即将到来的9月，一批法律新规将落地，这其中，被誉为“史上最严”的新《广告法》将从9月1日开始实施，“地铁×号线就在家门口”、“5分钟到中心商业区”这些耳熟能详房地产广告语被明令禁止。这条给市民生活带来“全新”感受。
9月1日起，新广告法将正式施行。据网友透露，新广告法上线后，极限用语的处罚由原来的退一赔三变更为罚款二十万元起！
如：国家级、世界级、最高级、最佳、最大、第一、唯一、首个、首选、最好、精确、顶级、最高、最低、最、最具、最便宜、最新、最先进、最大程度、最新技术、最先进科学、国家级产品、填补国内空白、绝对、独家、首家、最新、最先进、第一品牌、金牌、名牌、优秀、最先、顶级、独家、全网销量第一、全球首发、全国首家、全网首发、世界领先、顶级工艺、最新科学、最新技术、最先进加工工艺、最时尚、极品、顶级、顶尖、终极、最受欢迎、王牌、销量冠军、第一（NO.1\Top1）、极致、永久、王牌、掌门人、领袖品牌、独一无二、独家、绝无仅有、前无古人、史无前例、万能等均属于极限用语。
据悉，极限用语包括但不仅限于商品列表页、商品的标题，副标题，主图以及详情页，商品包装等。对于极限用语的商家，一经发现违规商家将给予扣分并进行罚款，处于二十万元以上一百万元以下的罚款，出现情节严重将直接进行封店处理。而一旦遇顾客投诉极限用语，并维权成功，赔付金额将由商家全部承担。所以，卖家们要重视起来，自查自纠，及时进行修正和更改，以免被罚。
违规篇
像以下广告中出现极限用语的，就涉嫌违规，以后就可以直接去告他了：
“顶级名品”这个真的是违规的很明显啊；
留白这么多的情况下，一个“唯一”就白费了这张纸，违规重做吧；
文中的最高20万钜惠，这就涉嫌极限用语不规范了！
这上面的顶级啥的也是明显违规
“最后数席”也涉嫌极限用语的违规
这个所谓的“最后一批”以后看到就直接告吧
这个“世界级”虽然很少出现在房地产广告中，可一旦出现也算是违规的；
这个“仅有”并不在所列的极限用词中，可对于极限用词的解读我认为也是涉嫌违规的
“最强名校”好吧，用词很搞笑，也很违规啊；
实在是不好意思“最低”这个词以后不能用了；
“首选”不能用了，以后应该怎么表述呢？
“顶尖名校”也是不能出现的词哦；
“国内首家”意思我明白了，以后不要用了哦；
“史上最全”很违规啊；
原本没有想过“大牌”这个违规词也能够出现在房地产的广告中…
(以上是郑州楼市对即将实施的新广告法解读后得出的一些疑问，仅供大家交流学习)
类似的广告还有许多许多，我们就不一一列举了，9月1日以后，大家一起来找茬吧！
忽悠篇
还有一种地产广告，实际没有违规用词，可是一句句的广告语就是一句句的忽悠，这种藏得比较深，而且让人更加难以提防。
“花园更大，绿化率更高！春暖花开之际邀您共赏。”“山中有山，湖外有湖，快来度假吧，在这里您将享受到田园生活的惬意，这种完整且完善的环境，像原生一样和谐。”……几十个字却只字未提楼盘信息，靠美景吸引购房者，去过之后才发现着实被忽悠了一把。
一宗罪：谈享受不谈地段
很多人都想买一套环境优美、靠近公交线路的小区住房，这样不仅上下班方便，在空余时间还能就近欣赏美景。可是在各种位于好多环外的楼盘广告中，地段成了不能说的秘密。“快来度假吧，在这里您将享受到田园生活的惬意……”实际，这处楼盘已远离市区之外，在这则广告标榜的楼盘中，田园生活的惬意早已经脱离了方便快捷的交通线路，成为了可隐居的地方。
二宗罪：说优惠不说价格
在高房价的今天，越来越多的人对于价格开始敏感起来，楼盘广告也投其所好，用特价优惠、超低价格的字眼来吸引大家关注，不过，在问询之后得知，价格优惠不过只是一个噱头，全部楼盘中有优惠的几套也带有户型不好、层高不佳等问题，能看中的房子还是得原价购买。
三宗罪：炫美图不炫实景
宣传的楼盘一定会配有一张极具吸引力的图片来展现，居住周围绿树葱葱，娱乐设施也是一应俱全。蓝天白云都能倒映在楼盘周围的河流中。而实景却是图片的巨大反差，有树木却并不葱葱绿绿，周边的娱乐设施鲜有几个，看不到有蓝天白云倒映的河流，有的只是小区内假山下的人造湖水，在湖水不干涸不浑浊的情况下能看到缩小版的蓝天白云。
类似的忽悠还有很多，看看以下的广告，回想一下您之前的购房经历，大家被忽悠的还少吗？
这个广告我觉得忽悠的还比较少，但是也不是没有，所谓的国际设计团队布划上层生活，靠的就是广大市民对于上层生活的向往，可是上层生活只是一个虚无的概念，什么是上层生活？在广告下方的房屋外立面看起来，这不就是市面上最普遍的Art deco建筑风格，国际设计团队就这点水平吗？
这个广告就很明显了，所谓的临水而居，滨河大宅主要是针对郑州少水，市民对于临河居住的向往这个需求上所写出的广告语，实际这个楼盘也就只有很少的一部分处在临河的位置，其他大部分的房子都在远离河道的地块上。
这个盘想必大家都很熟悉了，它的广告就显得简单粗暴的多，又是折扣，又是10年赚一铺，为什么会有这么低的折扣？要不就是卖不动了需要降价促销，要不就是边角位置的铺子，10年真的可以赚一铺吗？看看如今的惨状，真的是忽悠死人不偿命啊。
三地铁口？从何而来呢？大家看看地图，最近的地铁口就是民航路了，那要走多远啊，剩下规划中的地铁口还不知道要等多少年呢。
这样简单粗暴的排版风格是恒大一贯的作风，30套一口价确实会存在，可这样的房子一般都会存在朝向、采光等的缺点，所以才会用一口价的方式降价促销。
还有这个图，这个是每个广告单页中都会有的区域交通图，大家仔细看一些，这张图的比例尺已经被压缩再压缩，再经过置业顾问的忽悠，实际20分钟的车程估计可以被说成5分钟直达吧。
这个“唯有”和“高铁站前20米”明显违规吧， 实际情况呢？
正商城被冠以学区房之名，但业主最终却未能如愿。
最后，曾经在推广公司工作的时候，有过以下的一些总结用语，现在看起来真的是很好笑，总结出来给大家看看：
偏远地段---远离闹市的喧扰，尽享静谧人生
郊区乡镇---回归自然，享受田园生活
紧邻闹市---坐拥城市繁华
挨着排水沟---绝版水岸名邸，上风上水
挖个水池子---东方威尼斯，演绎浪漫风情
地势高---视野开阔，俯瞰全城
地势低洼---私属领地，冬暖夏凉
楼顶是圆的---巴洛克风格
楼顶是尖的---哥特式风格
户型很怪---个性化户型设计，紧跟时尚潮流
楼间很小---邻里亲近，和谐温馨
边上是荒草地---超大绿化，满眼绿意
边上有家银行---紧邻中央商务区
边上有个居委会---中心政务区 核心地标
边上有家学校---浓厚学术氛围
边上有家诊所---拥抱健康，安享惬意
边上有个小卖店---便利生活触手可及
边上有个垃圾站---人性化环境管理
边上有火车道---交通便利，四通八达
边上什么也没有---简约生活，闲适安逸
边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意
边上有家小超市——繁华闹市
边上有家大超市——闹中取静
缺少商业配套——纯居住社区
挨着地铁线——一线生活
没公交——私属领地，坐拥升值空间
压盘不卖——蓄势待发，闪亮登场
客户多了就涨价——备受追捧
卖不动打折——回报客户
还卖不动再打折——回报社会
郑州楼市观点
我们列举的只是大量带有忽悠色彩的广告中的一小部分，类似的还有人车分流，名校旁，地铁盘，等等，很多开发商为了好卖，10公里内的配套都有可能加到自己项目的卖点之中。
虽然现在广告法的管理越来越严格，很多以前的忽悠词语都已经不会再出现在广告当中了，可是逐渐的，忽悠的词语从纸面的广告更多的转移到了销售顾问的口中，忽悠的水平越来越高，隐蔽性也越来越强，稍不小心就掉进了陷阱。房子对于大多数人来说是一辈子购买的最大的一件商品，很可能大半辈子的积蓄都投入到了里面，如果不小心被忽悠了，轻则住着不舒心，重的话很有可能买到没法住的房子，所以千万要擦亮双眼，拒绝忽悠。
（完）
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