对于西安市的各个板块来说，高新区一直是炙手可热的，无论是产业、教育、房价，都是“高端”的。经过近三十年的发展，高新一期、高新二期的发展日臻成熟、完善，成为西安市发展最好区域，没有之一。
从价值投资的角度，这里的资源是最好的、地段是最稀缺的，但是价格也是最高的，对于许多人来说已经难以企及。相对于高新一期、二期已经基本饱和，高新三期的规划给了许多人入手高新区的机会。
那么，高新三期值不值得投资？和其他新区比较，有哪些方面值得关注？
首先我们来看看高新三期的规划。高新三期的规划可以概括为“一心、双轴、四片”。“一心”即中央创新区（CID），大致在西太路和未来的西安南站附近，以未来之瞳和城市客厅为代表，形成创新服务中心。“双轴”即生态文化轴和创新服务轴，大致是以西沣路和西太路为骨架，延伸到秦岭山前。四片是指科技硅坊片区、创新服务片区、生态创新片区和秦岭生态休闲片区。
规划是规划，推动高新三期发展的还是重大投资和项目计划。在这里比较引人注目的，是中央创新区未来之瞳和城市客厅为代表的新地标，以比亚迪、三星电子、中兴通讯、等为代表的产业园区，以西安南站、地铁6号线为代表的交通设施，以高新大学城、西安国际医学中心、西安国际社区为代表的教育、卫生、住宅等配套设施，以中央湿地公园、秦岭国际公园为代表的生态环境规划。另外就是西安高新综合保税区，对于促进产业对外合作和进入口加工都是非常便利。
当然，高新三期的规划需要较长的时间一步一步实现，也存在不少风险和变数。但是，和其他新区相比，高新三期未来的可信度和可实现性相对较高，为什么呢？
第一，依托高新区强大的开发能力。高新三期的规划其实和沣东新城的规划有点像，但是就是因为是由高新区管委会开发，开发能力、开发速度、招商能力等的经验是其他区域没法比的。这就是这里更容易成功，人们更愿意相信的原因。这里距离高新一期、二期较近，是一步一步走过来的，具有产业带动和辐射作用。
第二，强大的高科技产业基础。高新区的开发不只是修路、盖楼，最重要的是引进高端产业，通过产业带动经济发展，带动人才聚集。再加上配套教育、医疗、商业，形成一个良性的综合性城市区域。高新区在半导体、新能源汽车、生物医药、通讯电子等领域已经形成产业优势，这些企业逐步在高新三期建立研发园区、工厂、出口加工区等，这些才是真正拉动区域发展的力量。
第三，西安南站和地铁6号线等交通线路。新规划的西安南站是特大火车站，是连接西渝、西武、西成、西长和关中城际铁路网的中心枢纽车站，也将接入地铁6号线、12号线、16号线和S4号线。这些交通设施的建成，将使得高新三期不再遥远，而是成为了四通八达的核心城区。现在这里的路网已经初步建成，周边大片的空地，等待开发。
第四，大量学校在建，教育同步发展。影响很多人选择的就是孩子的教育问题。影响板块房价最大的因素就是学区。高新区2019年集中开工建设137所学校，总投资约134.35亿元，包括幼儿园、小学、初中和高中。有许多学校在兴隆、细柳、灵沼、草堂、秦渡和集贤等街道办事处，几乎覆盖了高新三期的全部地区。
因此，高新三期的未来还是非常让人激动的。当然，由于高新三期面积非常大，开发不是一蹴而就的。所以对于短期投资者来说，只能关注西沣路和西太路最先发展的区域，其他板块周期较长，短时间配套也跟不上，没法居住，也不好出手。
现在我们回头看看2000年左右的锦业路和现在的锦业路，是不是很熟悉呢？
