8月15日，苏州市自然资源和规划局发布了苏地网挂[2019]4号公告，挂牌出让8宗苏州市区地块的国有建设用地使用权。8宗地块均为住宅用地，其中相城区3宗、园区2宗，姑苏区、吴中区、新区各1宗，总出让面积379551.37㎡，起拍总价约116.1亿元，将于9月18日（下周三）上午正式开拍。

吴中、新区2宗低价地块未拍先火 多轮加价后达到"现房前一手"！

本次土拍公告中吴中区和高新区分别出让了一宗相对低价的宅地，即苏地2019-WG-28号地块和苏地2019-WG-34号地块。其中，28号地块位于吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧，地块总出让面积27920.77㎡，1.3＜容积率≤2.4，起拍总价56107万元，起拍楼面价约8373元/㎡，将作为城镇住宅和商服综合用地，且可分割销售。此地块是本次土拍中起拍楼面价最低的地块，加上良好的板块位置，甫一挂牌就引来多方关注，目前已有4轮提前竞价，最新报价达到62107万元，当前楼面价9268元/㎡。

28号地块规划限制条件：

1.商服计容建筑面积为1500-3000 平方米，业态主要以零售、办公为主；

2.不得建设别墅住宅；

3.住宅单套面积应全部大于等于90㎡；

4.住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，低密度（地下三层（含））以下住宅不作强制要求；地块内必须设置公共厕所一座，建筑面积不小于60平。

34号地块位于高新区华圩路南、西唐路绿化地东，地块总出让面积54035.7㎡，1＜容积率≤1.5，起拍总价73353万元，起拍楼面价约9050元/㎡。该地块是一纯住宅地块，且体量较大，周边居住氛围浓厚，有较成熟的商业配套，临近苏绍高速，无论去苏州市区还是无锡都十分方便。因此与28号地块如出一辙，34号地块也已收获多轮提前报价，当前总价达到79853万元，当前楼面价9852元/㎡，达到现房前一手，直逼竣工预售许可调整楼面价9900元/㎡。

34号地块规划限制条件：

1. 地块内住宅为全装修成品住宅；

2. 地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；

3.A区与B区须架桥连通，架桥范围详见红线图，架桥宽度控制在8米以下，架桥高度控制在黄海高程3米至6米之间，架桥实际位置以审批方案为准。

园区娄葑2宗连体宅地将"限价"出让 7·24新政正式落地

4号公告中园区共有两宗地块挂牌出让，分别是苏地2019-WG-032号和苏地2019-WG-033号地块。这2宗地块相邻，位于工业园区东兴路南、常台高速西，往北是南环高架、往西是吴东快速路、东侧紧邻常台高速，交通及其便捷；且这2宗地块所在的板块周边分布着群星苑一到五区、姜家新区等安置小区，双湖广场、星叶生活广场等商业配套，及文萃小学、星海医院等生活配套，醇熟的生活社区让这两宗连体地块的入市值得期待。

32号与33号地块的总出让面积约119982㎡（63367.92㎡+56613.98㎡），近180亩的体量在寸土寸金且一直房荒的园区可谓罕见。2宗地块容积率有细微差异，分别为1.5-2和1.5-2.2，地块起拍总价分别为259808万元和255329万元，起拍楼面价均为20500元/㎡。但是截止到目前，距离正式开拍仅剩一周时间，32号、33号地块仍"无人问津"，暂时无人出价，这跟此2宗地块限定商品房备案均价、备案最高价、最低装修标准有直接关系。不过"最高限价"的设置也印证了"7.24新政"的执行落地。

32、33号地块规划限制条件：

1. 该地块上住宅须结构封顶后方可申请预（销）售许可，预（销）售均价不得高于32500元/平, 预（销）售最高价不得高于34800元/平；

2. 该地块上项目应当规划建设套型面积为70-90平和90-110平，计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的40%和20%；

3. 该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平，开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报园区价格主管部门备案；

4. 该地块上住宅销售须严格执行相关人才优先购买政策。

相城区再抛3宗宅地，高铁新城地块起拍楼面价破1.5万

从今年的多场土拍来看，相城区可谓揽金大户，不断挂牌出让地块，基本上场场挑大梁。本次4号公告中相城区依然是主要担当，共挂牌出让3宗宅地，分别是苏地2019-WG-29号、苏地2019-WG-30号和苏地2019-WG-31号。其中，处在最近比较火热的高铁新城板块的29号地块，位于高铁新城南天成路南、澄阳路西，为住宅和商用地块，总出让面积为35186㎡，容积率在1~2之间，起拍总价109077万元，起拍楼面价为15500元/㎡，最高楼面价区间为17490-17800元/㎡。与该地块一路之隔，有一新城的在售项目MOC芯城汇（售价27000元/㎡），周边还有科技住宅美的云筑（售价27500元/㎡）及二手项目建发中泱天成（3.5万/㎡）、金科观天下（3.3万/㎡）等共享未来高铁北站、轨交2号线、7号线建成后四通八达的便利交通。

29号地块规划限制条件：

1.住宅须采用公建式立面；

2.住宅户型面积不得小于100平（包含公摊面积及套内面积）；

3.商业计容面积不大于500平，不可分割销售，不可设置沿街商业。

30号地块位于相城区澄阳街道227省道西、富元路南，出让面积为73873㎡，容积率不超过2.5，起拍总价240087万元，起拍楼面价13000元/㎡，最高楼面价区间为14630-14900元/㎡。今年2月份，该地块南侧康元路南一地块以13530元/㎡的成交楼面价被中梁&新力联合竞得，结合这一信息，再综合富元路板块医院多、工厂多但住宅少的区位特点以及距离板块最近的新房售价均在24000-29000之间等信息来看，30号地块在价格具有一定优势。

30号地块规划限制条件：

1. 建筑须高低错落，住宅高差须≥12米；

2. 所有住宅户型面积不得小于100平方米（包括公摊面积及套内面积）；

3. 建筑布局满足地块外东侧规划幼儿园的日照要求。

31号地块位于相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西，出让面积52279㎡，容积率不高于2.5，起拍总价128084万元，起拍楼面价9800元/㎡，最高楼面价区间为11110-11312元/平。从规划条件及地理位置来看，该地块是一宗近商业（钻石邻里生活广场、东方时代广场、宝润168广场等）的高低配改善宅地。南边相邻的在售项目国展和昌·芳草庭目前售价在17000-20000元/㎡，另有建发在售项目阳光城璞悦售价达22000元/㎡以上，31号地块的入市，或将在一定程度上缓解渭塘区域刚需房供不应求的压力。

31号地块规划限制条件：

1. 住宅高差须≥12米，"南低北高"；

2. 所有住宅面积不得小于100平（包括公摊面积及套内面积）；

3. 装修比例达到100%，成品住宅（6层及6层以下住宅除外），比例达到100%。

此外，本次土拍老城姑苏区也将出让一宗商住地块——苏地2019-WG-27号地块。该地块位于姑苏区清塘路南、清洁路西，是个旧城改建项目，但根据要求，项目要含有面积不少于2000㎡的商业建筑，且商业部分不可分割销售，商、住混合的土地利用形式对于周边老社区丰富商业配套是一项利好。

27号地块规划限制条件：

1. 商业计容建筑面积不少于2000㎡；

2. 装配式建筑比例100%。

总体来说，从4号公告以及接踵而来的5号公告挂牌出让的土地数量、竞拍要求及土地规划限制条件上不难看出，苏州市自然资源和规划局一方面将根据土地前期开发进度，进一步加快住宅用地供应节奏、优化供应结构，对相城区、高新区、园区等重点区域以及基础设施公共服务配套较为完善的区域优先推出地块上市，保证住宅用地供应，另一方面也在严格执行调控新政的各项措施，加大土地市场的监测和供后监管力度，确保土地市场平稳有序。而参考七、八月份的几场土拍情况，明显可见房企们拿地越来越理性和谨慎，苏州楼市回归健康稳定或将指日可待。

下面附上9月18日土拍具体时间，想了解土拍现场会有怎样的激烈争夺？敬请持续关注！