前几天去我老婆的闺蜜陈姐家聚会，看到她那套位于“一楼带院子”的房子的第一眼，我就特别喜欢。
去的那天天气也很好，阳光明媚的，小40平的院子里，满眼都是郁郁葱葱的花和草，有些花在这个季节已然开得很鲜艳，冬日暖阳下看得很舒服。
小院可以喝茶、下棋，孩子可以玩玩秋千，老人还种了些小菜。
真的是物尽其用，既舒服又实用。陈姐说，3年前，别人劝她千万别买一楼，一楼不好。说了很多一楼的缺点，但是，她就看中了这个小院，不听劝就买了。
但是，她说自己一点不后悔， 虽然住进来后确实没有像她开始想的那么好，但对这个院子，她是真的喜欢。
她说，如果以后经济允许，她再换个大的房子，还是买一楼，还是要院子， 她也有一些建议，想给那些要买“一楼带院子”的房子的朋友。
为什么那么喜欢带院子的房子？陈姐说，“我是个传统的人，院子好像是咱们中国人骨子里的情怀，一方阳光可以亲抚的天地，四面围成的独有空间，任我发挥的布局，晴天让阳光沐浴，雨天听水珠落地，让心灵沉静。”
所以， 在选择带院子的房子的时候，要选一个自己可以很好打理的院子，和一个没有太多一楼烦恼的院子：
第一，选前排的房子，没有遮挡，采光问题就解决了
一楼让人心烦的，就是因为楼层太低，被前面的房子把阳光严严实实挡住了。如果想买带院子的一楼， 应该 买小区前排的一楼，房子前面没有高楼遮挡。
有不少小区是靠人工湖、靠河，或者前面是空旷地，最次前面50米没有遮挡，这样的前排 更 好。靠马路的那种，就屏蔽吧，虽然没有遮挡了，但噪音、污染太大。
这样，一楼的采光和通风就相对可以。而且，如果是那种靠湖、靠河的，风景不错。精心布置的小院加上临湖风景，这个性价比就太高了。
第二，选容积率在2.5以下，小区房子15栋以内的
住在一楼，还有一个问题，就是没有高层那么安静。天天有人在楼下走来走去，孩子嬉戏也多。所以，尽可能选安静一点的小区，也就是居住的人少一点的小区。
容积率是衡量一个小区房子密度的主要指标，又被称为建筑面积毛密度，说白了就是你小区里所有房子的建筑面积总和（每一层都要算建筑面积）与你所有小区的地的面积的比率。容积率越高，说明建筑密度越高。
很多别墅，就只有0.2~0.5的容积率，所以住得很舒服。但高层住宅不超过5，小高层不过3就算合规。我们去看房的时候，可以注意一下房产手册上的介绍，容积率越低越好，最好在2.5以下。
而且，小区的房子不能太多栋。栋数多了，人也就多了。15栋以内，八九栋的那种微型小区更舒服。
第三，一楼蚊子多怎么办？有的是办法
很多人不愿意住一楼，更不愿意要院子，就是担心蚊子多。其实，这是可以解决的。
如果院子里方便的话，可以修建一个小的浅水鱼池，养一些斑斗鱼、孔雀鱼、大肚鱼等，蚊子喜欢在水里产卵，这些鱼专门喜欢吃蚊子卵，可以断绝蚊子后路。
另外，就是及时修剪杂草，不给蚊子滋生的空间，还可以种一些驱蚊的植物，比如说薰衣草、万寿菊、天竺葵、薄荷等，都有一定的驱蚊作用。既可以美化庭院，还可以杜绝蚊子侵扰。
第四，院子里高空抛物怎么解决？
住一楼有院子，更麻烦的就是一些没有素质的高层住户，高空抛物的安全性问题。陈姐之所以觉得，这个院子有瑕疵，就是刚开始没有解决这个问题，经常有邻居把一些还没甩干的衣服晾在外面，水直接往院子里滴。
还有更狠的，一些烟蒂、一小袋垃圾、一些小石子经常突然出现在院子里。有一次差点砸到人。后来，陈姐也想了一些办法来解决。
首先，是自己花钱装了个高空摄像头 ，对准这一单元楼的外立面，如果有人真的抛物，至少能看出来是从哪一层抛的。为此，陈姐还特意找了个母亲生日的借口，给这个单元的10多个住户，一家送了一份小礼物，同时，委婉地说了这个摄像头的事，从此以后，这种高空抛物的问题就好多了；
其次，她还做了一个花棚架，既能保护隐私，也能有效防止物体扔下来掉到院子里。
最后，陈姐也特别提醒， 买一楼带院子的房子，买之前，一定要先理清产权问题 。看看户型图里包不包含院子，如果不包含，很大可能就是没有产权，以后自己想改建，都属于违规的。而且，没有产权，就可能是小区的公共空间。所以，问清楚，写进合同更保险。
大家对于一楼带院子的房子，有些什么看法，可以评论区里说一说。