时间回溯到半年前——2018年5月23日，全运万达综合体项目举行奠基仪式，万达公园one项目同时正式亮相沈阳，时任市领导现场指导工作并讲话。

与万达公园one共同亮相的，还有浑南区多个大型项目，其中就包括铜锣湾。

从此，新市府板块有了自己的商城，而且一下就来了两个大型商场。这本来是一件令人高兴的事，房哥看了却直摇头。

项目信息

沈阳铜锣湾·香榭丽舍项目地块方正。项目被沈中大街、白塔二街、智慧四街、高深东路四条主干路包围，占地14万平方米。

项目周围的在售楼盘有首创光和城、万达公园one、中海天誉等，紧邻规划的地铁2号线南延长线和轻轨线路。项目是商住综合体，规划有大型商场、公寓、步行街、住宅等。

毫不夸张地说，这个地块是新市府最好的位置。周围1公里之内有市政府、北师大附中、万达广场、地铁二号线南沿线、轻轨、中央公园、四大馆。。。但，房哥却觉得这将成为一手好牌打稀烂的典范。

好牌打稀烂直播中

虽然铜锣湾介绍上写了，MALL业态创始人、地产业重要奠基者、中国MALL之父。。。但，不要铜锣湾好不好？。。。房哥用哀求的语气请求————换成华润万象汇好不好，换成太古里好不好，哪怕是大悦城我也认了。

不是我针对铜锣湾，而是大家这么认为，不信我们投个票试试？

槽点一：铜锣湾这3个字

铜锣湾谁嗦了蒜？尖沙咀谁嗦了蒜？

先不说别的，铜锣湾·香榭丽舍这7个字就有满满地槽点。

提到铜锣湾，大部分人第一个想到的是古惑仔，那个坑（影）害（响）了整整一代青少年的电视剧。古惑仔迷们轻喷，这里不展开讨论。古惑仔系列电视剧上映于1996年，距今已经22年之久。当年看古惑仔的懵懂少年，早已进入而立之年。流量小鲜肉霸占娱乐圈的当下，古惑仔精神早已过时无人问津。

香榭丽舍是巴黎著名商业街，举世闻名。移花接木直接拷贝到中国，满满的山寨味儿。就好比沈阳的楼盘中一水的外国名字，不知道的还以为去欧洲旅游了。早上刚在意大利风情小镇吃过饭，中午就来到了鉴赏欧洲找朋友玩，下午来到了鹿特丹看房子，晚上去莱茵河畔同学聚会，半夜回到巴塞罗那的家中睡觉。。。十年前的 上波 地产热潮你选个外国名字还行，现在再这么选洋名，民政局答应吗？

国内某市的铜锣湾商场

不仅是古惑仔过时了，香港电影香港文化似乎也是昨日黄花，对年轻人的影响越来越小。无论怎么说，铜锣湾的意象更像尘封的记忆，与时代脱节的老黄历。在轰轰烈烈地消费升级大潮中，铜锣湾的逼格自然是无法和万象城、太古里、大悦城、SKP等相提并论的。

槽点二：口碑

与恒隆、新世界不同，铜锣湾只是听起来像港资，实际却是一家大陆企业。陈智是深圳市铜锣湾百货有限公司董事长，中国商业地产联盟联合主席，中国商业经济学会副会长。但风评似乎并不好。

网上捕风捉影的消息仅供参考，但是全国多地的铜锣湾项目或迟迟不开工，或闭店歇业却是不争的事实，各大媒体还曾多次爆出铜锣湾资金链出现问题。

虽然都是多年前的新闻，但看起来就给人一种不靠谱的感觉。换言之，多年前商业不萧条都搞成这样，现在商业竞争这么激烈，还有好？

天眼查显示，今年3月27日沈阳铜锣湾广场置业有限公司正式成立。前文提到过，5月底项目进行展示亮相。两件事是巧合，还是有什么内在联系我们不得而知。但事出反常必有妖，没有长久铺垫，反而直奔主题，铜锣湾可能已经和市里谈妥了招商引资事宜。

其实，早在几年前，就有消息传出铜锣湾要在曹仲使馆区（万科翡翠滨江附近）建设商住综合体。今年，项目又从曹仲挪到了新市府。曹仲使馆区进展缓慢，目前只有万科翡翠滨江一根独苗。新市府近两年大热，楼盘基本售罄，未来会有大量人口入住，未来可期。铜锣湾可能是看上了新市府的未来发展，选择了迁址建设。

槽点3：项目陈旧，多地项目易手

按理说如此有名的“商业大鳄”应该有不少拿得出手的作品，实际。。。并没有！各种百科除了宣传自己是“MALL之父”之外，对自己旗下项目提及甚少。

另从我们搜集到的信息，兰州、武汉、厦门的铜锣湾广场或关门或转手，而太原、合肥的铜锣湾广场项目陈旧，与近几年的新商业业态格格不入。且太原合肥的项目还在宣传“投资返利、8年回本”，前几天同方广场的“8年回本”已经无法兑现（相关阅读：多年未下房证，今天才知因为有房子被查封——沈阳同方广场后续），得是啥样的公司，才会用如此不靠谱的方式卖商业？

以未来沈阳铜锣湾的情况来看，百货的业态显然也陈旧过时了，太原街的新世界年底就闭店，铜锣湾拿什么把百货开好？

槽点4：建设进度。

新市府铜锣湾展板亮相至今已有半年之久，项目地块却没有丝毫进展。除了中海天誉的工人宿舍，就只剩下了大片的荒草。铜锣湾建不建，什么时候建，网上众说纷纭。

对比一下与铜锣湾同时亮相的万达项目，住宅开卖了好几拨，场场挤爆，商业部分也盖了有三层。更别提万达在沈阳深耕多年，万达广场深入沈城人心。

本身就很难竞争过对手，起步又慢，以后可怎么玩？还有铜锣湾项目简介里写的“当年项目投资5亿元”，都投哪去了？立个牌子不要这么多钱吧？

总结

房哥自私地说，铜锣湾的气质不适合新市府。

新市府是行政区，以高新产业为主。周围住宅受机场净空限高影响，多为低密度的小高层、洋房住宅。新市府未来以年轻人居住为主，以网购为主。铜锣湾更适合建在人口稠密、中老年人居多的区域。

年轻人逛街以吃喝玩乐为主，百货商店正在不可避免地走向衰落。中街太原街已经大不如前，新市府群众能为铜锣湾的模式买单吗？我看很难。

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