今天，我们来分析一下后湖楼市情况。后湖位于汉口二环与三环之间，是汉口三环内曾与古田齐名的刚需乐园，但近两年，后湖明显在逐步超越古田板块，虽然仍旧是江岸区的低价区域，也还是承担着大汉口很大一部分刚需的未来。
后湖如今整体价格在经历了一轮涨幅之后也不再对刚需友好了。
后湖的房价历程：
①2017-2018年前后，后湖新房大多在15000元/平左右。
②到2019年，区域房价开始有所提升，神盘首地云梦台最后一次开盘以17000元/平左右带领后湖房价跨入了新时代。
③进入2020年，区域内带装修价格直奔20000元/平左右去，因此当幸福时代及百步亭和谐里低价毛坯房（约1.7万元/平左右）入市的时候，直接日光。
④到2021年，后湖毛坯备案高达20600元/平，带装修备案高达约24600元/平，折后价基本都是2万-2.35万元/平。
后湖板块优势：
1、隶属于江岸区，三环内主城区，位置不错。
后湖板块整体位于汉口二环与三环附近，是实打实的江岸区，主城区，在资源配置和交通等各方面都更有优势。另外后湖北侧紧邻规划的长江新区，东边临近二七滨江，两大超级区域的发展红利。
另外整个区域都位于二环到三环之间，整体环线位置都还不错。而且后湖板块的三环线是扁的，二环与三环之间距离不远。
如同样距离二环2公里，后湖已经到了三环边塔子湖，而硚口才刚过宗关，宗关的房价高达2.6万-3万元/平，塔子湖2万元/平出头，如塔子湖到武汉天地四站地铁，而从古田坐地铁到武汉天地至少半个小时。哪里更香不言而喻。
2、区域内6条地铁，10多个站点，地铁密集，建设大道、解放大道、武汉大道、二环、三环等，自驾也很便利。
摊开后湖板块的地图，俨然已经是地铁成网的格局，包含已经通车的地铁1号线、3号线、6号线、8号线、21号线及建设中的地铁12号线。整个区域内地铁站超10个，地铁站点很密集。
如此程度的地铁线路和站点，确实还是很优秀的，与其他几大天王片区相比更是优势凸显。如白沙洲仅有一条5号线且尚未通车、光谷东仅开通了一条11号线，四新开通的两条地铁都在边缘，腹地地铁还在建设中。同为大汉口的古田目前也就一条1号线开通了，横向对比 ，后湖的地铁优势是真的明显。
后湖大道地铁站：
市民之家站：
此外，后湖几乎占据了汉口所有重要的主干道，包含解放大道、建设大道、武汉大道等，此外还有二环线、三环线等快速路。自驾条件也非常成熟。后湖近几年新建的后湖大道、和谐大道都是双向6至8车道的主干道，路况也很不错。
和谐大道实景图：
3、有自己的商业中心，金桥永旺、汉口城市广场等，配套非常成熟。
后湖发展起步早，这些年内部的配套也很丰富。
后湖有自己的商业中心，如目前三环内仅有的一家永旺梦乐城就位于这里，总建面约12万方，是集特色餐饮、综合影院、潮流品牌等为一体的高端商业体。
金桥永旺实景：
汉口城市广场：
还有开业多年的汉口城市广场，业态也非常丰富。后湖大道及武汉大道沿线还有不少的成熟商业，而且区域内还有规划的山姆会员店等。
2020年10月，山姆会员店与跃进集团正式签约，目前已经动工了。
跃立方工地围挡：
4、武汉市民之家、武汉ZF也搬迁到了后湖，区域的政务中心功能也很明显。
江岸区一直都是武汉的政务中心，目前武汉ZF已经搬迁到了后湖兴业路上，而且武汉市民之家以及江岸区ZF也都在这里。
5、塔子湖体育中心、后湖公园、汉广小森林等，休闲配套分布密集，很宜居。
后湖非常宜居，除了成熟之外，还有非常重要的一点就是区域内休闲配套非常密集，很多公园，如后湖公园、星悦公园、熙湖公园、汉广小森林、百步亭游园等，居住环境也很不错。
塔子湖体育中心实景图：
汉广小森林实景：
6、密集的育才系小学，还有多所学校，教育资源丰富。
育才系小学是江岸区乃至武汉市的重量级教育品牌，在江岸区分校也很多，其中后湖就有多所育才系小学分校，如育才可立小学、育才怡康小学、育才同安小学等等，另外还有汉铁高中、武汉实验学校等。教育资源非常丰富。
育才可立小学：
武汉市实验博雅小学（原育才越秀小学）
育才怡康小学：
汉铁初中：
武汉实验学校：
另外有武汉市中心医院后湖院区（三甲医院），还有武汉市第八医院在建设中，各项配套都很完善，确实一个非常宜居的成熟板块了，这一点是目前发展中的白沙洲、光谷东乃至古田都没办法相抗衡的。
武汉市第八医院（在建）：
后湖板块劣势：
但后湖板块自然也有自己的发展短板。
1、区域发展不是很平衡，堤角板块城市面貌较差。
堤角这边严格来说也算是后湖，但区域内项目更愿意强调自己辐射二七滨江，毕竟与汉口滨江就隔着一个解放大道，但是一路之隔，城市面貌却是天差地别，也是整个后湖板块面貌较差，区域内还在进行旧城改造。
道路：
丹水池片旧城改造：
2、区域内待开发土地资源很少，开发后劲不足。
这一点不再赘述，前文也有说明，后湖核心板块几乎没有土地了，靠近堤角这边还有部分地块，但整体开发力度不是很多了。
3、长江新城起步区有规划，但落地慢，一定程度上阻碍了板块的发展。
此外，堤角谌家矶板块是属于规划的长江新城起步区范围内，现在正在努力申报长江新区，但这个区域现阶段进展很缓慢，而且前几年有一段时间内还因为这个规划，谌家矶内的新房限售，也不准卖地，反而延缓了区域的发展进度，目前虽然已经恢复了新房销售和土拍，但以后怎么发展，不确定性还比较大。
4、整体房价较高。
后湖的价格已经全面突破2万了，带装修基本都是2万3到2万4了，这个价格其实真的不低了，江对面青山滨江也就差不多才这个价格，汉阳二环内很多项目也才差不多这个价格水平。
更是早早超越了白沙洲和四新。但没办法，后湖新房少，价格高，也依然有人买单。
片区楼盘现状：
1、2021年部分项目已清盘，部分楼盘来到尾盘阶段，现阶段有10个项目有房，还有4个纯新盘将推出，整体供应尚可。
后湖虽然与光谷东、白沙洲等称并称为四大天王，但与这几个区域又有所不同，是因为后湖开发的很早，区域内遍地都是成熟的小区，现阶段可供选择的新房并没有那么多，而且后续待开发的土地不多了。据统计，目前后湖板块有14个楼盘在售、待售盘，房源都不算很多。总的看来，后湖的新房供应并不是很乐观。
2、西后湖楼盘普遍比东后湖贵，但区域房价在逐步拉平。
后湖以武汉大道为界限被划分成东后湖和西后湖，东后湖堤角新荣板块的房价一直不高，城市面貌相对也比较差。西后湖是全新开发的板块，内部配套更新快，价格较低。但前几年集中开发之后，目前西后湖新房已经不多了。而且新出来的项目也大多集中在东后湖。
目前西后湖的主力供应是美联城观、星悦城、绿城留香园及融创公园大观等项目，货量不多，但价格普遍都在2万元/平以上。东后湖楼盘价格也涨起来了，幸福时代大家K3地块毛坯备案价2.1万/平+，江印带装修2.3万/平左右。
3、近地铁盘多，但地铁口楼盘在变少。
前文说了，后湖的地铁很密集，因此区域内地铁盘很多，在后湖人的眼中，距离800米就觉得远了。之前星河2049带装修18000元/平出头都一直卖的一般，但武地电建汉悦府带装修20000+元/平却能次次日光。地铁口的加分功不可没。
不过现在在售的楼盘中，地铁口的楼盘没有之前多了，融创公园大观、星湖湾、星悦城、幸福时代大家及后期的绿城留香园、鼎盛华城二期属于距离地铁很近的。
4、大品牌房企逐步增多，本土小开发商依旧很多。
前几年在后湖，万科、保利、招商、金地等大品牌开发商是完全看不到的，这也是后湖非常明显的一个特色。基本被武汉城建集团和百步亭承包，遍地的项目大多数都跟他们有关系，这也是后湖的一个缺陷，缺乏更丰富的大品牌房企，品牌溢价能力有限。
但这个现象现在有在好转，如今武汉保利、融创和绿城来了，不过可开发的地也都不多了，除了融创公园大观因为是前期储备的地块位置还不错之外，其他两个品牌房企的项目略显尴尬，如保利云璟地处三环外，绿城留香园体量小太小了一些。
后湖虽然也没有什么特别高性价比的热门爆款盘，但整体看下来后湖比古田还是好很多，纵使价格比古田要高，但热度是完爆古田的。
5、区域整体开始走向改善趋势。
后湖板块原本是汉口乃至整个武汉都非常知名的刚需片区，但这两年出来的很多项目都开始走偏改善了，且认可度还是不错的，这说明后湖的豪宅、改善也还是有较大市场的。区域内大户型越来越多，100平以下的小户型都很少了。
更直观一点，现在后湖的首付门槛已经很高了，首付60万-70万已经成了主流，仅有美联城观首付50万出头可以买到小户型，幸福湾星语首付门槛也高达57万了。后湖真的门槛不低了。
6、2021年卖了6000多套房。
后湖板块2021年卖了6000多套房，整体来看需求还是较大的，2021年江岸区销量排名TOP20。
片区货量盘点：
1、融创公园大观：一直都热销，体量很大，地铁口，仅剩3栋未取证。
融创公园大观总建筑面积约91.5万方，是如今后湖非常难得的大体量楼盘，而且跟很多项目这里一块地那里一块地不同，该项目很完整。
截止目前，项目仅剩9、14、18号楼未取证了，已备案了2410套，还有1766套未备案，今年大概率是要清盘的。
鸟瞰效果图：
2、星悦城六期玺樾：体量不大，还有150套没备案，剩下的以大户型为主。
星悦城整体体量很大，分为七期开发，但地块很分散，每个地块都有一个小组团，前面1至5期都售罄或交房了，现在主推六期，剩下的都是大户型了，后面还有七期，已经出了规划。
六期总建面约16万㎡，约1013套房源，包含6栋住宅，所有楼栋全部都推出了，还有150套没备案（12号楼是不对外出售的）。
六期鸟瞰效果图：
星悦城七期占地面积约3.4万㎡，建筑面积约15万㎡，总计851套房源。由6栋18-47层不等的商品住宅及部分社区商业组成，目前备案还没上架。
七期效果图：
3、幸福时代大家：体量大，K2、K4已售罄，K3地块新加推不久，后续还有K1地块。
幸福时代大家由K1、K2、K3、K4四个地块组成，总建筑面积约50万方，目前K2、K4已售罄，K3地块刚刚加推、后续还有K1地块可开发，供应量较大。
截止目前，幸福时代大家K3地块还有600多套没备案。
4、幸福湾：星语地块还有大量房源可售。
幸福湾体量非常大，整体住宅建面约110万方，其中幸福湾·星苑、幸福湾·星润、幸福湾·星澜、幸福湾·星辰均已交付，目前主推幸福湾·星语地块，后面还有个K6地块没开发，但体量不大。
幸福湾星语由K1、K8两个地块组成，共规划12栋住宅，总建筑面积约29万㎡，共包含约1889套房源，目前主推3、4号楼，后续还有不少的房源。
鸟瞰效果图：
根据备案来看，幸福湾星语还有1400多套没备案。
5、美联城观：还有4栋楼没推，1100多套没备案。
美联城观总建筑面积约35万㎡，住宅建筑面积约24万㎡，总计2336套房源，全地下停车位约2515个，规划有10栋高层住宅、前期已推出了1至6楼，后期还有4栋住宅没推出。
查询备案发现，该项目还有1100多套没备案。
6、江印：一期还有200多套没备案，二期刚刚首开。
江印共分为两期开发，包含7栋住宅，目前已经推出了一期所有住宅均已推出，还有200多套未备案。
二期刚刚首开，还有500多套未备案。
其中一期总建筑面积约9.4万㎡，总计496套房源，包含3栋住宅，二期总建面约10万方，总户数约648户，包含4栋住宅。
一期效果图：
二期效果图：
7、武汉城建星河2049：一期已售罄，二期共800多套房源，尚未开盘。
星河2049共包含四个地块，一期已售罄。后面还有二期，目前规划公示了，星河2049二期规划总占地面积约2.89万方，总建筑面积约13.8万方，总户数818户，共包含6栋住宅。
8、鼎盛华城：一期售罄交付，二期约1548套房源，尚未开盘。
鼎盛华城整个项目共分为两期开发，其中一期住宅已经交付多年，鼎盛华城二期规划已公示，二期用地面积约6.7万方，总建筑面积约23万方，共包含1548套房源，共规划了8栋31-44层的高层、超高层及7栋2-3层的别墅。
9、保利云璟：已首开，共1531套房源。
保利云璟占地面积约4.96万方，总建筑面积约25万方，共计1531套住宅房源，规划有8栋26-46层的高层超高层住宅，仅开盘过一次，已推出了1、2号楼。
该项目备案已经上线，还有1500多套可售。
10、武汉城建信达后湖里：江汉区杨汊湖板块，已首开盘，还有1400多套未备案。
武汉城建信达后湖里严格来说也算是后湖板块内，但属于江汉区，是位于插花地带的项目。共规划有11栋高层与超高层，其中1号楼部分房源为公租房。
项目总建筑面积37万方，其中居住建筑面积约23万方，住宅总户数2390户，其中普通商品住宅户数2143户，公租房户数247户。
武汉城建信达后湖里此前已拿证的10、11号楼不对外销售，2021年11月底对外出售了2、3号楼。
备案信息显示，还有1400多套可售房源。
11、星湖湾：前期较波折，还有900多套没备案。
星湖湾项目总建面约21.43万㎡，总规划有6栋高层和2栋17层大平层，共1236户（高层1204套，大平层32套），目前共推出了1、2、5号楼。
根据备案信息显示，该项目还有900多套没备案。
12、交投长江国际绿创中心：规划方案刚刚公示，有1000多套可售房源。
根据规划方案显示，该项目总占地面积约12.3万㎡，总建筑面积约44.4万㎡，商品房建筑面积约13.6万㎡，共计1306套房源（含128套公租房）。
区域内百步亭和谐里、二七星城等楼盘均是尾盘在售，可选范围有限。
此外还有汉悦府还有K1、K3、K4地块没开发，葛洲坝在长江新城起步区也有储备地块。
总结：
“武汉阿松”根据一些相关的特点进行几个角度的总结，大家可以根据自己的需求进行参考。
1、地铁附近楼盘：
融创公园大观 ，距离中一路约300米，距离塔子湖站约700多米。 绿城留香园 ，距离杨汊湖站约300米。 星悦城六期、七期 ，距离杨汊湖站约500多米。
星湖湾 ，中一路地铁口。 江印 ，距离堤角站约400多米。 幸福时代大家 ，距离新荣客运站约500米。 幸福湾星语 ，距离滕子岗站约700多米。
2、品牌房企楼盘： 保利云璟、融创公园大观、绿城留香园、江印等。
3、小户型楼盘： 幸福湾星语约84平，美联城观约81平。
4、毛坯销售楼盘： 美联城观、江印、幸福时代大家。
置业建议：总的来看，如今在后湖买房，选择的空间其实并不是很大，尽量选择距离地铁近的品牌项目，预算有限的就选择小户型和毛坯项目，其实选择就这几个，购房者明白自己的购房需求是第一步。