今日学区房看点：
#学区房市场分析 ①一线名小 ②二三线名小 ③初中学区房
#南信大基础教育集团
在今日 FM95.2江苏财经广播《家在南京》节目中，我们邀请到了仟佰间学区房运营总监王垒来详细解读近期的学区房市场 。
王垒
仟佰间学区房
运营总监
01
受“五一”假期的影响，近期学区房市场延续了四月的态势，成交量并没有出现明显上浮，依旧较为稳定。
细分市场：
一线名小 ——成交量相比四月有近4成的下降，一来是因为“五一”假期的影响，二来是房价门槛的上升，房源供应量较少。
力学小学，琅琊路小学总价多在600万元以上，两所学校的在售房源量仅有百余套，相比去年房源量下降就超半数。总价、房源量是对成交量影响较大的核心因素。而拉萨路小学因为总价相对低一些，房源量相对多一些，因而成为了一线名小成交的主力。此外，芳草园小学因为初中因素，所以影响并不大，比较稳定。
二线双学区房 ——市场出现了量价分化的现象，是因为总价上升，成交量下降的原因，市场进入了一个买卖双方的博弈期。
双汇文、游小、钟英等在近期成交量出现了明显的下降，降幅都达到了30%以上，建议有改善需求的业主理性报价，这样才能缩短成交周期。
二线单学区、三线学区房 ——在“五一”假期之后，成交量是比较活跃的，低总价依旧是买房人关注的重点。南师附小400万元以内，长江路小学350万元左右的房源仍然是需求和成交的主力价格段。
三线名小的成交也是稳中有升，如赤壁路小学、三牌楼小学、五老村小学等都有小幅上升的态势。
初中学区房 —— 分化格局已定，成交继续轮动， 鼓楼树人、汇文、二十九中在过去一年多时间内总价门槛上升明显，总价门槛都在400万元以上，更多在450万元左右，这一变化对成交量影响明显，几乎腰斩。
显然，市场对这波总价涨幅需要一定时间来消化，此前买房人转向选择科利华、钟英主要就是由于总价门槛提升。而发展至今，像一中、九中等区域优质初中承接了这波外溢，反而成交量有上升态势。 初中学区房的主力需求是在350-400万元为主。
总结
接下来受学区房政策变化的影响，市场对学区房的关注度依旧会较高，而调控和政策的双重预期，也让部分有购置学区计划的买房人酝酿着。价稳量平，板块之间出现轮动将会是今年学区房市场的主旋律。
02
5月10日，继一中教育集团之后，江北又一教育集团成立—— 南信大基础教育集团 ， 将在江北高新区落定。
在短短1个月内，江北的教育格局就发生了巨大的变化， 育英二外、浦口外国语、一中、南信大四个教育集团先后成立，影响深远。
根据江北新区官宣，南信大基础教育集团包含 南信大附中、南信大附小、南信大附属高新实小、王山头小学（在建）四所托管校，以及扬子一中、六一小学两所联盟校。
显然，南信大基础教育集团采用的是两种办学模式， 一是托管，将由集团主导办学理念、管理模式，校长、老师聘用由集团牵头；二是联盟，集团主要在教育改革、文化建设等方面支持办学，二者区别明显。
与此同时，从6所学校分布来看，南信大基础教育集团主要辐射的是 高新区 ，即南京信息工程大学周边。
四大教育集团的落定，基本上已经确定了江北新区教育布局是以各大教育集团为主的模式。随着一中、南信大教育集团“包圆”范围的确定，不少人将目光转向了 育英二外和浦口外国语教育集团 。
一中——核心区
南信大——高新区
那研创园、青奥、国际健康城等片区又会如何对应呢？
