洋塘居住区虽然是保障房，但它的市场价也卖到了3W+的水平。很多人不理解为何一个翔安的保障房能卖到这样的价格，毕竟岛外新城有的商品房还不到3W。
但既然这个价格能被市场接受，就说明它确实有它的价值所在。 它是洋塘板块乃至整个南部新城目前惟一可交易的二手房 ，保利和金地一手已经售罄，二手尚未解禁，想要入手洋塘板块，只有它一个选择。没有竞品，自然能够赋予它一定的溢价。
洋塘居住区，也是可以参与南部新城多校划片的。南部新城的学区不仅相对平均，对于中考生来说，还是一条非常不错的赛道。
今年的普高线，思湖片区是615分，集海片区是591分，而同翔片区只有528分。 买入南部新城的学区房，孩子就能以比岛内低87分，比集海低63分的成绩上普高 。虽然考一双本部比较难，但对于大部分目标是普高的普通学生而言，买入南部新城，就意味着既能享受不错的教育资源，又能以更低的门槛进入普高。
更何况，洋塘板块商品房能享受到的配套，洋塘居住区也都能享受。决定房产价值的，90%还是地段因素。而且南部新城以刚需为主，对于刚需来说，保障房还是商品房，真的差别没那么大。
洋塘居住区的参考价格，就已经达到了 3W一平 ，比新店保障房，马銮湾保障房都要高出一大截。这样的参考价，实质上就是为洋塘居住区的价值兜底。毕竟一般来说，参考价格都会显著低于市场价值。
而且，如果现在3W+不买，难道等保利和金地的二手房入市之后，去花4W+的价格买？