于先生近日打进本报读者服务热线时表示，“最近我想把昌茂花园这套房子卖了，我家124平方米，要价75万元，但是卖家向我讲价到72.5万元，我现在有点后悔，是不是我要得太低了，我想请专家评估一下我家这套房子，它的市场价格是多少。”

小区配套

“邻居都卖75万元，要价都在78万元左右，我觉得买家给的价有点少”，在于先生的带领下，记者和评估师一行去了于先生位于昌茂花园的家。

昌茂花园位于解放中路与鞍山街交会处，小区周边配套齐全，出了小区即是临江门广场，广场很大平时遛弯休闲或是跳广场舞都是不错的去处。从小区正门出发，步行3分钟即是松花江边，空气比较好。小区底商有中国银行、建设银行、惠民银行等多家金融机构。还有火锅、烤肉、西餐厅、饺子馆等各类饭店。在小区西侧即是中凯购物广场，除了服装鞋帽，还有大型超市以及地利生鲜果蔬卖场。附近公交车有1、8、31、34、45、46、51、52、809路等公交车。

教育配套方面，船营4小在小区西侧，仅隔一条小街，步行3分钟就到了。小区距离7中步行10分钟。毓文中学在小区东侧，过马路就到了。可以说这里的教育资源比较丰富。

小区内部

小区建成年代为2007年，进入小区，记者发现小区并不是人车分流，但车辆大多停在停车位里，井然有序。

小区物业服务公司不错，记者在园区走了一圈，内部卫生较好，鲜有垃圾，只是小区路面有破损，需要物业后期维修。小区内部有一个中心广场，中心广场北侧是一个幼儿园，周边还有干洗店、食杂店等。

户型格局

进入于先生家，记者看到，虽然已经有10年房龄，但屋内装修保持较新，是现代简约风格。于先生说：“在4年前曾经粉刷过一次，屋里的沙发、柜子、桌椅和家电都保持较新。我家124平方米，两室两厅，每个空间都非常宽敞，舒适度很高，房本上的公摊才12平方米，这对于一个小高层来说，非常难得。”

记者看到，于先生家的主卧有一个衣帽间，里面有很多格子很实用，“以前这是一个卫生间，我看没有太大用处就改成衣帽间，真的能收纳很多东西。”于先生说。

“有的人比较介意14楼，但是我还是比较喜欢的，我的手机号尾号也是1414，我这些年事业发展得也相当不错。14楼通风好，南北通透前面没有遮挡，可以看见临江门大桥和松花江。夏天通风好，冬天屋内温度也比较理想一般会在25、6℃”，于先生站在客厅的飘窗前对记者说。

评估师说

本期评估专家

吉林市博奥房地产有限责任公司经理 张津铭

昌茂花园虽然已经是有10年房龄的小区，但是地段决定价值，周边丰富的学区资源，以及邻近江边的位置，和齐全的配套都为该房源加分。格局方面，该房源南北通透，小高公摊小，豪华精装也是婚房和养老房的首选。

另外，昌茂花园分为园区内和园区外的房源，如果是园区外的房源124平方米的价格大概在60万元左右，而园区里的价格会在74万元左右。