我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：你好广叔，我是一名单身女青年，目前在广州和顺德容桂各一套房。 两套都有*款贷**，广州*款贷**90w，顺德*款贷**50w。现在我手头有50w左右资金，我考虑都用作我的婚前财产，所以您觉得我应该把顺德*款贷**还清还是全款再投资一套小型住宅？我在海外工作，佛山不符合限购区域，广州无名额。请问如果投资二手小型住宅，我应该怎么选择，容桂的凯蓝明都有小型住宅大概在40w左右，您觉得怎么样？你能推荐我几个别的盘吗？
回答：你好。可以在不限购区域买，月供能力好的话还可以上杠杆买。凯蓝名都盘比较大，小户型没有什么竞争力。建议上杠杆买，买个120左右的。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新人首问。广叔您好。我想在广东主要大亚湾区域投资买房，外地人，表妹有深圳户口，但社保不够3年。准备用舅妈名字买。首付100或者150以内。目前看了惠州的奥园尚雅花园。是别的地方都限购，有需要交社保吗，有其它不限购的好的选择吗，谢谢广叔。
回答：你好。首付100就不要买惠州大亚湾了，这边供应量比较大，短期涨的慢，缺少产业和人口流入，未来接盘侠不多，需要很长时间的持有。可以考虑佛山或者中山。
可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：房叔，您好！现打算买房，预算总价500万，首套，投资和居住，投资居多，近几年不住。最近在看黄埔科学城和番禺万博，珠江的房子，现在黄埔科学城和5号线二手楼盘都涨起来，是否还值得购买，是否有其他性价比的楼盘推荐。
回答：你好。是都涨了，那些不涨的也千万不要去买，投资买的是价值，不是便宜。如果是结合自住，大可不必在乎一时得失，从长期看，通货膨胀，还是要涨的。500可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，我们在深圳工作，深圳两年才有房票，南海盐步润丰花园有一套130平四房，目前有闲余现金200左右，*款贷**买，佛山t卡在手，想入手一套千灯湖3房，千灯湖现在已经涨过一波了 现在上车来得及吗？还有润丰那套130的现在有必要卖吗，要不要卖了买两套千灯湖 还是先留着？
回答：你好。盐步未来是有旧改和地铁规划。润丰花园周围环境一般，都是水产纺织贸易市场，大面积流动性弱，未来片区只能靠旧改推动，周期长，时间和机会成本大，可出手置换。千灯湖是涨过一波了，现在也还可以上车，就是赚头没有这么多，不过价值投资，长远看跑赢佛山没问题。千灯湖可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，有佛山购房资格，240万靠近地铁1-2-3号线，佛山新城，东平，或是桂城哪里，方便去广州，物业比较好的楼盘有没有推荐呢？二手房楼龄新的也可以呢。
回答：你好。可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：新人首问，广叔好！已关注你很久，有点相见恨晚的感觉。我的情况有点复杂，请容我详细叙述。
1）我顺德户口，在北滘新城有两套房子，一套在顺德未来城118平方作为投资，另一套在海琴水岸192平方自住。另外和弟弟合伙在陈村碧桂园三珑汇入手一套95方的作为投资。另外还有一些商业资产（地铁口商铺）。
2）我弟弟有广州房票3张。现已抵押海琴水岸192方住宅作JYD加自有现金，一共约400万。由于弟弟已经没有名额*款贷**，现在想400万用弟弟名额全款买广州黄埔科学城或老黄埔，或者其他区等作为投资。
3）黄埔科学城的大壮名城，时代天韵是否可入手？或者有没有其他合适的楼盘推荐？
4）老黄埔有什么好楼盘推荐？或者在广州其他区有没有好推荐？
5）近来恒大地产有很多特价房，要求一次性付款，但是过几个月网签，交楼时间在2024年。这些能不能入手？感觉风险很大。例如花都恒大悦府，增城恒大紫荆学府等。价格很笋，就是觉得风险很大。
6）另外，明年考虑入手广州天河区，投资加自住兼有学位。因为儿子将在2023年9月读小学一年级。现在在办广州户口，希望明年能入户。请帮忙推荐一些自住兼投资加学位的楼盘。预算在700万左右。
期待您的回复，万分感谢！
回答：你好。顺德未来城，美的大道，不错的；海琴水岸，北滘的核心位置；三珑汇可以买；大壮名城、时代天韵都可以买的，位置都还可以；具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，请问大概600-700万的预算，广州有什么楼盘好选择吗？需求：在高德置地上班，希望离上班地点不要太远；家人住在西村的富力桃园，希望不要离家人太远。希望投资跟自住属性兼具，小三房即可。绿化率希望高点
回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，新人首问，目前手头80万想在佛山购房，目*考前**虑在禅城保利天珀或者伦敦的广佛保利城时代印记，想问下哪里比较好，或者有其他较好的楼盘吗？
回答：你好。保利天珀，地铁3号线在建，配套方面较好，离千灯湖近，有一定的带动。伦敦这两个盘周围配套方面还欠缺，有待提升。如果买的话，就按你这个顺序选吧。
提问：广叔：您好！首问，家庭成员情况：目前4人居住，2大2小。目前大的孩子明年9月小升初，小的孩子现在就读一年级。目前房产情况：海珠区保利百合二期2室1套（自住）；南海万科金色城市3房1套（今年8月证满两年）。2套房子目前都已还清*款贷**。现在想对资产进行重新配置，考虑升值、学位加自住。
想问，1：置换万科金色城市的房子，在海珠区买一套大3房，这方案可行吗？2.几时出手万科金色城市的房子较合适？
3.置换的大房预算总价600-700万，在海珠区，天河，黄埔有较合适的房子介绍吗？
4. 根据我们的情况，您有更好的建议吗？谢谢！
回答：你好。保利百合二期各方面都还可以；万科金色城市，离千灯湖近，有一定外溢效应。1、可行。2、年底再看看。3、6-700可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好！我现住佛山三水，户籍南海区，家庭名下目前佛山市三套，三水两套，南海一套。南海限购，可卖掉南海那套。想买套投资性住房，主要考虑南海桂城，长远考虑小儿子以后可能用到学区房，如广佛交界，广州有好盘升值大也考虑。首付资金200万，能不能推荐下呀
谢谢你啦！
回答：你好。二套4成。月供能力怎样，打算买个总价多少的？500左右可看下：千灯湖投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
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