串联一些商业中心。长风公园旁就是老公房片区，就近还有华师大校区。
问:楼哥好，想买个学区房，又担心多校划片导致房价下跌。如果此学校是占用小区的地并且由开发商代建的，是不是即使多校划片也不会受到影响?!
答：现在的多校划片大多指的是小升初，就近的几个小学划成一片区，电脑摇号分配对口学校。
现在不少媒体炒作学区房话题，每天“暴涨”、“暴跌”的背后，我们应该需要更清楚学区房的购买逻辑。
一、学区房只能保下限，不能保证能上好大学，冲击双一流，关键还是看自己；
二、公民同招、民办摇号、学籍对口、中招新政下，买学区房，择区比择校更重要；
三、只要通过划片来分配教育资源的底层逻辑不变，不同学区的价值还是会有差异，家长们要量力而行，选择最适合自己的。
问：楼哥，坐标上海，上班的地方在陆家嘴，首套首贷，预算想买市区总价700-800万的房子自住用，不考虑学区，请问有什么比较好的次新小区推荐吗?
答：对于在陆家嘴上班的精英来说，不仅仅要考虑交通的便利性，还得充分考虑到小区品质。
推荐唐镇板块的浦发罗兰翡丽2房，毕加索小镇的小三房；北蔡的大华锦绣华城小三房。
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